Согласно ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, в том числе относится принятие решений о текущем ремонте подъездов МКД. В соответствии с п.17 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Верховного Суда РФ от 29.05.2015 № 302-АД15-6712 неотложные, обязательные, сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться УК (ТСЖ) независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение собрания собственников помещений в доме. Заключив договор управления МКД – УК (ТСЖ) принимает на себя обязательства по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, и, как УК, обязана надлежащим образом исполнять возложенные обязанности по управлению МКД. Отсутствие соответствующего решения о проведении текущего ремонта подъездов со стороны собственников помещений не освобождает УК (ТСЖ) от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию общего имущества в МКД в надлежащем состоянии; при необходимости выполнения работ в целях обеспечения соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц». Вывод. УК (ТСЖ) обязаны проводить текущий ремонт подъездов самостоятельно, не дожидаясь Решения собственников МКД, если это продиктовано необходимостью в сохранении безопасности жизни и здоровья жителей (Определение ВС РФ от 09.01.2025 года). Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа - 3.2.9. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Всем хорошего настроения! Принимайте решения правильно! #юридическиеуслуги #юридическиеконсультации #юридическиуслугижкх #жкх #юристонлайн #юридическиеконсультациижкх #текущийремонт #ремонтподъездов
Юридические услуги Нижний Тагил
Ремонт подъездов в многоквартирном доме.
Согласно ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, в том числе относится принятие решений о текущем ремонте подъездов МКД.
В соответствии с п.17 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Верховного Суда РФ от 29.05.2015 № 302-АД15-6712 неотложные, обязательные, сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться УК (ТСЖ) независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение собрания собственников помещений в доме.
Заключив договор управления МКД – УК (ТСЖ) принимает на себя обязательства по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, и, как УК, обязана надлежащим образом исполнять возложенные обязанности по управлению МКД.
Отсутствие соответствующего решения о проведении текущего ремонта подъездов со стороны собственников помещений не освобождает УК (ТСЖ) от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию общего имущества в МКД в надлежащем состоянии; при необходимости выполнения работ в целях обеспечения соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц».
Вывод. УК (ТСЖ) обязаны проводить текущий ремонт подъездов самостоятельно, не дожидаясь Решения собственников МКД, если это продиктовано необходимостью в сохранении безопасности жизни и здоровья жителей (Определение ВС РФ от 09.01.2025 года).
Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа - 3.2.9. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Всем хорошего настроения!
Принимайте решения правильно!
#юридическиеуслуги #юридическиеконсультации #юридическиуслугижкх #жкх #юристонлайн #юридическиеконсультациижкх #текущийремонт #ремонтподъездов