КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ В ЧЕРНОГОРИИ?

поздравляю с победой над черногорским бюрократизмом!))

это не бюрократизм!
незнание стоит денег, а ЧЕРНОГОРСКАЯ "ШКОЛА" - не дешевое удовольствие для новичков

во вторник были в отделе урбанизма, принесли схему дробления большого участка на 10 маленьких с присвоением каждому участку отдельного номера. Документ прошел государственный кадастр

зона под строительство находится в просторном плане где разрешено строительство. В фотоальбоме я выложил урбанистическую карту, которую сфотографировал при встрече

на днях выезжаем на место с архитектором и урбанистом, чтобы привязать будущие обьекты к местности

все идет по плану и разрешение на строительство не за горами!

мы сэкономили 30 шт тк отказались от дружеской помощи посредников, которые просили 15 до и 15 после получения разрешения на строительство

сегодня выезжали с архитектором на место, начали привязывать обьекты к участкам

СОДЕРЖАНИЕДОГОВОРА

Član 1.

Naručilac ustupa aProjektant se obavezuje da za naručioca izvrši usluge izrade tehničkedokumentacijeFaza I i Faza II, prema ponudi Projektanta od 18.08.2012. Predmetprojektovanja je privođenje terena namjeni i projektovanje stambenih objekatana parcelama 41/2 do 41/13upisanim u bloku хх, posjedovni list broj ххх, KOGrahovo, opština Nikšić.

Заказчик передает а проектировщик обязуется выполнить для заказчика техническую документацию Faza I и Фазы II, по предложению проектировщика от 18.08.2012. Предметом проектирования и приведения участка земли длястроительства жилых объектов на участках 41/2 до 41/13 записанным в блоке хх, влисте на недвижимость № ххх, КО Грахово, муниципалитет Никшич.

Član 2.

Sva projektna dokumentacijabiće izrađena u skladu sa Zakonom o uređenju prostora i izgradnji objekata (Sl.listRCGbr. 51/08) i drugim zakonima.

Всяпроектная документация будет выполнена в соответствии с Законом об обустройствепространства и строительстве объектов (Сл.лист РЦГ 51/08)и другими законами.

Član 3.

Izrada tehničkedokumentacije obuhvata svu dokumentaciju naznačenu u ponudi i to:

Подготовкатехнической документации включает в себя все документы, указанные в предложенииа именно:

I FAZA

1) Plan nivelacije terena sa saobraćajem

2) Urbanističko rješavanje sa arhitektonskim oblikovanjem

3) Glavni projekat vodovoda za kompleks od 8 – 10 stambenihobjekata

4) Glavni projekat kanalizacije za kompleks od 8 - 10stambenih objekata

5) Glavni projekat napajanja električnom energijom

6) Idejno rješenje objekata sa položajem na parcelama ifasadnim izgledima

1) План выравнивания местности с планировкойавтодорог

2) Строительное решение с архитектурнымобликом

3) Главный проект по водоснабжению комплексаиз 8-10 домов

4) Главный проект сточных вод для комплексаиз 8-10 домов

5) Главный проект подключенияэлектросистемы

6) концептуальное решение для каждогообъекта с позицией на участке и общим видом

II FAZA

Izrada Glavnihprojekata za 8 stambenih objekata okvirne površine 2000m2

Выполнениеглавных проектов для 8 жилых домов общей площадью застройки около 2000м2

1) Glavni projekat arhitekture

2) Glavni projekat konstrukcije

3) Glavni projekat vodovoda i kanalizacije

4) Glavni projekat elektroinstalacija

1) Главный проект архитектуры

2) Главный проект конструкции

3) Главный проект водовода и канализации

4) Главный проект электросистемы

Projektant seobavezuje da obezbijedi sve podloge neophodne za izadu projektne dokumentacije,koje su definisane u Ponudi kao Pripremna Faza.

Проектировщикобязуется предоставить все необходимое для подготовки проектной документации,как это определено в его предложении, Подготовительная Фаза.

II CIJENA I NAČIN PLAĆANJA

ЦЕНА И СХЕМАОПЛАТЫ

Član 4.

Jedinačne i ukupneponuđene cijene, način plaćanja i ostali uslovi Projektanta  za usluge projektovanja koji su predmet ovogUgovora su sadržani u prihvaćenoj Ponudi koja je sastavni dio ovog Ugovora.

Договореннаяза все предложение общая цена, способ оплаты и другие условия Проектировщика зауслуги подготовки и выполнения, которые являются предметом настоящего Договора,содержащихся в принятой сторонами и подписанном предварительном соглашении,которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Ukupna cijena za radove I FAZE iz ovog Ugovora bez PDV-a iznosi 21.770,00€ (riječimavadesetjednahiljadasedamstotinasedamdesetEura).

Общая цена за выполение работы и Фазы этого Договора без НДС составляет€ 21,770.00 (в словах dvadeset jedna hiljada sedamstotina sedamdeset Eura).

Cijena usluge za izradu projektne dokumentacije, Faze II  iznosi 10€/m2 + PDV 17%. StvarnacijenakoštanjakompletgotoveprojektnedokumentacijeII Faze, bićeutvrđenanakonutvrđivanjastvarnebrutokvadraturesvihstambenihobjekata.

Стоимость услуги для подготовки технической документации, Фаза II составляет 10 €/м2 + НДС 17%. Окончательная цена готового комплекта документов Фаза II, будетутверждена на момент измерения брутто квадратуры всех жилых объектов.

Naručilac će plaćanje izvršiti nasledeći način:

Заказчик будет осуществлять платежи следующим образом:

I FAZA

-       avans u iznosu od 7.000,00€ (sedamhiljada eura) u roku od 7 dana od dana potpisivanja Ugovora.

-       ostatak duga u iznosuod 14.770,00€ (četrnaesthiljadasedamstotinasedamdeset eura) u roku od 7 danana kon završetka svih pozicija I Faze i ispostavljanja fakture.

-       Аванс на сумму 7.000,00 € (sedamhiljada евро) в течение 7 дней от даты подписанияэтого Договора.

-       Оставшуюсячать в размере € 14,770.00(četrnaesthiljada sedamstotinasedamdeset евро) в течение 7 дней после окончания работ I Фазы и выполнения обязательств.

II FAZA

-       avans u iznosu od 6.000,00 € (šesthiljadaEura) u momentu kad se steknu uslovi za početak realizacije II FAZE, a najdalje predajom tehničke dokumentacije I FAZE.

-       Iznos do 70% stvarne cijene koštanja komplet gotoveprojektne dokumentacije, nakon usaglašavanja sa Naručiocem Idejnog rješenja za sveobjekte.

-       Ostatak do ukupne stvarne cijene koštanja II FAZE,naručilac je u obavezi da isplati Projektantu u momentu predaje projektne dokumentacije.

-       Авансна сумму 6.000,00 € (šesthiljada Eura) на момент когда будут выполнены условия в начале реализации Фазы II и в последствии при передаче технической документации I Фазы.

-       Суммадо 70% от фактической стоимости проекта комплектной готовой проектнойдокументации, после соглашения с Заказчиком идейного решения для всех объектов.

-       Оставшуюсячасть рельной стоимости Фазы II, Заказчик обязан будет оплатить Проектировщику во время передачи всейпроектной документации.

U ukupnu cijenu iz ovog Ugovora su uračunati svi važeći porezi, takse i druge dažbine koje plaća Projektant na svojoj teritoriji, osim troškova poreza nadodatu vrijednost u iznosu od 17%, koje Naručilac plaća na teritoriji Crne Gore po Zakonu o PDV u Crnoj Gori.

В общую цену стоимости этого Договора включины все возможные налоги, сборы и другие платежи, которые будет оплачивать проектировщик на своей территории, за исключением налога на добавленнуюстоимость в размере 17%, который Заказчик оплачивает на территории Черногории по Закону об НДС.

U cijenu jeuračunata izrada i predaja Naručiocu kompletne projektne dokumentacije navedeneČlanu 3 ovog Ugovora. Broj primjeraka projektne dokumentacije je definisanvažećim Zakonom o uređenju prostora i izgradnji objekata (Sl. List RCG br.51/08).

В общуюцену включена стоимость выполнения и передачи Заказчику всего комплектапроектной документации, прописанной в Статье 3 настоящего Договора. Количествоэкземпляров проектной документации определяется действующим законодательствомпо обустройству пространства и строительству объектов (Sl. List RCG br. 51/08).

III ROKOVI

СРОКИ

Član 5.

Rok za završetakizrade projektne dokumentacije iz člana 3 ovog ugovora je 90 (devedeset )radnih dana od momenta uplate avansa i dostavljanja neophodne dokumentacije.

Срококончания выполнения проектной документации, в соответствии со Статье 3настоящего Договора 90 (девяноста) рабочихдней с момента авансового платежа и представления необходимой документации.

Rok za izraduProjektne dokumentacije sa svim navedenim fazama počinje da teče od momentapredaje Projektantu Projektnog zadatka, Urbanističko-tehničkih uslova ipotpisivanjem Ugovora.

Срок длявыполнения проектной документации всех обозначенных этапов, начинается смомента передачи пректировщику технического задания, урбанистическо-техническихусловий и подписания Договора.