Вы нашли подходящий вариант для покупки. Но узнали, что квартира находится в ипотеке. А значит, в залоге у банка. Можно ли покупать такую недвижимость и безопасно ли это? Скажем сразу: ДА. А теперь разберемся подробнее.
Что это значит: квартира в ипотеке?
Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Информация об этом заносится в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.
Пока недвижимость в залоге, продать ее просто так нельзя. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует право собственности на нового покупателя.
В большинстве банков, чтобы провести сделку, продавцу нужно сначала погасить задолженность по кредиту. После этого информация, что долга нет, поступит в Росреестр, и запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят. Это называется снятием обременения.
Значит, купить квартиру в залоге нельзя?
Можно. И такие сделки проходят довольно часто. Люди прописывают в договоре купли-продажи, что полученные от покупателя деньги пойдут на погашение кредита. Условно говоря — «утром деньги — вечером снятие обременения и регистрация прав собственности на покупателя».
В сделках с залоговой недвижимостью лучше обращаться к опытным риелторам, чтобы правильно все оформить. Вы всегда можете обратиться в наше агентство, мы не только проконсультируем, но и доведем сделку до конца.
Наши специалисты тщательно проверят информацию и документы о недвижимости, ипотеке, заёмщике и закладной, чтобы сделка прошла максимально безопасно для всех, и не возникло никаких сложностей для снятия обременения.
А если я хочу купить залоговую квартиру в ипотеку?
Так еще проще. Если квартира в залоге у банка, и покупатель хочет купить ее также в ипотеку, то залог просто переоформят на нового собственника. Делать при этом ничего не нужно, банк оформит все сам.
Процесс будет практически такой же, как при оформлении обычного кредита.
Для этого потребуется:
Обратиться к нам в офис, мы подадим заявку на ипотеку.
Получим положительное решение.
Будем готовиться к сделке: банк даст согласие на переход права собственности от продавца к покупателю, и уже на сделке документы отправляются в Росреестр для регистрации перехода права собственности. После регистрации права собственности и нового обременения квартиры в пользу банка происходит погашение ипотеки продавца.
Будут ли у меня проблемы, если продавец задерживал платежи по кредиту?
Обстоятельства продажи квартиры с ипотекой могут быть разные. Кто-то решил поменять квартиру в связи с рождением детей. Кому-то нужно переехать в другой город, кому-то срочно нужна крупная сумма денег. А кто-то не смог или не захотел продолжать оплачивать ипотеку. Какой бы ни была причина продажи — все это не коснется покупателя после сделки. Никакие обязательства продавца, в том числе штрафы или неустойки, на покупателя перейти не могут.
Есть вопросы? Обращайтесь!
Юридическая консультация БЕСПЛАТНО!
Звоните по телефону +7 (977) 679-04-12, оставляйте заявку или приезжайте в офис: г. Серпухов, ул. Горького 3Б, 2 этаж, офис 11.
Ждем Вас и надеемся на долговременное сотрудничество!
8 (977) 679 04 12
Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?
Вы нашли подходящий вариант для покупки. Но узнали, что квартира находится в ипотеке. А значит, в залоге у банка. Можно ли покупать такую недвижимость и безопасно ли это? Скажем сразу: ДА. А теперь разберемся подробнее.Что это значит: квартира в ипотеке?
Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Информация об этом заносится в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.
Пока недвижимость в залоге, продать ее просто так нельзя. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует право собственности на нового покупателя.
В большинстве банков, чтобы провести сделку, продавцу нужно сначала погасить задолженность по кредиту. После этого информация, что долга нет, поступит в Росреестр, и запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят. Это называется снятием обременения.
Значит, купить квартиру в залоге нельзя?
Можно. И такие сделки проходят довольно часто. Люди прописывают в договоре купли-продажи, что полученные от покупателя деньги пойдут на погашение кредита. Условно говоря — «утром деньги — вечером снятие обременения и регистрация прав собственности на покупателя».
В сделках с залоговой недвижимостью лучше обращаться к опытным риелторам, чтобы правильно все оформить. Вы всегда можете обратиться в наше агентство, мы не только проконсультируем, но и доведем сделку до конца.
Наши специалисты тщательно проверят информацию и документы о недвижимости, ипотеке, заёмщике и закладной, чтобы сделка прошла максимально безопасно для всех, и не возникло никаких сложностей для снятия обременения.
А если я хочу купить залоговую квартиру в ипотеку?
Так еще проще. Если квартира в залоге у банка, и покупатель хочет купить ее также в ипотеку, то залог просто переоформят на нового собственника. Делать при этом ничего не нужно, банк оформит все сам.
Процесс будет практически такой же, как при оформлении обычного кредита.
Для этого потребуется:
Обратиться к нам в офис, мы подадим заявку на ипотеку.
Получим положительное решение.
Будем готовиться к сделке: банк даст согласие на переход права собственности от продавца к покупателю, и уже на сделке документы отправляются в Росреестр для регистрации перехода права собственности. После регистрации права собственности и нового обременения квартиры в пользу банка происходит погашение ипотеки продавца.
Будут ли у меня проблемы, если продавец задерживал платежи по кредиту?
Обстоятельства продажи квартиры с ипотекой могут быть разные. Кто-то решил поменять квартиру в связи с рождением детей. Кому-то нужно переехать в другой город, кому-то срочно нужна крупная сумма денег. А кто-то не смог или не захотел продолжать оплачивать ипотеку. Какой бы ни была причина продажи — все это не коснется покупателя после сделки. Никакие обязательства продавца, в том числе штрафы или неустойки, на покупателя перейти не могут.
Есть вопросы? Обращайтесь!
Юридическая консультация БЕСПЛАТНО!
Звоните по телефону +7 (977) 679-04-12, оставляйте заявку или приезжайте в офис: г. Серпухов, ул. Горького 3Б, 2 этаж, офис 11.
Ждем Вас и надеемся на долговременное сотрудничество!