Как не купить квартиру вместе с жильцами!

Для оформления купли-продажи квартиры в большинстве случаев нотариус сейчас не нужен, достаточно лишь заключить письменный договор и отдать документы на государственную регистрацию перехода права собственности. Поэтому бывают случаи, когда покупатель, доверяя на слово продавцу, что с квартирой все в порядке, не утруждается внимательным изучением всего текста договора. В основном всех прежде всего интересуют такие пункты, как: метраж квартиры, стоимость, порядок оплаты.
Но хитроумные продавцы порой настолько виртуозно вплетают в договора отдельные, казалось бы, просто формальные положения, что покупателю достаточно сложно сразу распознать подвох.
Выявляются такие пункты, зачастую, уже после того, как договор подписан и начал исполняться.
Так произошло и с одним покупателем квартиры в г. Сочи: была приобретена квартира по очень выгодной цене, зарегистрировано право собственности. Однако, когда дело дошло до переезда, прежние хозяева наотрез отказались съезжать, заявив, что это их единственное жилье и идти им некуда.
Ситуация достаточно стандартная и обычно решается в суде за одно заседание – выносится решение о признании бывшего собственника утратившим право пользования квартирой и снятии его с регистрационного учета.
Но когда это дело дошло до судебного разбирательства, то, как ни удивительно, суд встал на сторону бывших хозяев.
Оказывается, в договоре купли-продажи было предусмотрено, что продавцы сохраняют за собой право пользования квартирой пожизненно. Разумеется, суд посчитал, что, подписав такой договор, покупатель тем самым согласился оставить прежних хозяев в квартире.
Признать такой пункт договора недействительным практически невозможно: здесь нет ни существенного заблуждения покупателя, ни обмана со стороны продавца – все было четко прописано в договоре. В итоге проживать новому собственнику придется теперь со старыми хозяевами.
Как не попасть в подобную ситуацию?
Прежде всего, разумеется, внимательно читать договор, прежде чем поставить на нем свою подпись.
По общему правилу все члены семьи собственника утрачивают право пользования жильем с момента его продажи. Однако закон предусматривает ряд случаев, когда за некоторыми членами семьи сохраняется право пользования квартирой пожизненно, и на это не могут повлиять никакие сделки.
Перед тем, как заключать договор купли-продажи квартиры, тщательно изучите весь состав проживающих в ней лиц или предоставьте это специалисту.
Не становитесь жертвой собственной невнимательности!
#ЮристВПоселкегорького