ФОКУС ПРАВА | ЮРИСТ | СПБ | Санкт-Петербург

​
17 ноя

Приветствуем, друзья!

🤝
Дождались. Росреестр прислал ответ на наш запрос, касающийся «вечных жильцов». О том, кто это такие и как на них смотрит закон, вы можете почитать в первой части по ссылке: https://ok.ru/group/70000007381028/topic/156795857545252?utm_campaign=web_share

Приветствуем, друзья!🤝 - 5347837325860
Приветствуем, друзья!🤝 - 5347837328420
Приветствуем, друзья!🤝 - 5347837329956

Напомним только суть дела🧷

С 1 сентября вступил в силу ФЗ от 26.12.2024 № 482-ФЗ, в котором в т.ч. разбирается вопрос приватизированного/паевого/кооперативного жилья и регистрации данных о членах семьи бывшего собственника такой квартиры.
Т.к. в проекте нет четких разъяснений, мы обратились в Росреестр с вопросами:

-какой срок дается на подачу заявления в ЕГРН о «вечном жильце»?
-какие санкции будут применены к новому собственнику, если он это самое заявление не подаст?

И вот ответ у нас.

Первое, на что обратим внимание – неполное написание названия нашей компании в шапке ответа (см. 2 фото, начало документа, правая колонка). Это, конечно, несколько огорчает, ведь запрос был составлен грамотно, со всеми необходимыми сведениями. И от госоргана мы ожидали того же. Что ж, бывает. Надеемся, подобных ошибок нет в самих текстах законопроектов.

Второе – собственно, сам ответ📃:
«Управление не наделено полномочиями на оказание услуг по юридическому консультированию. В ответах Управления не может осуществляться разъяснение практики применения норм действующего законодательства Российской Федерации».

А кто тогда наделен полномочиями разъяснять гражданам принимаемые положения закона?🤔

И далее:
«Ч.13 ст. 38 Закона о регистрации, введенная Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ и вступившая в силу с 01.09.2025, не содержит требования об обязанности собственников жилого помещения обратиться в регистрирующий орган с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о лицах, которые в силу описанных в данной норме обстоятельств, имели равные права пользования этим помещением с лицами, его приватизировавшими, или лицом, выплатившим паевой взнос за данное жилое помещение.
Срок для предоставления подобного рода заявлений в регистрирующий орган, равно как и правовые последствия непредставления заявления законом не оговорен. Однако, необходимо учитывать, что согласно вышеуказанной норме закона, сведения о таких лицах могут быть внесены в ЕГРН, в том числе, на основании решения суда».

💬Таким образом, обязанности у собственника вносить сведения о подобных лицах нет, сроков для подачи заявления нет и ответственности за неподачу тоже нет. Т.е., законодатель в этом проекте фактически не разрешил ситуацию с подобными лицами, не реализовал свои властные полномочия.

Надеемся, в будущем власти внесут поправки, которые обяжут собственников предоставлять все необходимые данные, недоступные не только для третьих лиц, но и (как оказалось) для Росреестра. Иначе «вечные жильцы» так и останутся в тени👥

А чтобы избежать неприятных сюрпризов про покупке квартиры, обращайтесь к нам на консультацию.
Желаем вам хорошей рабочей недели и не прощаемся!👋

#юристыспб #фокусправа #вечныежильцы #росреестр #гражданскоеправо
#жилищноеправо
#юридическиеуслуги
#юристыдлябизнеса #юридическаяконсультация

Комментарии

  • 24 ноя 14:07
    Да уж, от госорганов что ни ответ, то формальная отписка какая-то. А вам спасибо, что за нас такие вопросы задаете)
  • 24 ноя 17:56
    Александра, согласны, сейчас, к сожалению, это повсеместная практика. Но не подавляющая) А насчет вопросов, исходим из позиции - если не мы, то кто)