Предполагаем, что у многих из вас есть свои земельные участки, на которых, вы само собой, строите или уже построили сооружения определенного назначения (жилого или хозяйственного)🏠 Но случается так, что эти самые постройки не узаконены должным образом в силу различных обстоятельств или имеют нарушения с точки зрения строительных регламентов и норм. В таком случае к подобным зданиям применимо понятие «самостроя» или «самовольной постройки».
Ваш дом вполне может оказаться самостроем, если👇🏻:
-постройка возведена на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке;
-постройка не соответствует разрешенному виду ее использования (к примеру, вместо жилого дома вы решили построить небольшой «кустарный» цех);
-постройка находится на территории, не принадлежащей вам, как собственнику (например, вы решили установить гараж за пределами своего участка, т.е. на общественной территории или «захватили» часть земельного участка соседа своим домом, хоз. амбаром, забором и др. сооружениями);
-постройка возведена без необходимых согласований и разрешений (но есть нюанс: если запрет на строительство данного объекта появился уже после завершения строительства, признать сооружение самостроем не смогут);
-постройка возведена с грубыми нарушениями градостроительных норм и правил, которые могут создать или уже создают угрозу жизни и здоровья для вас и других граждан (например, вы построили баню под линиями электропередач с высоким напряжением).
Однако в законе (см. ст. 222, п. 1 ГК РФ) также указано, что строение не является самовольной постройкой, если «собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка». Собственно, на эту информацию необходимо опираться в первую очередь при рассмотрении своей постройки на предмет самостроя.
Теперь несколько слов о том, какая судьба ждет подобное сооружение по закону. И здесь возникает главный вопрос: стоит ли собственнику переживать и сносить самовольно построенное здание или этой участи можно избежать?🧐
Особенно «серьезные» юристы, а также сотрудники по градостроительному надзору любят пугать граждан тем, что от законного наказания их спасет только снос самостроя, но это не является правдой в полной мере.
Да, самострой могут обязать снести, но только если:
-он стоит на государственной/муниципальной земле (к примеру, тот же гараж); -представляет опасность для жизни и здоровья граждан (не касается многоквартирных домов); -постройка на дату начала работ не оформлена как собственность; -постройка не соответствует разрешенному виду использования (о чем писали выше).
В остальных случаях будет назначен административный штраф в размере💰:
- до 5 000 руб - для физических лиц; - до 50 000 руб – для должностных лиц; - до 1 000 000 руб – для юрлиц.
Штраф необходимо будет выплатить в любом случае, даже после узаконивания статуса самостроя.
Кто принимает решение по сносу? В большинстве случаев, это делает суд (иногда подключаются местные муниципальные власти, если самострой касается их интересов).
Суд назначает необходимую строительную экспертизу и изучает предоставленные ей материалы. Если потенциальной угрозы жизни и здоровью нет, суд постановит устранить допущенные нарушения (к примеру, перенести забор, заходящий на территорию соседа) в рамках установленного законом срока. Обычно на это дается год.
Ну и, конечно, собственнику необходимо будет обратиться в суд с иском о признании прав на самовольную постройку, чтобы легализировать ее в рамках закона⚖
Еще из особенностей, касающихся самостроя:
-стандартные сроки исковой давности (3 года) по самовольным постройкам в рамках закона работают, но не всегда применимы на практике (например, если самострой «заходит» на участок соседа, т.е. нарушает его права и интересы, срок для подачи иска может быть увеличен);
-если в самовольной постройке кроме собственника прописаны и проживают другие люди, снести здание не получится.
А кто и каким именно образом может выявить самострой, расскажем в следующем посте💬
На сегодня же все. Если у вас возникнут вопросы по самовольным постройкам или вы уже находитесь в стадии разбирательства с соседями на этой почве, обращайтесь к нам. Юристы «ФОКУС ПРАВА» помогут оформить необходимые документы и отстоять права на собственность. Всегда открыты к обращениям, на связи!
ФОКУС ПРАВА | ЮРИСТ | СПБ | Санкт-Петербург
Приветствуем, друзья!
Предполагаем, что у многих из вас есть свои земельные участки, на которых, вы само собой, строите или уже построили сооружения определенного назначения (жилого или хозяйственного)🏠
Но случается так, что эти самые постройки не узаконены должным образом в силу различных обстоятельств или имеют нарушения с точки зрения строительных регламентов и норм. В таком случае к подобным зданиям применимо понятие «самостроя» или «самовольной постройки».
-постройка возведена на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке;
-постройка не соответствует разрешенному виду ее использования (к примеру, вместо жилого дома вы решили построить небольшой «кустарный» цех);
-постройка находится на территории, не принадлежащей вам, как собственнику (например, вы решили установить гараж за пределами своего участка, т.е. на общественной территории или «захватили» часть земельного участка соседа своим домом, хоз. амбаром, забором и др. сооружениями);
-постройка возведена без необходимых согласований и разрешений (но есть нюанс: если запрет на строительство данного объекта появился уже после завершения строительства, признать сооружение самостроем не смогут);
-постройка возведена с грубыми нарушениями градостроительных норм и правил, которые могут создать или уже создают угрозу жизни и здоровья для вас и других граждан (например, вы построили баню под линиями электропередач с высоким напряжением).
Однако в законе (см. ст. 222, п. 1 ГК РФ) также указано, что строение не является самовольной постройкой, если «собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка». Собственно, на эту информацию необходимо опираться в первую очередь при рассмотрении своей постройки на предмет самостроя.
Теперь несколько слов о том, какая судьба ждет подобное сооружение по закону. И здесь возникает главный вопрос: стоит ли собственнику переживать и сносить самовольно построенное здание или этой участи можно избежать?🧐
Особенно «серьезные» юристы, а также сотрудники по градостроительному надзору любят пугать граждан тем, что от законного наказания их спасет только снос самостроя, но это не является правдой в полной мере.
Да, самострой могут обязать снести, но только если:
-он стоит на государственной/муниципальной земле (к примеру, тот же гараж);
-представляет опасность для жизни и здоровья граждан (не касается многоквартирных домов);
-постройка на дату начала работ не оформлена как собственность;
-постройка не соответствует разрешенному виду использования (о чем писали выше).
В остальных случаях будет назначен административный штраф в размере💰:
- до 5 000 руб - для физических лиц;
- до 50 000 руб – для должностных лиц;
- до 1 000 000 руб – для юрлиц.
Штраф необходимо будет выплатить в любом случае, даже после узаконивания статуса самостроя.
Кто принимает решение по сносу?
В большинстве случаев, это делает суд (иногда подключаются местные муниципальные власти, если самострой касается их интересов).
Суд назначает необходимую строительную экспертизу и изучает предоставленные ей материалы. Если потенциальной угрозы жизни и здоровью нет, суд постановит устранить допущенные нарушения (к примеру, перенести забор, заходящий на территорию соседа) в рамках установленного законом срока. Обычно на это дается год.
Ну и, конечно, собственнику необходимо будет обратиться в суд с иском о признании прав на самовольную постройку, чтобы легализировать ее в рамках закона⚖
Еще из особенностей, касающихся самостроя:
-стандартные сроки исковой давности (3 года) по самовольным постройкам в рамках закона работают, но не всегда применимы на практике (например, если самострой «заходит» на участок соседа, т.е. нарушает его права и интересы, срок для подачи иска может быть увеличен);
-если в самовольной постройке кроме собственника прописаны и проживают другие люди, снести здание не получится.
А кто и каким именно образом может выявить самострой, расскажем в следующем посте💬
На сегодня же все. Если у вас возникнут вопросы по самовольным постройкам или вы уже находитесь в стадии разбирательства с соседями на этой почве, обращайтесь к нам.
Юристы «ФОКУС ПРАВА» помогут оформить необходимые документы и отстоять права на собственность. Всегда открыты к обращениям, на связи!
#юристыспб #фокусправа #самострой #юристыовопросахнедвижимости
#юридическиеуслуги
#юристыдлябизнеса #юридическаяконсультация