Покупая только комнату в квартире, можно столкнуться с рядом сложностей. Рассказываем подробнее о них:
У данного вида жилья существуют различные варианты: статус комнаты в квартире коммунального заселения или доля без выделения статуса комнаты. В первом случае человеку принадлежит конкретное помещение, обозначенное на плане и имеющее определенный номер и установленную площадь. Однако вся остальная квартира принадлежит всем владельцам этой недвижимости на равных правах. Человек, покупающий комнату со статусом комнаты, должен понимать, что это его частная собственность, в которую никто не может войти и использовать ее. Кухня, коридор и санузел будут общими местами пользования. Если человек захочет сделать ремонт, то ему потребуется письменное разрешение от своих соседей. Для ремонта общих мест и перепланировок также необходимо согласие всех жильцов. При продаже комнаты в коммунальной квартире у соседей есть преимущественное право покупки. Если владелец комнаты хочет ее продать, он должен сначала предложить купить ее своим соседям. У них будет месяц на то, чтобы принять решение после получения письменного уведомления о продаже. Если соседи не реагируют на уведомление в течение месяца, то собственник может продать объект на тех условиях, которые указаны в уведомлении, абсолютно любому человеку. Однако, это приведет к дополнительным временным затратам. Если у соседей есть имущество, но они не проживают по указанному адресу и нет возможности вручить им уведомление, то в таком случае придется обратиться к нотариусу и заплатить за электронные уведомления. Такие комнаты можно подарить, но их нельзя заложить. Некоторые банки начали выдавать ипотеки на комнаты, однако менеджеры финансовых организаций накладывают обременение, то есть берут в залог всю квартиру. Если у человека возникнут какие-либо проблемы, обременение останется на всей квартире, и соседи не смогут ни продать, ни поменять свою комнату. Важно отметить, что при оформлении ипотеки на комнату, необходимо тщательно изучить условия договора и возможные риски, чтобы избежать неприятных ситуаций.
Следующая проблема - раздельные лицевые счета. Каждый должен иметь свой счетчик на все услуги или должен быть определен порядок разделения общих счетов, например, поровну на количество прописанных. Если кто-то не платит за коммунальные услуги, то этот долг ложится на всю квартиру, на всех собственников. Помимо самих комнат, на рынке продается много долей, без выделения статуса комнаты. Доля в общем праве имеет более низкий статус, чем обособленные комнаты. Это связано с тем, что доля в праве на квартиру означает, что человеку просто принадлежит, например, 1/3 квартиры, но не определен конкретный периметр этого владения и конкретная площадь. Это означает, что все люди, являющиеся совладельцами этой квартиры, обладают всей квартирой на равных правах. В данной ситуации соседи имеют право преимущественной покупки. Если человек покупает долю в квартире, ему необходимо оформить документ, который называется "определение порядка пользования совместным имуществом". При его составлении несколько собственников указывают, кто конкретно какой частью квартиры владеет и распределяют между собой комнаты. Мы советуем, в случае покупки комнаты или доли в квартире обращаться в наше агентство. Мы качественно и надежно проводим сделки с комнатами и долями. Проводим все сделки под ключ!
Есть вопросы? Звоните: +7 (977) 679-04-12.
Ждем Вас по адресу: г. Серпухов, ул. Горького 3Б, 2 этаж.
8 (977) 679 04 12
Покупка комнаты или доли в квартире.
У данного вида жилья существуют различные варианты: статус комнаты в квартире коммунального заселения или доля без выделения статуса комнаты.
В первом случае человеку принадлежит конкретное помещение, обозначенное на плане и имеющее определенный номер и установленную площадь. Однако вся остальная квартира принадлежит всем владельцам этой недвижимости на равных правах. Человек, покупающий комнату со статусом комнаты, должен понимать, что это его частная собственность, в которую никто не может войти и использовать ее. Кухня, коридор и санузел будут общими местами пользования. Если человек захочет сделать ремонт, то ему потребуется письменное разрешение от своих соседей. Для ремонта общих мест и перепланировок также необходимо согласие всех жильцов.
При продаже комнаты в коммунальной квартире у соседей есть преимущественное право покупки. Если владелец комнаты хочет ее продать, он должен сначала предложить купить ее своим соседям. У них будет месяц на то, чтобы принять решение после получения письменного уведомления о продаже.
Если соседи не реагируют на уведомление в течение месяца, то собственник может продать объект на тех условиях, которые указаны в уведомлении, абсолютно любому человеку. Однако, это приведет к дополнительным временным затратам. Если у соседей есть имущество, но они не проживают по указанному адресу и нет возможности вручить им уведомление, то в таком случае придется обратиться к нотариусу и заплатить за электронные уведомления. Такие комнаты можно подарить, но их нельзя заложить. Некоторые банки начали выдавать ипотеки на комнаты, однако менеджеры финансовых организаций накладывают обременение, то есть берут в залог всю квартиру. Если у человека возникнут какие-либо проблемы, обременение останется на всей квартире, и соседи не смогут ни продать, ни поменять свою комнату. Важно отметить, что при оформлении ипотеки на комнату, необходимо тщательно изучить условия договора и возможные риски, чтобы избежать неприятных ситуаций.
Следующая проблема - раздельные лицевые счета. Каждый должен иметь свой счетчик на все услуги или должен быть определен порядок разделения общих счетов, например, поровну на количество прописанных. Если кто-то не платит за коммунальные услуги, то этот долг ложится на всю квартиру, на всех собственников.
Помимо самих комнат, на рынке продается много долей, без выделения статуса комнаты. Доля в общем праве имеет более низкий статус, чем обособленные комнаты. Это связано с тем, что доля в праве на квартиру означает, что человеку просто принадлежит, например, 1/3 квартиры, но не определен конкретный периметр этого владения и конкретная площадь. Это означает, что все люди, являющиеся совладельцами этой квартиры, обладают всей квартирой на равных правах.
В данной ситуации соседи имеют право преимущественной покупки. Если человек покупает долю в квартире, ему необходимо оформить документ, который называется "определение порядка пользования совместным имуществом". При его составлении несколько собственников указывают, кто конкретно какой частью квартиры владеет и распределяют между собой комнаты.
Мы советуем, в случае покупки комнаты или доли в квартире обращаться в наше агентство. Мы качественно и надежно проводим сделки с комнатами и долями. Проводим все сделки под ключ!
Есть вопросы? Звоните: +7 (977) 679-04-12.
Ждем Вас по адресу: г. Серпухов, ул. Горького 3Б, 2 этаж.