ФОКУС ПРАВА | ЮРИСТ | СПБ | Санкт-Петербург

​
12 ноя

Приветствуем, друзья!

Продолжаем тему покупки квартир у пенсионеров. Помимо очевидных рисков для покупателя (которые мы обозначили ранее), у этой ситуации есть глобальные причины.
Какие? Давайте разбираться🤔

Приветствуем, друзья! - 5347763979812
1. Возможное влияние застройщиков

«Cui bono?» (лат.) «Кто от этого выигрывает?». А выигрывают от формирования такой беспрецедентной судебной практики прежде всего застройщики.
После отмены ряда ипотечных льгот рынок первичной недвижимости заметно просел, и часть покупателей ушла на «вторичку». И поэтому, в рамках борьбы за деньги покупателя, застройщики начали задействовать различные ресурсы с целью дискредитации «вторички», в том числе, предавая максимальной огласке ситуации с оспоримыми сделками.
Кроме застройщиков выигрывают здесь риелторы, нотариусы, юристы, страховщики, сопровождающие сделку.

А проигрывает, прежде всего, покупатель, перед которым стоит выбор: рискнуть с «первичкой» и получить некачественное жилье с просрочкой или вложиться во вторичку и прогореть целиком💰
Колоссальный репутационный ущерб несет государство, так как сомнительные решения по оспоримым сделкам наносят удар по всей судебной власти, к которой у граждан формируется стойкое негативное отношение, а с ним растет и недовольство общества к государству в целом.

2. Устоявшаяся судебная практика

В спорах по недвижимости суд охотнее занимает сторону собственника-пенсионера в силу его возрастной, психологической и иной беспомощности, отклоняя законные требования пострадавшего покупателя.
Вот только юридическое сообщество и мы, как его представители, с подобным в корне не согласны. Почему?

Да потому, что добросовестные покупатели, вступающие в сделку купли-продажи недвижимости с сердобольной бабушкой или дедушкой, заведомо оказываются в проигрышном положении: бедный пенсионер относит вырученные за продажу квартиры деньги мошенникам, обращается в суд, суд возвращает бабуле/дедуле квартиру обратно🏠

Всем хорошо, кроме нового собственника: он остается и без вложенных денег (как за саму квартиру, так и за ремонт в ней, кредит/ипотеку на нее), и без недвижимости. Да еще и вынужден обивать пороги суда, чтобы вернуть хоть что-то.

Согласитесь, положение покупателя в этой схеме не менее (а может, и более) уязвимо, чем положение того же пенсионера-собственника.
К тому же, в судебные разбирательства могут вклиниться и родственники пожилого гражданина, если квартира является наследством и подлежит разделу между претендующими на нее наследниками👥

Правда, истории со счастливым концом в судьбе пенсионерских квартир и их покупателей тоже случаются.
Например, в Республике Якутии (Саха) Верховный суд отменил решение по делу гражданки Кириллиной И.И. о признании сделки купли-продажи недействительной (⚖номер дела для ознакомления: № 2-1316/2024 (2-12979/2023;) ~ М-13325/2023). Но пока в подобных делах это скорее исключение, чем правило. Будем следить за развитием дел на рынке недвижимости и делиться с вами.

А на это все. Юристы «ФОКУС ПРАВА» желают вам только успешных и прозрачных сделок. Обращайтесь за консультацией, решаем различные юридические вопросы👨‍💻

#юристыспб #фокусправа #продажаквартиры #покупкаквартиры #сделкаспенсионером #мошенники
#юридическиеуслуги
#юристыдлябизнеса #юридическаяконсультация

Комментарии