Земельный участок, как и другое имущество, можно продать, подарить, передать в аренду, по наследству, но лишь в том случае, когда его границы определены и проведено межевание.

Совершать коммерческие сделки возможно с объектом, который числится на кадастровом учёте и права на имущество зарегистрированы. Если же информации в Росреестре об участке нет, значит, о вас, как о собственнике, сведения в ЕГРН также отсутствуют и продажа невозможна.
⚠️Обязательно ли межевание участка при продаже
Межевание — не обязательно и выполняется по желанию собственника, однако при проведении сделок требуется межевой план. Это связано с тем, что заключать договора могут лица с зарегистрированным правом собственности. Также при подписании сделок без установленных координат могут возникнуть проблемы, вследствие которых новый владелец не получит разрешение на строительство или реконструкцию.
Когда на земельный участок зарегистрировано право собственности и объект поставлен на кадастровый учёт, проведение геодезических работ не требуется. Если же эти условия не соблюдены, перед продажей нужно определить точные контуры и оформить право. Так как распоряжаться недвижимостью не получится. Также продавец столкнётся с рядом проблем:
✅Спрос на землю без утверждённых границ меньше. Наличие межевого плана выступает гарантом того, что координаты и кадастровая стоимость определены правильно. А также исключает риск, что покупателю придётся разбираться с реестровыми ошибками, которые часто приводят к конфликтам с соседями. В некоторых случаях разрешение вопроса возможно только в суде.
✅Наличие незарегистрированного дома. Возникают ситуации, когда право на землю оформлено, а на капитальное строение — нет. При этом также потребуется межевать площадь, чтоб провести привязку здания к земле. Затем на основании подготовленных сведений дальше оформить постройку.
✅Невозможность предоставить землю в ипотеку. Так как без утверждённых контуров банк откажет клиенту.
Выявить, определены ли координаты, можно путём запроса выписки ЕГРН. Когда геодезические работы не выполнялись, об этом будет свидетельствовать запись. Также информацию можно посмотреть по публичной карте. Когда на КПТ (кадастровом плане) на месте интересующей недвижимости отображается соседняя, перед продажей также нужно пройти межевание.
Ранее поставить участок на кадастровый учёт было возможно без определения границ, межевание участка собственник проводил лишь по своей инициативе. Было достаточно предоставить правоустанавливающий документ на землю, и право собственности без проблем регистрировали. Теперь же без чётко установленных границ земельные участки поставить на кадастровый учёт будет невозможно.
⚠️Зачем проводить межевание
Тем, кто не планирует проводить какие-либо сделки с объектом недвижимости, межевание также может понадобиться. Например, если владелец соседнего участка решит построить дом. Согласно новым требованиям, перед строительством участок нужно промежевать, так как такая процедура в 80-е годы не проводилась в обязательном порядке, не исключено, что во время проведения кадастровых работ инженер выявит наложение границ участков. В таком случае границы участка заказчика он восстановит за счёт смежной земли, то есть вашего участка.
К тому же, строительство капитального объектов запрещено на участках, границы которых не установлены, так как теперь регистрация строительных объектов происходит с привязкой к координатам местности. Если же построить дом вопреки требованиям и попытаться зарегистрировать его через суд, в конечном итоге вас обяжут привести документы в надлежащий вид. Межевой план нужен для получения разрешения на строительство, так что кадастровые работы придётся проводить в любом случае. Подвести коммуникации к участку с неустановленными границами также невозможно.
Кадастровые работы по восстановлению границ земельного участка проводят специализированные организации, имеющие лицензию на геодезические работы, или аттестованные кадастровые инженеры. Заказчик самостоятельно выбирает компанию, собирает пакет необходимых документов: свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый паспорт, удостоверение личности. После чего заключает договор с инженерной компанией, в котором оговариваются цена и сроки предоставления услуг.
⚠️Продажа участка без межевания с кадастровым номером
Собственников интересует, требуется ли обращаться к кадастровому инженеру, если участок имеет свой номер и правоподтверждающие документы, например, оформленные до 1993 года. Владельцы ошибаются, когда думают, что наличие кадастрового номера достаточно и исключают необходимость в проведении межевых работ.
Государственный учёт в этом случае свидетельствует только о том, что земля прошла первый этап оформления. В выписке может указываться, что участок без границ. А если право собственности установлено раньше и владелец имеет свидетельство старого образца, сделку провести возможно. Но зачастую покупателю важно наличие межевого плана.
⚠️Продажа части участка без межевания
При продаже части площади межевание потребуется. Так как предварительно нужно сделать выдел доли в натуре и оформить межевой план. Если землю нужно разделить на две или три части, самостоятельно без геодезиста это выполнить невозможно.
К тому же сотрудник сможет правильно провести деление, если объект сложной конфигурации. И предварительно проверит, будут ли соответствовать образованные площади минимальным и максимальным параметрам района (по ПЗЗ). Это важно, так как при заключении договора купли-продажи покупатель будет заинтересован в том, чтобы самостоятельно распоряжаться выделенной частью.
Также это относится к ситуациям, когда размещены строения. Например, покупатель приобретает землю вместе с домом и баней. После проведения межевания может быть обнаружено наложение, из-за которого хозяйственная постройка накладывается на соседнюю площадь. Это повлечёт за собой дополнительные расходы.
👌Запишитесь на бесплатную консультацию любым удобным способом:
📞Телефон:
+7 (3812) 94-11-58
👉В сообщениях группы
#Омск#кадастр#перепланировка#земля#геодезия#проектирование#строительство#недвижимость