Вы собрали все документы: выписку из ЕГРН, справки о дееспособности продавца, технический паспорт.
Но даже такой тщательный подход не всегда гарантирует безопасность сделки. Специально для тех, кто привык перестраховываться, мы расскажем о трех дополнительных проверках: 1️⃣ Проверка в реестре военнообязанных, получивших повестку. Если продавец подлежит призыву, и ему была вручена повестка, но он не явился в военкомат в течение 20 дней, он не сможет зарегистрировать сделку купли-продажи. Росреестр попросту откажет в регистрации. ❓Что делать? Если продавец – мужчина, запросите актуальную выписку из специального реестра военнообязанных. Проверить это можно онлайн через официальный ресурс. 2️⃣ Проверка в реестре должников по алиментам (ФССП). Неуплата алиментов ведет к быстрому росту долга. Продавца, имеющего крупную задолженность, могут признать банкротом. В таком случае, сделки, совершенные в течение трех лет до банкротства, могут быть оспорены в суде и признаны недействительными. ❓ Что делать? Проверьте данные продавца в базе данных должников по алиментам на сайте ФССП. Потребуется ФИО, дата рождения и регион проживания. Ссылки на базы можно найти на сайте ФССП. 3️⃣ Проверка в реестре иностранных агентов. Финансовые операции с лицами, признанными иностранными агентами, могут привлечь повышенное внимание контролирующих органов. Существует риск, что подобные сделки будут рассматриваться под особым углом, или даже оспорены. Это создает репутационные и юридические риски для покупателя. ❓ Что делать? Убедитесь, что ни одна из сторон сделки не числится в реестре иностранных агентов. Дополнительный риск: сделки с госслужащими. Будьте внимательны при покупке жилья у государственных служащих. В случае, если чиновник будет осужден за коррупцию или другое должностное преступление, все сделки с его имуществом, совершенные в прошлые годы, могут быть признаны фиктивными и аннулированы с целью возврата активов государству. В итоге, Вы можете потерять и деньги, и квартиру. За более подробными критериями при выборе жилья, обращайтесь в наше агентство 🫶🏻 С заботой о Вас, команда «ВЛАДИС» ♥️
Недвижимость в Иркутске АН Владис
Вы собрали все документы: выписку из ЕГРН, справки о дееспособности продавца, технический паспорт.
Но даже такой тщательный подход не всегда гарантирует безопасность сделки. Специально для тех, кто привык перестраховываться, мы расскажем о трех дополнительных проверках:
1️⃣ Проверка в реестре военнообязанных, получивших повестку. Если продавец подлежит призыву, и ему была вручена повестка, но он не явился в военкомат в течение 20 дней, он не сможет зарегистрировать сделку купли-продажи. Росреестр попросту откажет в регистрации.
❓Что делать? Если продавец – мужчина, запросите актуальную выписку из специального реестра военнообязанных. Проверить это можно онлайн через официальный ресурс.
2️⃣ Проверка в реестре должников по алиментам (ФССП). Неуплата алиментов ведет к быстрому росту долга. Продавца, имеющего крупную задолженность, могут признать банкротом. В таком случае, сделки, совершенные в течение трех лет до банкротства, могут быть оспорены в суде и признаны недействительными.
❓ Что делать? Проверьте данные продавца в базе данных должников по алиментам на сайте ФССП. Потребуется ФИО, дата рождения и регион проживания. Ссылки на базы можно найти на сайте ФССП.
3️⃣ Проверка в реестре иностранных агентов. Финансовые операции с лицами, признанными иностранными агентами, могут привлечь повышенное внимание контролирующих органов.
Существует риск, что подобные сделки будут рассматриваться под особым углом, или даже оспорены. Это создает репутационные и юридические риски для покупателя.
❓ Что делать? Убедитесь, что ни одна из сторон сделки не числится в реестре иностранных агентов.
Дополнительный риск: сделки с госслужащими. Будьте внимательны при покупке жилья у государственных служащих. В случае, если чиновник будет осужден за коррупцию или другое должностное преступление, все сделки с его имуществом, совершенные в прошлые годы, могут быть признаны фиктивными и аннулированы с целью возврата активов государству. В итоге, Вы можете потерять и деньги, и квартиру.
За более подробными критериями при выборе жилья, обращайтесь в наше агентство 🫶🏻
С заботой о Вас, команда «ВЛАДИС» ♥️