👉Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком.
Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации. 📌Забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета. Они, в том числе, касаются сроков сдачи дома. ❗В первую очередь эта модель была утверждена на государственном уровне для защиты интересов и финансовой безопасности дольщиков: при затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получит свои деньги обратно. ✅С 1 марта 2025 года вступают в силу Федеральные законы от 22.07.2024 №186-ФЗ и №187-ФЗ, согласно которым механизм счетов-эскроу распространяется и на индивидуальное жилищное строительство по договорам подряда. При этом его исполнение носит добровольный характер. Если владелец участка и подрядчик договорились об использовании счета-эскроу, то покупатель переведет оплату за дом на такой счет, а строительная компания получит эту сумму только после окончания строительства и регистрации прав собственности на дом. Если подрядчик вдруг исчезнет, оставив дом долгостроем, то деньги вернутся покупателю.
Управление Росреестра по Рязанской области
👉Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком.
Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.
📌Забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета. Они, в том числе, касаются сроков сдачи дома.
❗В первую очередь эта модель была утверждена на государственном уровне для защиты интересов и финансовой безопасности дольщиков: при затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получит свои деньги обратно.
✅С 1 марта 2025 года вступают в силу Федеральные законы от 22.07.2024 №186-ФЗ и №187-ФЗ, согласно которым механизм счетов-эскроу распространяется и на индивидуальное жилищное строительство по договорам подряда. При этом его исполнение носит добровольный характер. Если владелец участка и подрядчик договорились об использовании счета-эскроу, то покупатель переведет оплату за дом на такой счет, а строительная компания получит эту сумму только после окончания строительства и регистрации прав собственности на дом. Если подрядчик вдруг исчезнет, оставив дом долгостроем, то деньги вернутся покупателю.