🏡 Почему построить дом «своими силами» стало сложнее — и что с этим делать

Вы мечтали о доме. Представляли, как будете выбирать участок, рисовать планировки на салфетках и сами контролировать стройку.
А теперь — законы поменялись, банки ужесточили условия, и всё стало… запутанным. Знакомо? Давайте разложим всё по полочкам.
📌 Что изменилось с 2025 года?
С 1 марта вступили в силу важные изменения, которые напрямую касаются тех, кто хочет строиться под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство):
🔹 1. Ипотека — только через аккредитованного подрядчика
Если вы хотите использовать ипотечные деньги для строительства дома, вы не можете просто взять деньги и пойти строить сами.
Теперь деньги банк перечисляет только через эскроу и только подрядчику, аккредитованному в этом банке.
📎 Раньше можно было обойтись без подрядчика, нанимать рабочих по знакомству и руководить стройкой самому. Сейчас — уже нет.
🔹 2. Эскроу теперь даже для тех, кто строится за наличные
Даже если вы строите дом на свои деньги, новый закон требует, чтобы деньги проходили через эскроу-счёт.
То есть: деньги поступают подрядчику только после завершения строительства.
✅ Это защищает вас от обмана.
❌ Но и усложняет процесс — становится меньше гибкости, больше документов, дольше ожидание.
💸 Почему подрядчики начали делить цены на «наличные» и «ипотечные»?
Банки берут комиссии. Проекты проходят длинные согласования. Деньги «висят» на счетах. Всё это — затраты, которые подрядчики теперь включают в стоимость.
📌 Поэтому вы можете столкнуться с двумя ценами:
• Одна — если платите наличкой.
• Другая — если используете ипотеку.
Это не всегда зло. Просто стоит об этом знать заранее, чтобы понимать, откуда берутся цифры в смете.
🤔 А можно ли всё-таки строить «по-старинке»?
Можно. Но сложнее.
Если вы — опытный застройщик, хорошо разбираетесь в нормативке, умеете контролировать подрядчиков и вести диалоги с банками — welcome.
Но если нет — будьте готовы к:
• долгим переговорам с банками,
• рискам «замороженных» средств,
• головной боли на этапе согласований и отчётности.
Поэтому всё больше людей доверяют строительство проверенным подрядчикам. Не потому что «модно», а потому что это реально проще и безопаснее — особенно с учётом новых правил.
🧭 Что делать вам?
1. Определитесь с источником финансирования.
Ипотека или свои деньги? От этого зависит и схема, и процесс, и подрядчик.
2. Не ведитесь на низкие цены.
Сейчас важна не цена «на входе», а прозрачность схемы и юридическая чистота. Проверяйте документы, читайте договоры, спрашивайте про аккредитацию.
3. Требуйте понятных условий.
Хорошая компания расскажет всё на пальцах и объяснит, как она будет работать с банком, как защищаются ваши деньги и когда вы получаете ключи.
💬 Честно, как есть:
Да, самостоятельное строительство стало менее доступным.
Но и да — на рынке стало чуть больше порядка.
Теперь, чтобы построить дом:
• нужно больше документов,
• но и меньше шансов потерять деньги или остаться с недостроем.
А дом — это не просто коробка. Это место, где вы будете просыпаться, расти детей, встречать гостей, встречать старость. Лучше, чтобы всё было спокойно и с гарантией.
💡 Если остались вопросы — пишите.
Разберёмся, подскажем, расскажем — без воды и давления. Выбор всегда за вами. А мы просто поможем его сделать осознанным.