РАССКАЗЫВАЕМ, ПОЧЕМУ ВАЖНО ДО ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ПРОВЕСТИ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОВЕРКУ
Приобретая недвижимость, следует понимать, что она имеет юридическую историю. Простыми словами, это история владения, приватизации, перехода собственности, которые происходили за годы существования объекта. Основная важная для покупателя информации содержится в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а именно сведения: - Об актуальном собственнике объекта недвижимости; - О наличии залога (ипотеки), ареста, запрета на регистрационные действия и др. Между тем, много важной для покупателя информации в ЕГРН не содержится, в частности сведения: - О зарегистрированных в жилом помещении гражданах; - О лицах, имеющих в силу закона право на проживание в жилом помещении (лица, не принявшие участие в приватизации и др.); - О наличии доли супруга продавца (запись о праве собственности в ЕГРН зачастую указывается только за одним супругом) и многое другое. Самые распространенные риски при покупке недвижимости, как правило, заключаются в следующем: 1) Возможные судебные споры, в том числе о признании сделки недействительной, по искам третьих лиц (наследников, супруга продавца, кредиторов и др.); 2) Невозможность выселения отдельных категорий граждан после приобретения квартиры в собственность (даже в судебном порядке!); 3) Заявление прав на купленную недвижимость другими лицами, которые имели незарегистрированные права на проданный объект недвижимости; Указанные риски могут предполагать самые серьезные последствия, включая необходимость возврата купленной недвижимости через суд (при этом возврат заплаченных денег не гарантирован). Что дает покупателю юридическая проверка недвижимости: В рамках юридической проверки компетентный специалист: - изучает имеющиеся документы, при необходимости запрашивает у сторон сделки или в уполномоченных органах и организациях дополнительные сведения; - проводит проверку юридически значимых обстоятельств и фактов; - проводит оценку возможных рисков для стороны сделки; - дает рекомендации по снижению рисков (если это возможно). Также следует иметь в виду, что участие в сделке риелтора или ипотечного центра банка не гарантирует полную и качественную проверку всех юридических аспектов: посредники и кредитные организации обычно изучают документы лишь на предмет возможности оформления перехода права собственности от продавца к покупателю, а также возможности регистрации ипотеки. На основе результатов юридической проверки, проведенной квалифицированным специалистом по недвижимости, покупатель получает максимально полную картину о совершаемой сделке и ее правовых последствиях, что позволяет ему принять грамотное решение.
Юрист Заиченко Виктория и Партнёры
РАССКАЗЫВАЕМ, ПОЧЕМУ ВАЖНО ДО ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ПРОВЕСТИ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОВЕРКУ
Основная важная для покупателя информации содержится в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а именно сведения:
- Об актуальном собственнике объекта недвижимости;
- О наличии залога (ипотеки), ареста, запрета на регистрационные действия и др.
Между тем, много важной для покупателя информации в ЕГРН не содержится, в частности сведения:
- О зарегистрированных в жилом помещении гражданах;
- О лицах, имеющих в силу закона право на проживание в жилом помещении (лица, не принявшие участие в приватизации и др.);
- О наличии доли супруга продавца (запись о праве собственности в ЕГРН зачастую указывается только за одним супругом) и многое другое.
Самые распространенные риски при покупке недвижимости, как правило, заключаются в следующем:
1) Возможные судебные споры, в том числе о признании сделки недействительной, по искам третьих лиц (наследников, супруга продавца, кредиторов и др.);
2) Невозможность выселения отдельных категорий граждан после приобретения квартиры в собственность (даже в судебном порядке!);
3) Заявление прав на купленную недвижимость другими лицами, которые имели незарегистрированные права на проданный объект недвижимости;
Указанные риски могут предполагать самые серьезные последствия, включая необходимость возврата купленной недвижимости через суд (при этом возврат заплаченных денег не гарантирован).
Что дает покупателю юридическая проверка недвижимости:
В рамках юридической проверки компетентный специалист:
- изучает имеющиеся документы, при необходимости запрашивает у сторон сделки или в уполномоченных органах и организациях дополнительные сведения;
- проводит проверку юридически значимых обстоятельств и фактов;
- проводит оценку возможных рисков для стороны сделки;
- дает рекомендации по снижению рисков (если это возможно).
Также следует иметь в виду, что участие в сделке риелтора или ипотечного центра банка не гарантирует полную и качественную проверку всех юридических аспектов: посредники и кредитные организации обычно изучают документы лишь на предмет возможности оформления перехода права собственности от продавца к покупателю, а также возможности регистрации ипотеки.
На основе результатов юридической проверки, проведенной квалифицированным специалистом по недвижимости, покупатель получает максимально полную картину о совершаемой сделке и ее правовых последствиях, что позволяет ему принять грамотное решение.