Сегодня расскажем вам, как высчитывается процентная ставка по кредиту.

Если говорить упрощенно, то стоимость кредита или его процентная ставка состоит из трех показателей:
1️⃣ Цена денег для кредитора.
Условно говоря, цена денег условно проценту по депозитам. А если банк взял деньги у ЦБ, тогда условно ценой денег будет Ключевая ставка, устанавливаемая ЦБ.
Стоит понимать, что это очень упрощенная цена денег, в реальности все намного сложнее.
Допустим, процент по депозиту равен ключевой ставке и составляет 21% годовых.
2️⃣ Стоимость расходов кредитора.
Проще говоря, это расходы банка на содержание, обслуживание и поддержание работы самого банка, т.е. зарплаты сотрудников, аренда помещения и всё остальные платежи, а расходов у банка не мало.
Пусть это будет 2% в год, если считать от условной суммы кредита.
3️⃣ Цена риска.
Для банка, в первую очередь, присутствует риск невозврата кредита. Размер процента за риск будет зависеть непосредственно от портрета клиента.
Допустим, есть заемщик, который всегда все кредиты отдает вовремя, имеет «белую» зарплату, может подтвердить свой доход и его стабильность. А есть клиент, который постоянно меняет места работы, подтвержденного дохода нет, допускал просрочки по кредитам. Второй клиент более рискованный для банка, соответственно, для такого клиента процентная ставка будет выше.
Однако, не стоит забывать, что факторов, которые учитывает банк при расчете процентной ставки намного больше.
Всё же, мы можем предположить, что цена за риск в среднем будет 2-5% в год с учетом портрета заемщика и условий кредита (если мы говорим об ипотеке и есть залог).
ИТОГО:
Цена кредита =
1️⃣ + 2️⃣ + 3️⃣ = 21+2+2/5= 25/28% годовых.
#profit #агентствонедвижимости #недвижимость #ипотека #покупкажилья #сделка #кредит #банк #первоначальныйвзнос #рефинансирование #процентнаяставка #ключеваяставка #стоимостькредита #финансоваяграмотность #полезныйпост #советprofit