Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке — просто о важном
Если вы покупали квартиру в ипотеку, у нас для вас хорошие новости: государство готово вернуть часть потраченных денег. И не только за саму квартиру, но и за уплаченные по кредиту проценты. Сначала — суть. Вы можете вернуть 13% от выплаченных процентов, но не более чем с 3 млн рублей. Это значит, что максимальный возврат составит 390 тысяч рублей. Однако важно соблюдать два ключевых условия: 1. Вы должны официально работать и платить НДФЛ. Если вы самозанятый или ИП на упрощёнке — увы, вычет не положен. 2. Квартира должна быть оформлена в вашу собственность. То есть — либо есть выписка из ЕГРН, либо акт приёма-передачи. Если новостройка ещё строится — придётся подождать. Со «вторичкой» всё проще — можно подавать документы почти сразу. 🔹 Когда подавать документы на вычет по процентам? Чаще всего сначала оформляют имущественный вычет — до 260 тысяч рублей за покупку квартиры. А уже через год-два — подают на вычет по процентам. Это логично: сумма процентов к тому моменту уже прилично накапливается. Пример: Вы за всё время заплатили банку 1,8 млн руб. процентов. Возврат по ставке 13% — 234 тыс. руб. Но лимит — 390 тыс. Если вы вдруг берёте вторую ипотеку — остаток (126 тыс.) не переносится. Новый объект — новый лимит, но по процентам он не работает. 🔹 Что, если ипотека оформлена на двоих супругов? У каждого из супругов есть право на свой налоговый вычет — как за покупку, так и за проценты. Это до 650 тыс. рублей на человека (260 тыс. за покупку + 390 тыс. за проценты). Вариантов два: ▪️Оформить вычет на одного. Второй сохраняет право на будущее жильё. ▪️Оформить на двоих. Деньги быстрее возвращаются, но второго шанса уже не будет. Пример: Супруги взяли ипотеку под 5%, заплатили 1,48 млн рублей процентов. Если оба подадут на вычет — получат 385 тыс. Остаток вычета сгорит. Поэтому им выгоднее оформить вычет только на мужа — у жены право «сохраняется» на будущую квартиру. 🔹 Важный момент: вычет можно получить только на следующий год после покупки. То есть, если вы купили квартиру в 2025 году — документы примут не раньше 2026. И напоследок: налоговый вычет по процентам — это не подарок, а возврат уже уплаченного вами налога. Эти деньги вам положены по закону. Но получить их — ваша ответственность: никто сам не предложит и не принесёт. Если сомневаетесь, как лучше оформить — на одного или двоих, какие собрать документы и когда подавать — обратитесь к специалистам. Мы помогаем не только купить квартиру, но и вернуть максимум возможного с минимальными усилиями. Работаете — значит, имеете право, а мы поможем его реализовать.
Недвижимость Приозерского района — АН ДОМ КОМФОРТ
Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке — просто о важном
Если вы покупали квартиру в ипотеку, у нас для вас хорошие новости: государство готово вернуть часть потраченных денег. И не только за саму квартиру, но и за уплаченные по кредиту проценты.
Сначала — суть. Вы можете вернуть 13% от выплаченных процентов, но не более чем с 3 млн рублей. Это значит, что максимальный возврат составит 390 тысяч рублей. Однако важно соблюдать два ключевых условия:
1. Вы должны официально работать и платить НДФЛ. Если вы самозанятый или ИП на упрощёнке — увы, вычет не положен.
2. Квартира должна быть оформлена в вашу собственность. То есть — либо есть выписка из ЕГРН, либо акт приёма-передачи. Если новостройка ещё строится — придётся подождать. Со «вторичкой» всё проще — можно подавать документы почти сразу.
🔹 Когда подавать документы на вычет по процентам?
Чаще всего сначала оформляют имущественный вычет — до 260 тысяч рублей за покупку квартиры. А уже через год-два — подают на вычет по процентам. Это логично: сумма процентов к тому моменту уже прилично накапливается.
Пример:
Вы за всё время заплатили банку 1,8 млн руб. процентов. Возврат по ставке 13% — 234 тыс. руб. Но лимит — 390 тыс. Если вы вдруг берёте вторую ипотеку — остаток (126 тыс.) не переносится. Новый объект — новый лимит, но по процентам он не работает.
🔹 Что, если ипотека оформлена на двоих супругов?
У каждого из супругов есть право на свой налоговый вычет — как за покупку, так и за проценты. Это до 650 тыс. рублей на человека (260 тыс. за покупку + 390 тыс. за проценты).
Вариантов два:
▪️Оформить вычет на одного. Второй сохраняет право на будущее жильё.
▪️Оформить на двоих. Деньги быстрее возвращаются, но второго шанса уже не будет.
Пример:
Супруги взяли ипотеку под 5%, заплатили 1,48 млн рублей процентов. Если оба подадут на вычет — получат 385 тыс. Остаток вычета сгорит. Поэтому им выгоднее оформить вычет только на мужа — у жены право «сохраняется» на будущую квартиру.
🔹 Важный момент: вычет можно получить только на следующий год после покупки. То есть, если вы купили квартиру в 2025 году — документы примут не раньше 2026.
И напоследок: налоговый вычет по процентам — это не подарок, а возврат уже уплаченного вами налога. Эти деньги вам положены по закону. Но получить их — ваша ответственность: никто сам не предложит и не принесёт.
Если сомневаетесь, как лучше оформить — на одного или двоих, какие собрать документы и когда подавать — обратитесь к специалистам. Мы помогаем не только купить квартиру, но и вернуть максимум возможного с минимальными усилиями. Работаете — значит, имеете право, а мы поможем его реализовать.