Как проверить земельный участок?

🏡
Выбор участка — это первое, с чем сталкивается каждый, кто собирается построить свой загородный дом. Сегодня мы рассказываем о скрытых проблемах, которые можно выявить, только углубившись в изучение документов.
▪️Ошибки в кадастровом плане
Неприятность, с которой приходится иметь дело при покупке земли в 90% проблемных случаев. Суть ее заключается в том, что фактическое расположение участка и его не границы не соответствуют указанными в документах параметрам.
Предупредить проблему просто — до покупки проверить документы и вызвать кадастрового инженера, который подтвердит несоответствие.
▪️Неразмежеванный участок
Такую землю по ошибке вы купить не сможете, так как сделки с подобными участками запрещены. Но, чтобы не тратить свое время, лучше сразу уточнять, проводилось ли межевание территории.
▪️Неразрешенное использование
Ваша цель — участок предназначенный для индивидуального жилищного строительства или ИЖС. Но часто в объявлениях можно увидеть и аббревиатуру ЛПХ. Они имеют ограничения — если такой участок находится на землях сельскохозяйственного назначения, то построить дом на нем вы не сможете.
▪️Красные линии
Бывают случаи, например, если на участке проложены газовая магистраль или коммунальные сети, красная линия делит его на часть, которая является землями общего пользования, где строить дом запрещено и другую половину, где его можно возводить.
▪️Земля без коммуникаций
Нередко встречаются участки, к которым эти коммуникации не подведены совсем, тянуть их к вашей земле — серьезные затраты, поэтому такие участки также лучше не рассматривать.
▪️Обременение
Земля, которую вы хотите приобрести, может быть в залоге. Чтобы не купить проблемный участок, нужно обязательно проверить его перед покупкой.
Мы хотим, чтобы процесс строительства дома был для вас комфортным, поэтому готовы помочь вам с выбором земельного участка 🤗
Ставьте ❤️ , если пост был для вас полезен