Некоторые ремонтные работы можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают конструкции здания, и не изменяют площадь помещений.
Законная перепланировка
Незаконная перепланировка - это большой риск и самое страшное здесь не получить штраф, а спровоцировать обрушение и уничтожить объект.
Некоторые перепланировку боятся регистрировать и считают эту процедуру "вмешательством в личную жизнь", но они забывают главное: регистрация перепланировки гарантирует безопасность.
Согласованный вариант перепланировки не затрагивает капитальных стен и не нарушает каркас здания (иное просто не зарегистрируют).
Но есть ремонтные работы, которые можно делать без разрешения:
- Остекление лоджии Допустимо менять или остеклять лоджии, но важно чтобы остекление повторяло изначальный вариант.
Допустим, вы решили утеплить лоджию и организовать на ней рабочий кабинет. Это возможно делать без разрешения. Замените остекление на двойной стеклопакет, но следите, чтобы размеры и ритмика окон повторялась. Если замена остекления не внесет изменений в фасад, то это законная опция.
- Установка кондиционеров Для этого не нужно разрешение - вы вольны размещать оборудование на фасаде. В некоторых жилых комплексах есть ограничения по размещению внешних блоков - это нужно уточнить в своей управляющей компании.
Также многие застройщики устанавливают специальные корзины на фасаде, чтобы не портить архитектурный облик здания.
- Замена сантехники Можно менять сантехническое оборудование и изменять его расположение, но исключительно в рамках площади санузла. Это значит, что можно переставить ванну и раковину и заменить подводящие водяные коммуникации.
Если это происходит в границах санузла, то разрешение не потребуется. Но если вы увеличиваете площадь санузла за счет коридора, то разрешение уже потребуется.
- Монтаж вытяжки Подводить вытяжку и устанавливать принудительный вентилятор допустимо. Это важно если вы решили поменять место электрической плиты и требуется перенос вытяжки.
Если в квартире есть газовое оборудование, то перенос вытяжки необходимо согласовать.
- Стяжка полов Если в вашем доме ЖБ-перекрытия, то можно делать цементную стяжку и производить звукоизоляцию полов. Железобетонные перекрытия выдержат вес стяжки, а вот для деревянных перекрытий это может оказаться плачевным. Также допустимо без согласования менять вариант напольного покрытия.
- Косметические работы Менять покрытия стен, менять плитку - это относится к косметическим ремонтным работам и разрешение для них не требуется.
Когда разрешение необходимо
Если вы планируете более масштабный ремонт, то согласование потребуется. Такие опции как объединение лоджии с комнатой и увеличение площади санузла - является перепланировкой и требуют согласования и экспертизы конструкций.
Если во время ремонта изменятся площади и поменяется место дверных проемов, то это тоже нужно будет согласовать.
Дневник архитектора
Какой ремонт можно делать без согласования
Некоторые ремонтные работы можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают конструкции здания, и не изменяют площадь помещений.Законная перепланировка
Незаконная перепланировка - это большой риск и самое страшное здесь не получить штраф, а спровоцировать обрушение и уничтожить объект.Некоторые перепланировку боятся регистрировать и считают эту процедуру "вмешательством в личную жизнь", но они забывают главное: регистрация перепланировки гарантирует безопасность.
Но есть ремонтные работы, которые можно делать без разрешения:
- Остекление лоджии
Допустимо менять или остеклять лоджии, но важно чтобы остекление повторяло изначальный вариант.
Допустим, вы решили утеплить лоджию и организовать на ней рабочий кабинет. Это возможно делать без разрешения. Замените остекление на двойной стеклопакет, но следите, чтобы размеры и ритмика окон повторялась.
Если замена остекления не внесет изменений в фасад, то это законная опция.
- Установка кондиционеров
Для этого не нужно разрешение - вы вольны размещать оборудование на фасаде. В некоторых жилых комплексах есть ограничения по размещению внешних блоков - это нужно уточнить в своей управляющей компании.
Также многие застройщики устанавливают специальные корзины на фасаде, чтобы не портить архитектурный облик здания.
- Замена сантехники
Можно менять сантехническое оборудование и изменять его расположение, но исключительно в рамках площади санузла. Это значит, что можно переставить ванну и раковину и заменить подводящие водяные коммуникации.
- Монтаж вытяжки
Подводить вытяжку и устанавливать принудительный вентилятор допустимо. Это важно если вы решили поменять место электрической плиты и требуется перенос вытяжки.
Если в квартире есть газовое оборудование, то перенос вытяжки необходимо согласовать.
Если в вашем доме ЖБ-перекрытия, то можно делать цементную стяжку и производить звукоизоляцию полов. Железобетонные перекрытия выдержат вес стяжки, а вот для деревянных перекрытий это может оказаться плачевным.
Также допустимо без согласования менять вариант напольного покрытия.
- Косметические работы
Менять покрытия стен, менять плитку - это относится к косметическим ремонтным работам и разрешение для них не требуется.
Когда разрешение необходимо
Если вы планируете более масштабный ремонт, то согласование потребуется. Такие опции как объединение лоджии с комнатой и увеличение площади санузла - является перепланировкой и требуют согласования и экспертизы конструкций.Если во время ремонта изменятся площади и поменяется место дверных проемов, то это тоже нужно будет согласовать.