Что делать дальше? С одной стороны кажется, что после покупки квартиры, суета наконец-то закончилась и теперь можно расслабиться и радоваться регулярному сообщению о поступлении денег на счет. Немного верну вас на землю - это не совсем так🥲 В тот момент, когда вы поставили свою подпись в документах купли-продажи, вам вручили долгожданные ключи - можно сказать, вы открыли свой бизнес. А это значит вам нужно контролировать налоговые и юридические моменты, маркетинг, психологию и рекламу😱 Многие начинают теряться, отправляют объявление на Авито или доверяют управление квартиры близким родственникам - одним словом, пускаются в хаос и, как следствие, либо получают убитую квартиру, либо недополучают запланированную прибыль. Сдать квартиру в аренду - это значит создавать такие условия, чтобы она приносила регулярно деньги Как поставить этот процесс на поток и сделать его для себя максимально безопасным? Для этого я пишу пост, сохраняйте или отправляйте родным, кому актуально 1️⃣ Управление квартирой и контакт с арендодателями. Можно заниматься управлением самому, работая с досками объявлений, сарафанным радио или знакомыми “специалистами”. Тут решать вам. Но, если вы живете большую часть времени за пределами города Сочи или Красной Поляны, важно понимать, что происходит с вашей квартирой в данный момент. Не стоит прельщаться низкими процентами псевдо помощников. Если вы не занимаетесь квартирой самостоятельно, лучше отдайте ее в доверительное управление агентству или компании. Так вы точно будете знать, что ваша недвижимость под присмотром, она работает и приносит именно столько, сколько вы ожидаете. 2️⃣ Юридическая ответственность. Договор - он необходим именно вам и именно вам стоит на нем акцентировать внимание. Вряд ли «серое» агентство или друг семьи, будет настаивать на договоре, но так как в случае потопа, испорченного ремонта или мебели платить придется только вам, то и вам стоит настаивать, чтобы договор был. Плюс: здесь же решается вопрос с наличием животных, датой и формой оплаты, фиксируется временной отрезок, если та или другая сторона захотят расторгнуть договор. 3️⃣ Страхование квартиры. Важный момент, который спасет вас от разбирательств с арендодателями по поводу испорченного имущества. Разбитые мебель и техника, испорченный ремонт, затопили соседей снизу, устроили пожар - можно потратить полжизни и все нервные клетки на доказательство того, что сдавал квартиру в нормальном состоянии. А можно застраховать свою недвижимость и, как говориться, “а там, хоть потоп”. Задача страховой - выплатить вам положенную сумму и дальше уже самостоятельно, не привлекая вас, коммуницировать с арендатором по поводу взыскания средств за причиненный ущерб. Если вы не готовы платить за страховку, тогда подстелите соломку иным способом: перед заселением вместе с арендодателями пройдитесь по квартире, сфотографируйте всю мебель, стены, технику не только в исправном состоянии, но и те элементы, которые уже имеют дефекты. Так у вас будет на руках визуальное доказательство того, как выглядела квартира до въезда новых жильцов, что, конечно же, пригодится в суде. 4️⃣ Налоговая составляющая. Сдача квартиры в аренду - это получение дополнительного дохода, который должен по закону РФ облагаться налогом. Если вы управляете самостоятельно, важно оформить ИП или самозанятость, чтобы на основании договора и перевода оплаты, выдавать электронный чек. Компании или агентства, специализирующиеся на арендном бизнесе, как правило, тоже работают в белую, а вот близкий родственник или отдельный “управляющий” не факт. Тут, конечно, решать вам, но тема налогов в нашей стране достаточно серьезная. 5️⃣ Перебои с заселением. Когда мы думаем об арендном бизнесе, нам часто кажется, что именно наша квартира будет сдаваться регулярно. Что именно к нам будут приходить хорошие, добрые люди и годами поддерживать наш уровень дохода. Но не всегда это так. Недвижимость Сочи имеет сезонную специфику: летом больше приезжают на побережье, зимой - на Красную Поляну и очень важно, чтобы все 365 дней в году у вас проживали люди. Повторюсь, можно заниматься самостоятельно продвижением объявлений, вкладывать в рекламу или кидать объявления по чатам дома и школы. Но есть и варианты управления, когда компания отвечает за заполненность вашей недвижимости и снимает с вас головную боль поиска новых жильцов. 6️⃣ Чистота в квартире. Что делать, если вы живете за пределами города или даже края, сдаете квартиру посуточно, а приезжать и поддерживать чистоту нет возможности? Здесь 2 варианта: вызывать клининговую службу каждый раз после выселения, либо сотрудничать с компанией по доверительному управлению и она уже занимается этими вопросами. Это, наверное, базовые моменты, которые важно учитывать при управлении квартирой в аренду. Конечно, там есть еще и десятки сопутствующих подпунктов по типу “можно ли приезжать друзьям и родным” или “хочу с нового месяца отдавать не наличными, а переводить на карту” и т.д. Все это решается на месте и в индивидуальном порядке. Инвестиции в квартиру для сдачи - это инвестиции в арендный бизнес. Именно поэтому он требует определенных форм и грамотной коммуникации Расскажите про свой опыт, как и кто управляет вашей недвижимостью. Про налоги спрашивать не буду - неэтично :)
Курортная недвижимость с Ириной Богдан
Купили квартиру под сдачу в аренду?
Что делать дальше?
С одной стороны кажется, что после покупки квартиры, суета наконец-то закончилась и теперь можно расслабиться и радоваться регулярному сообщению о поступлении денег на счет. Немного верну вас на землю - это не совсем так🥲
В тот момент, когда вы поставили свою подпись в документах купли-продажи, вам вручили долгожданные ключи - можно сказать, вы открыли свой бизнес. А это значит вам нужно контролировать налоговые и юридические моменты, маркетинг, психологию и рекламу😱
Многие начинают теряться, отправляют объявление на Авито или доверяют управление квартиры близким родственникам - одним словом, пускаются в хаос и, как следствие, либо получают убитую квартиру, либо недополучают запланированную прибыль.
Сдать квартиру в аренду - это значит создавать такие условия, чтобы она приносила регулярно деньги
Как поставить этот процесс на поток и сделать его для себя максимально безопасным? Для этого я пишу пост, сохраняйте или отправляйте родным, кому актуально
1️⃣ Управление квартирой и контакт с арендодателями.
Можно заниматься управлением самому, работая с досками объявлений, сарафанным радио или знакомыми “специалистами”. Тут решать вам. Но, если вы живете большую часть времени за пределами города Сочи или Красной Поляны, важно понимать, что происходит с вашей квартирой в данный момент. Не стоит прельщаться низкими процентами псевдо помощников.
Если вы не занимаетесь квартирой самостоятельно, лучше отдайте ее в доверительное управление агентству или компании. Так вы точно будете знать, что ваша недвижимость под присмотром, она работает и приносит именно столько, сколько вы ожидаете.
2️⃣ Юридическая ответственность.
Договор - он необходим именно вам и именно вам стоит на нем акцентировать внимание. Вряд ли «серое» агентство или друг семьи, будет настаивать на договоре, но так как в случае потопа, испорченного ремонта или мебели платить придется только вам, то и вам стоит настаивать, чтобы договор был.
Плюс: здесь же решается вопрос с наличием животных, датой и формой оплаты, фиксируется временной отрезок, если та или другая сторона захотят расторгнуть договор.
3️⃣ Страхование квартиры.
Важный момент, который спасет вас от разбирательств с арендодателями по поводу испорченного имущества. Разбитые мебель и техника, испорченный ремонт, затопили соседей снизу, устроили пожар - можно потратить полжизни и все нервные клетки на доказательство того, что сдавал квартиру в нормальном состоянии. А можно застраховать свою недвижимость и, как говориться, “а там, хоть потоп”. Задача страховой - выплатить вам положенную сумму и дальше уже самостоятельно, не привлекая вас, коммуницировать с арендатором по поводу взыскания средств за причиненный ущерб.
Если вы не готовы платить за страховку, тогда подстелите соломку иным способом: перед заселением вместе с арендодателями пройдитесь по квартире, сфотографируйте всю мебель, стены, технику не только в исправном состоянии, но и те элементы, которые уже имеют дефекты. Так у вас будет на руках визуальное доказательство того, как выглядела квартира до въезда новых жильцов, что, конечно же, пригодится в суде.
4️⃣ Налоговая составляющая.
Сдача квартиры в аренду - это получение дополнительного дохода, который должен по закону РФ облагаться налогом. Если вы управляете самостоятельно, важно оформить ИП или самозанятость, чтобы на основании договора и перевода оплаты, выдавать электронный чек. Компании или агентства, специализирующиеся на арендном бизнесе, как правило, тоже работают в белую, а вот близкий родственник или отдельный “управляющий” не факт. Тут, конечно, решать вам, но тема налогов в нашей стране достаточно серьезная.
5️⃣ Перебои с заселением.
Когда мы думаем об арендном бизнесе, нам часто кажется, что именно наша квартира будет сдаваться регулярно. Что именно к нам будут приходить хорошие, добрые люди и годами поддерживать наш уровень дохода. Но не всегда это так.
Недвижимость Сочи имеет сезонную специфику: летом больше приезжают на побережье, зимой - на Красную Поляну и очень важно, чтобы все 365 дней в году у вас проживали люди.
Повторюсь, можно заниматься самостоятельно продвижением объявлений, вкладывать в рекламу или кидать объявления по чатам дома и школы. Но есть и варианты управления, когда компания отвечает за заполненность вашей недвижимости и снимает с вас головную боль поиска новых жильцов.
6️⃣ Чистота в квартире.
Что делать, если вы живете за пределами города или даже края, сдаете квартиру посуточно, а приезжать и поддерживать чистоту нет возможности? Здесь 2 варианта: вызывать клининговую службу каждый раз после выселения, либо сотрудничать с компанией по доверительному управлению и она уже занимается этими вопросами.
Это, наверное, базовые моменты, которые важно учитывать при управлении квартирой в аренду. Конечно, там есть еще и десятки сопутствующих подпунктов по типу “можно ли приезжать друзьям и родным” или “хочу с нового месяца отдавать не наличными, а переводить на карту” и т.д. Все это решается на месте и в индивидуальном порядке.
Инвестиции в квартиру для сдачи - это инвестиции в арендный бизнес. Именно поэтому он требует определенных форм и грамотной коммуникации
Расскажите про свой опыт, как и кто управляет вашей недвижимостью. Про налоги спрашивать не буду - неэтично :)