В 2024 году в России было зафиксировано пять тысяч случаев мошенничества при строительстве домов.

Заёмщики брали в банках льготные кредиты на возведение жилья, тратили на это материнский капитал, однако дома построены не были. Кто виноват в подобной ситуации, что предлагает пострадавшим ЦБ и смогут ли они добиться чего-нибудь в суде?
По словам зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко
российские власти прорабатывают разные варианты решения проблемы — от достройки домов пострадавшим до заморозки кредитов.
При этом банки повышают ставки, а должники вынуждены выплачивать кредиты и арендовать жильё.
По словам замглавы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Аксененко, он лично добивается решения этой проблемы уже много месяцев, и особенное беспокойство у него вызывает отношение ЦБ к сложившейся ситуации.
В пресс-службе ЦБ, комментируя ситуацию сообщили, что Банк России рекомендовал банкам оказывать поддержку заёмщикам, пострадавшим от недобросовестных подрядчиков индивидуального жилищного строительства.  
Регулятор обратил внимание, что кредиторам следует оценивать каждый конкретный случай, учитывать экономическое положение заёмщика, его социальный статус, наличие или отсутствие другого жилья.
«На основании этой информации банки могут принимать решение о реструктуризации долга, в том числе — не повышать процентную ставку из-за того, что не построен дом, перенести срок погашения, не применять неустойки и даже в особых ситуациях частично или полностью прощать долг.
Окончательно решение принимает банк, поскольку он также является пострадавшей стороной — выданный им кредит остался без обеспечения. Однако, как правило, кредитные организации выполняют рекомендации регулятора. В настоящее время в сфере индивидуального жилищного строительства не существует официальной аккредитации банками застройщиков. Банки проводят её сами в рамках системы управления рисками, чтобы оценить подрядчика и исключить наиболее рискованных контрагентов. Однако глубина такой оценки остается на усмотрение банка. Если правоохранительные органы обнаружат, что имел место сговор, виновные будут привлечены к ответственности и к возмещению убытков», — пояснили в пресс-службе ЦБ.
Там добавили, что закон об эскроу-счетах, в соответствии с которым их использование обязательно для льготной ипотеки по госпрограммам, позволит подрядчику получить оплату только после регистрации прав собственности заказчика на построенный дом. По мнению ЦБ, это заставит банки более внимательно оценивать подрядчиков, поскольку риски «недостроев» лягут на них, а граждане просто вернут свои деньги со счетов эскроу.
На проблему отреагировал и глава Минфина РФ Антон Силуанов. Выступая в Госдуме, он заявил, что в министерстве знают о проблеме, в том числе в части льготных ипотек.
«В кредитных договорах есть условие, что дома должны быть построены в течение 12 месяцев на льготный заём. При этом если заёмщик не укладывается в этот срок, ставка по кредиту повышается до рыночной ставки. Мы в правительстве рассматривали этот вопрос и готовы вдвое повысить срок строительства домов — с 12 до 24 месяцев. Сейчас работает механизм эскроу-счетов, которые защищают заёмщиков. Надо обращаться к правовым механизмам, обращаться в судебные инстанции», — уверен Силуанов.
Мы рекомендуем внимательно относиться к выбору подрядчика.
#стенькинпро #мойдомпроект #stenkinpro #проектирование #аудитпроекта #технадзор #ижс #ижсмошенники