Вступившими в силу с начала сентября изменениями в 214-ФЗ об участии в долевом строительстве, прежде всего, сокращен срок гарантии на построенные объекты.

Если ранее он составлял 5 лет, теперь снижен до 3 лет. По общему правилу, его исчисляют со дня передачи объекта долевого строительства его участнику. Таким образом, у дольщиков остается меньше времени для предъявления претензий застройщику по качеству выполненных работ.
При этом период гарантии на технологическое и инженерное оборудование не изменяется, он также составляет минимум 3 года со дня подписания документа о передаче объекта.
Ограничена ответственность застройщика за несоблюдение условий договора. Так, с нарушителей теперь нельзя взыскать неустойки и другие финансовые санкции, которых нет в 214-ФЗ об участии в долевом строительстве и договоре между застройщиком и любым дольщиком. Поэтому дольщики не смогут требовать компенсации за нарушения, не прописанные в договоре.
До конца 2024 года, в рамках антикризисных мер, действует аналогичный запрет. Однако он касается только отношений по передаче объекта дольщику-потребителю. Теперь это правило стало постоянным.
Кроме того, изменены правила расчета неустоек за строительные дефекты и нарушения сроков сдачи объектов. Застройщик будет уплачивать любому дольщику неустойку за несоблюдение сроков:
-устранения недостатков объекта, которые согласованы с контрагентом;
-исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора;
-исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов).
А вот размер штрафов, которые могут получить застройщики за невыполнение требований дольщиков, существенно уменьшен. Ранее суды могли взыскивать с застройщиков штрафы в размере 50% от присужденной суммы, если те не выполнили требования дольщика добровольно. Теперь же размер штрафа снижен до 5%, что менее выгодно для дольщиков и снижает ответственность застройщиков.