ЧЕЛОВЕК И ZАКОН

22 мая 2023

КАК ПРОВЕРИТЬ ДОБРОСОВЕСТНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА

📌Для начала рассмотрим возможные уловки застройщиков:

👉🏽Недобросовестный продавец может предложить подписать предварительный договор купли-продажи с оговоркой, что многоквартирный дом находится на этапе строительства.

В этом случае покупатель не приобретает статуса участника долевого строительства и его права не будут защищены законом.

Поэтому при покупке жилья на стадии строительства нужно обязательно заключать договор долевого участия.

👉🏽Вторая возможная уловка — включение в договор пункта о праве застройщика менять условия в одностороннем порядке.

Наличие таких оговорок даст застройщику право уменьшить площадь квартиры без изменения цены или увеличить цену.

👉🏽Застройщики иногда включают в договор пункт о возможных финансовых взаиморасчетах при приемке квартиры в случае отличия реальной площади квартиры от проектной (оплаченной).

Следует помнить, что по закону в площадь квартиры не включаются балкон, лоджия и терраса.

📌Как проверить добросовестность застройщика:

✔В договоре долевого участия должны быть прямо описаны все параметры приобретаемой недвижимости;

✔Должны быть указаны сроки ввода дома в эксплуатацию;

✔Должны быть прописаны обязательства застройщика по устранению строительных дефектов и гарантийные обязательства на объект недвижимости и коммуникации.

❗️ВАЖНО: ознакомиться с проектной документацией, в том числе с декларацией, в которой указано финансовое положение застройщика.

Уточнить детали и убедиться в наличии декларации можно на сайте Минстроя России.

НУЖЕН ЮРИСТ? ОБРАЩАЙТЕСЬ!
КАК ПРОВЕРИТЬ ДОБРОСОВЕСТНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА - 949977999150

Комментарии