Объект можно достроить на законных основаниях и при изменении вида разрешенного использования земельного участка.
К такому выводу пришел Верховный Суд РФ, рассмотрев спор, возникший в связи с отказом застройщику в выдаче разрешения на завершение строительства здания. Ситуация такова: в целях возведения объекта застройщику был предоставлен в аренду земельный участок, а также выдано разрешение на строительство. Впоследствии действие договора аренды продлевалось, однако строительство так и не было окончено (за застройщиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства). На обращение с заявлением о выдаче нового разрешения в целях завершения строительства застройщиком получен отказ, в связи с тем, что к этому моменту в правила землепользования и застройки муниципального образования внесены изменения, которые не предусматривают возможности размещения на данном земельном участке объекта с таким видом разрешенного использования. Арбитражные суды трех инстанций признали такое решение правомерным, однако Верховный Суд РФ счел данный вывод нижестоящих судов ошибочным и указал, что при изменении градостроительной документации на иное зонирование территории, земельное и градостроительное законодательство РФ исходит из сохранения прав на использование объектов капитального строительства и земельных участков по прежнему фактическому разрешенному использованию, если нет опасности для жизни или здоровья человека, окружающей среды и объектов культурного наследия. В рассматриваемом случае застройщик предпринимал меры по изменению цели договора аренды, а также обращался с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию незавершенного строительства в объект, соответствующий новым требованиям, в чём ему также было отказано. Верховным Судом РФ однозначно разъяснено, что застройщик вправе получить разрешение для завершения строительства и достроить данный объект на законных основаниях (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ № 307-ЭС24-9661).
Управление по строительству города Брянска
Объект можно достроить на законных основаниях и при изменении вида разрешенного использования земельного участка.
К такому выводу пришел Верховный Суд РФ, рассмотрев спор, возникший в связи с отказом застройщику в выдаче разрешения на завершение строительства здания.
Ситуация такова: в целях возведения объекта застройщику был предоставлен в аренду земельный участок, а также выдано разрешение на строительство. Впоследствии действие договора аренды продлевалось, однако строительство так и не было окончено (за застройщиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства).
На обращение с заявлением о выдаче нового разрешения в целях завершения строительства застройщиком получен отказ, в связи с тем, что к этому моменту в правила землепользования и застройки муниципального образования внесены изменения, которые не предусматривают возможности размещения на данном земельном участке объекта с таким видом разрешенного использования.
Арбитражные суды трех инстанций признали такое решение правомерным, однако Верховный Суд РФ счел данный вывод нижестоящих судов ошибочным и указал, что при изменении градостроительной документации на иное зонирование территории, земельное и градостроительное законодательство РФ исходит из сохранения прав на использование объектов капитального строительства и земельных участков по прежнему фактическому разрешенному использованию, если нет опасности для жизни или здоровья человека, окружающей среды и объектов культурного наследия.
В рассматриваемом случае застройщик предпринимал меры по изменению цели договора аренды, а также обращался с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию незавершенного строительства в объект, соответствующий новым требованиям, в чём ему также было отказано.
Верховным Судом РФ однозначно разъяснено, что застройщик вправе получить разрешение для завершения строительства и достроить данный объект на законных основаниях (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ № 307-ЭС24-9661).