🏠 Как проверить документы на квартиру: 5 скрытых ловушек

Краткий гид, чтобы не потерять деньги
Покупка жилья — это не только поиск идеальных метров, но и юридическая мина. Даже если риелтор уверяет, что «всё чисто», проверьте эти 5 пунктов. Особенно актуально для Краснодара! 🔍
1. Продавец — не призрак?
Закажите свежую выписку из ЕГРН (не старше месяца). Сверьте:
- ФИО и паспорт продавца;
- Отсутствие арестов, ипотеки, залога;
- Если действует доверенность — проверьте её у нотариуса.
2. Перепланировка: законно или нет?
Сравните план БТИ с реальностью. Если стены сносили — нужно разрешение муниципалитета. Никаких «узаконим потом» — только документы!
3. Прописки: кто ещё «живёт» в квартире?
Запросите расширенную выписку из домовой книги. Опасно, если прописаны:
- Дети (выселить почти невозможно);
- Наследники или бывшие супруги (могут оспорить сделку).
4. Криминал и долги: не купите проблему
- Гуглите адрес: нет ли скандалов в новостях;
- Проверьте историю продаж (частые перепродажи — красный флаг);
- Убедитесь, что нет долгов за ЖКУ (справка из УК).
5. Соседи-должники: ваша ли это ответственность?
Долги за коммуналку могут перейти к вам! Требуйте:
- Справку об отсутствии задолженностей;
- Квитанции об оплате за последний год.
📌 Чек-лист минимум:
1. Выписка из ЕГРН.
2. Техпаспорт БТИ.
3. Справка из домовой книги.
4. Отсутствие долгов по ЖКХ.
👉 Подписывайтесь на наш Telegram @MeadKRD, чтобы получить:
- Контакты проверенных юристов;
- Лайфхаки по проверке недвижимости в Краснодаре.
Не рискуйте — проверяйте!
#ПроверкаКвартиры #КраснодарНедвижимость #БезопаснаяСделка
P.S. А вы сталкивались с подводными камнями? Делитесь в комментариях — ваш опыт важен! 💬