Разъяснения Росреестра по вопросу изменения назначения здания с садового дома на жилой, а также внесения сведений в ЕГРН об изменении назначения здания, при условии, что оно расположено на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования, подробно представлены в письме № 14-10517-ТГ/24.

В частности, Росреестр отмечает, что изменение назначения здания с «садовый дом» на «жилой» (и наоборот) возможно путем:
1.Проведения его реконструкции в соответствии с требованиями градостроительного законодательства РФ либо в упрощенном порядке на основании закона о регистрации;
2.Признания садового дома жилым и наоборот, согласно Положению о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее - Положение).
При этом ведомство обращает внимание, что порядок корректировки сведений в ЕГРН будет отличаться в зависимости от способа изменения назначения здания.
Например, в случае реконструкции объекта, учет изменений проводится на основании обращения органа власти или местного самоуправления, выдавшего уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта, либо по заявлению собственника дома, обратившегося в рамках дачной амнистии (в упрощенном порядке, без направления уведомления о начале/окончании строительства и без получения уведомления о соответствии).
Если же назначение здания меняется в рамках реализации Положения, то основанием для учета изменений служит решение органа местного самоуправления о признании садового дома жилым домом и наоборот, вынесенное по заявлению его собственника.