На что обратить внимание при заключении договора о долевом строительстве
Долевое строительство – это форма строительства, при которой компания получает деньги от покупателя, а взамен обязуется предоставить ему квартиру указанных в договоре параметров: в доме по конкретному адресу, на определённом этаже, с определённым количеством комнат и метражом. Интересы дольщиков защищают: Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214), Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон №2300-1), Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее – Постановление Правительства РФ №442). По договору участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный ДДУ срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Начиная с июля 2019 года типовой ДДУ стал намного надёжнее и безопаснее для дольщика, компания-застройщик не может сразу использовать средства дольщиков. Они располагаются на специальных банковских счетах (эскроу-счетах) до окончания строительства. Все расходы на возведение дома финансирует банк, а строительная компания получает деньги дольщиков только после ввода жилья в эксплуатацию. Какие преимущества даёт Эксроу-счёт? 1) Эскроу-счёт гарантирует, что деньги, которые вы платите за объект, будут храниться на счёте до тех пор, пока вы не предоставите банку акт приёма-передачи жилья. До выполнения этого условия банк гарантирует неприкосновенность ваших средств. 2) Компания не продаст квартиру дважды: после регистрации в Росреестре она будет числиться в залоге. 3) Если дольщик физическое лицо, то кроме норм № 214-ФЗ к нему применим закон «О защите прав потребителей» с возможностью требовать неустойки и штраф за нарушения обязательств. 4) Контроль строительной фирмы. Привлекать средства от граждан могут только финансово устойчивые компании, другие не получат разрешение на строительство. 5) Контроль качества. Вы принимаете жильё, только если оно соответствует условиям договора, за нарушение строительная компания должна выплатить компенсацию. ДДУ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Договор может быть заключён в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. ДДУ должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с проектной декларацией; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном нормами Федерального закона № 214-ФЗ. Постановлением Правительства РФ № 442 установлены некоторые особенности передачи объекта долевого строительства: о возможности переноса срока строительства; определён срок устранения выявленных существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, определён порядок предъявления претензий участником долевого строительства застройщику.
Управление Роспотребнадзора по Ульяновской области
На что обратить внимание при заключении договора о долевом строительстве
Долевое строительство – это форма строительства, при которой компания получает деньги от покупателя, а взамен обязуется предоставить ему квартиру указанных в договоре параметров: в доме по конкретному адресу, на определённом этаже, с определённым количеством комнат и метражом.
Интересы дольщиков защищают: Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214), Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон №2300-1), Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее – Постановление Правительства РФ №442).
По договору участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный ДДУ срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Начиная с июля 2019 года типовой ДДУ стал намного надёжнее и безопаснее для
дольщика, компания-застройщик не может сразу использовать средства дольщиков. Они располагаются на специальных банковских счетах (эскроу-счетах) до окончания строительства. Все расходы на возведение дома финансирует банк, а строительная компания получает деньги дольщиков только после ввода жилья в эксплуатацию.
Какие преимущества даёт Эксроу-счёт?
1) Эскроу-счёт гарантирует, что деньги, которые вы платите за объект, будут храниться на счёте до тех пор, пока вы не предоставите банку акт приёма-передачи жилья. До выполнения этого условия банк гарантирует неприкосновенность ваших средств.
2) Компания не продаст квартиру дважды: после регистрации в Росреестре она будет числиться в залоге.
3) Если дольщик физическое лицо, то кроме норм № 214-ФЗ к нему применим закон «О защите прав потребителей» с возможностью требовать неустойки и штраф за нарушения обязательств.
4) Контроль строительной фирмы. Привлекать средства от граждан могут только финансово устойчивые компании, другие не получат разрешение на строительство.
5) Контроль качества. Вы принимаете жильё, только если оно соответствует условиям договора, за нарушение строительная компания должна выплатить компенсацию.
ДДУ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и
считается заключённым с момента такой регистрации. Договор может быть заключён в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
ДДУ должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с проектной декларацией;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:
а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;
б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном нормами Федерального закона № 214-ФЗ.
Постановлением Правительства РФ № 442 установлены некоторые особенности передачи объекта долевого строительства: о возможности переноса срока строительства; определён срок устранения выявленных существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, определён порядок предъявления претензий участником долевого строительства застройщику.