Классический вариант сотрудничества (комплексная услуга риэлтора по покупке вторичной недвижимости) подразумевает следующий набор опций:
Предоставление заказчику полной достоверной информации по конъюнктуре рынка в заданном сегменте.
Рекомендации по наиболее выгодному варианту проведения сделки.
Профессиональные консультации по грамотному поиску и выбору объекта недвижимости – факторы риска и ликвидности.
Подбор жилья по заданным критериям и параметрам
Личное присутствие на просмотрах всех собственноручно подобранных и рекомендованных объектов.
Снижение цены за счёт собственных профессиональных качеств и навыков.
Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости на обременения – это ключевой момент в риэлтерской услуге по приобретению вторичной недвижимости. Анализ и экспертиза предоставленных продавцом правоустанавливающих документов на жильё, контроль за соблюдением прав несовершеннолетних собственников, гарантия вменяемости и дееспособности, отсутствие задолженности перед поставщиками коммунальных услуг ЖКХ и финансовыми обязательствами перед третьими лицами (потребительский кредит, ипотека).
Сбор необходимого пакета документов для проведения сделки купли-продажи квартиры.
Оперативное решение смежных сопутствующих вопросов, препятствующих выходу сторон на сделку (срочная регистрация ранее возникшего права, неузаконенные перепланировки, постановка на кадастровый учёт и т.д.)
Подготовка проекта предварительного соглашения (аванса или задатка), согласование договора со всеми заинтересованными участниками сделки купли-продажи
Организация встречи для подписания предварительного ДКП с обсуждение на берегу ключевых моментов сделки (юридическое и физическое освобождение, схема финансовых операций).
Организация сделки в банке, рекомендации по наиболее удобному формату взаиморасчётов: аккредитив или депозитарная ячейка. Фиксация в контракте условий доступа к денежным средствам, контроль за процессом регистрации перехода права собственности на квартиру.
Проведение работ по физической передаче жилья новому собственнику с подписанием соответствующего акта (об отсутствии каких-либо взаимных претензий, в первую очередь финансовых).
Про обязанности риэлтора – смотрите пункты договора!
Соглашение на оказание возмездных риэлтерских услуг – основной документ, регламентирующий взаимоотношения агента с заказчиком. При возникновении спорных ситуаций именно действующий договор должен быть применён и рассмотрен как единственно возможный инструмент для урегулирования шероховатостей и недоразумений в сотрудничестве собственника с его представителем/непосредственным исполнителем. В пунктах легитимного, грамотно составленного контракта черным по белому фиксируются абсолютно все права и обязанности сторон, как владельца жилья, так и специально нанятого профессионального посредника для продажи недвижимости, касающихся исполнения возложенных на них соглашением обязательств.
Иными словами, что должен делать риэлтор, а какие услуги специалист не обязан предоставлять владельцу квартиры или потенциальному покупателю (встречной стороне/контрагенту) – все нюансы и детали процесса реализации недвижимости (сроки продажи, количество просмотров – если установлен лимит оперативных показов, полное изъятие или же просто ознакомление с подлинниками документов, финансовые расходы для привлечения третьих лиц, согласование или принятие единоличного решения по снижению/повышению цены) прописываются в договоре. И только официальным документом стороны должны руководствоваться в своих взаимных претензиях.
Есть вопросы? Обращайтесь!
Юридическая консультация БЕСПЛАТНО!
Звоните по телефону +7 (977) 679-04-12, оставляйте заявку или приезжайте в офис: г. Серпухов, ул. Горького 3Б, 2 этаж, офис 11.
8 (977) 679 04 12
Обязанности риэлтора при покупке квартиры.
Предоставление заказчику полной достоверной информации по конъюнктуре рынка в заданном сегменте.
Рекомендации по наиболее выгодному варианту проведения сделки.
Профессиональные консультации по грамотному поиску и выбору объекта недвижимости – факторы риска и ликвидности.
Подбор жилья по заданным критериям и параметрам
Личное присутствие на просмотрах всех собственноручно подобранных и рекомендованных объектов.
Снижение цены за счёт собственных профессиональных качеств и навыков.
Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости на обременения – это ключевой момент в риэлтерской услуге по приобретению вторичной недвижимости. Анализ и экспертиза предоставленных продавцом правоустанавливающих документов на жильё, контроль за соблюдением прав несовершеннолетних собственников, гарантия вменяемости и дееспособности, отсутствие задолженности перед поставщиками коммунальных услуг ЖКХ и финансовыми обязательствами перед третьими лицами (потребительский кредит, ипотека).
Сбор необходимого пакета документов для проведения сделки купли-продажи квартиры.
Оперативное решение смежных сопутствующих вопросов, препятствующих выходу сторон на сделку (срочная регистрация ранее возникшего права, неузаконенные перепланировки, постановка на кадастровый учёт и т.д.)
Подготовка проекта предварительного соглашения (аванса или задатка), согласование договора со всеми заинтересованными участниками сделки купли-продажи
Организация встречи для подписания предварительного ДКП с обсуждение на берегу ключевых моментов сделки (юридическое и физическое освобождение, схема финансовых операций).
Организация сделки в банке, рекомендации по наиболее удобному формату взаиморасчётов: аккредитив или депозитарная ячейка. Фиксация в контракте условий доступа к денежным средствам, контроль за процессом регистрации перехода права собственности на квартиру.
Проведение работ по физической передаче жилья новому собственнику с подписанием соответствующего акта (об отсутствии каких-либо взаимных претензий, в первую очередь финансовых).
Про обязанности риэлтора – смотрите пункты договора!
Соглашение на оказание возмездных риэлтерских услуг – основной документ, регламентирующий взаимоотношения агента с заказчиком. При возникновении спорных ситуаций именно действующий договор должен быть применён и рассмотрен как единственно возможный инструмент для урегулирования шероховатостей и недоразумений в сотрудничестве собственника с его представителем/непосредственным исполнителем. В пунктах легитимного, грамотно составленного контракта черным по белому фиксируются абсолютно все права и обязанности сторон, как владельца жилья, так и специально нанятого профессионального посредника для продажи недвижимости, касающихся исполнения возложенных на них соглашением обязательств.
Иными словами, что должен делать риэлтор, а какие услуги специалист не обязан предоставлять владельцу квартиры или потенциальному покупателю (встречной стороне/контрагенту) – все нюансы и детали процесса реализации недвижимости (сроки продажи, количество просмотров – если установлен лимит оперативных показов, полное изъятие или же просто ознакомление с подлинниками документов, финансовые расходы для привлечения третьих лиц, согласование или принятие единоличного решения по снижению/повышению цены) прописываются в договоре. И только официальным документом стороны должны руководствоваться в своих взаимных претензиях.
Есть вопросы? Обращайтесь!
Юридическая консультация БЕСПЛАТНО!
Звоните по телефону +7 (977) 679-04-12, оставляйте заявку или приезжайте в офис: г. Серпухов, ул. Горького 3Б, 2 этаж, офис 11.