Какое может быть жилье по военной ипотеке?

Список требований к жилью, которое приобретается в ипотеку – вопрос насущный для многих заемщиков. Особенно для тех, в чьих планах военная ипотека. Какое жилье может купить военнослужащий по госпрограмме НИС, и каковы требования к недвижимости?
Какие квартиры подлежат рассмотрению при выдаче военной ипотеки?
Каждым банком выдвигаются свои требования к квартирам, которые покупаются через военную ипотеку. Основные условия продиктованы Федеральным законом 117, касающимся обеспечения жильем военнослужащих.
Итак, покупка квартиры через военную ипотеку – требования к недвижимости и данному виду займа:
• Квартира может быть куплена, как на вторичном, так и на первичном рынке: в многоквартирном доме на стадии строительства, в уже сданном доме, в новостройке.
• В квартире должны присутствовать кухня, туалет и ванная комната.
• Само собой, квартира должна быть подключена к отоплению, водоснабжению и электросети.
• В квартире не должно быть деревянных перекрытий.
• Ветхость жилья, аварийное состояние (в том числе, самого дома) и высокая степень износа квартиры – причины для отказа в ипотеке для данного объекта.
• Что касается года постройки, для военной ипотеки данный срок – не ранее 1970 г.
• Справкой из регистрационной палаты придется подтвердить, что жилье является свободным от требований третьих лиц.
• Условие для квартиры на последнем этаже – исправное состояние крыши.
• Функциональность окон и дверей – обязательное условие.
• Ликвидность (насколько быстро сможет банк продать квартиру, если заемщик не сможет погасить долг).
• Право на собственность на жилье должно принадлежать только продавцу.
• Квартира в ипотеку не должна быть обременена арестом, арендой, залогом и пр.
• Дом, в котором покупается квартира, не должен стоять в очередь на снос.
Особенности сделки и оформления жилья через военную ипотеку:
• На подбор квартиры, которая, по сути, станет залогом по займу, у будущего заемщика есть 3-6 месяцев. То есть, срок ограничен. Если в течение этого времени объект военной ипотеки найден не будет, скорее всего, потребуется заново предоставлять полный пакет документов для заявки на этот вид займа. Причина проста: у каждого документа и справки – свой срок действия. Конечно, времени и нервов уйдет немало, но заявка в 99% случаев будет одобрена.
• Требования к жилью по военной ипотеке касаются и сотрудников ФСБ, потому как данные требования относятся не к заемщикам, а к объекту залога.
• Осуществление сделки между родственниками может иметь определенные ограничения, выдвигаемые кредиторами. В частности, все перечисления — только в форме безналичного расчета во избежание риска мошенничества (пример: часть 1-го взноса по факту не передается, хотя расписка о том имеется в кредитном досье). В целом, банков, которые одобрят покупку жилья военнослужащим у родственников 1-го круга – единицы. В большинстве банков этого сделать вообще нельзя.
• Риск утери заемщиком права собственности или самого жилья, которое является залогом, банком снижается до минимума. То есть, страхование – обязательное условие.
• Не обойтись и без оценки состояния и стоимости жилья от независимого оценщика.
Можно ли взять дом или таунхаус по военной ипотеке?
По программе Военная ипотека военнослужащий способен купить практически любое жилье. Благодаря изменениям в федеральном законе, теперь можно приобрести даже таунхаус.
Возможности, требования и условия приобретения жилья в таунхаусе:
• Метраж таунхауса – 70 кв/м, 90 кв/м, 110 кв/м, 125 кв/м.
• Размер придомового участка – 1,5-4 сотки.
• Структура зданий: как отдельно стоящие, так и блокированные дома.
• Наличие инфраструктуры и всех коммуникаций в доме.
• Этажность здания – 1 или 2 этажа.
• Цена таунхауса – 2,5-5 млн р.
• Расположение – в черте города, недалеко от города или сельское поселение.
• Платежи за коммунальные услуги – не выше 6 т.р./мес.
Загородный дом с участком по военной ипотеке – требования и условия
Дают ли частные дома по программе НИС? Дают. Но купить загородный дом (коттедж) можно будет только с участком. Военная ипотека позволяет военнослужащему поселиться вне города, но прежде чем оформлять займ, надо изучить требования банка к такому жилью:
• Расположение участка – только на территории РФ.
• Границы участка – четко установленные.
• Наличие коммуникаций в доме – паровое/газовое отопление, электричество, вода и пр.
• Исправное состояние сантехники, крыши, дверей и окон.
• Обязательная независимая оценка дома (ликвидность).
• Не аварийное состояние, отсутствие необходимости в капительном ремонте.
• Фундамент – из камня, железобетона либо кирпича.
• Расположение дома – на территории малоэтажной застройки.
• Обязательна аккредитация АИЖК.
• Возраст дома – не старше 20 лет.
На заметку: дом с участком по военной ипотеке приобрести можно. Но вот пустой участок (землю) под строительство – нельзя. Данный вопрос находится в стадии разработки.
Можно ли купить квартиру в строящемся доме по военной ипотеке?
Хотя военная ипотека и стала весьма популярной среди военнослужащих, высокие цены на жилье не всегда позволяют осуществить мечту. Участие в долевом строительстве (для военнослужащих – с 2008 года) помогло частично решить проблему.
Плюсы, особенности долевого строительства:
1. Договор (сделка) заключается с застройщиком. Договор долевого участия обязателен.
2. Военнослужащий может сам выбрать тип жилья и месторасположение.
3. Участие в долевом строительстве выгоднее, чем покупка жилья на вторичном рынке.
4. Выбор квартир – более широкий, от элитного – до бюджетного.
5. О выплатах можно не беспокоиться – рассчитывается с банком государство.
6. Переживать за риск «купить кота в мешке» тоже не нужно — гарантией безопасности покупки недвижимости по ДДУ является Закон.
7. Квартира будет новой, с нуля, что является серьезным плюсом – не нужно делать капитальный ремонт, менять коммуникации и проветривать квартиру от бывших жильцов.
Недостатки участия в долевом строительстве:
1. Время ожидания. Въехать в квартиру сразу не получится – нужно ждать, пока достроят и сдадут дом в эксплуатацию. Ждать так долго могут не все.
2. Ненадежность застройщика – форс-мажоры. К сожалению, от банкротства никто не застрахован. Конечно, государство окажет посильную помощь, но разбирательство может тянуться годами.
Участие в долевом строительстве доступно всем военным, проходящим службу по контракту, который заключался после 1.01.05, а также рядовым и сержантам, заключавшим повторные контракты.
Оформление военной ипотеки по данному варианту происходит по той же схеме, что и оформление сделки по готовому жилью:
• Получение Свидетельства участника НИС.
• Получение ЦЖЗ у кредитора.
• Выбор квартиры и предоставление документов в банк.
• Подписание договора.
• Перечисление средств банком на счет застройщика.
• Получение документов о праве на жилье.
Останется лишь дождаться, пока закончатся строительные работы.
Источник http://crediti-bez-problem.ru