▪На основе анализа выставляемых на продажу квартир, можно с уверенностью утверждать, что от 30 до 50 % квартир (в зависимости от сегмента рынка: в типовых девятиэтажках пореже, в новостройках значительно чаще) имеют какую-либо перепланировку. Причем более 90 % из них – не узаконены. Явление стало столь массовым, что даже большинство банков смотрят на это сквозь пальцы при выдаче ипотечного кредита на покупку подобных квартир. И даже время от времени всплывающие страшилки в СМИ об ужесточении ответственности за незаконные перепланировки (от штрафов в 2-2,5 тысячи до изъятия квартир и продажи их с торгов!) так и остаются де-факто страшилками. 📙Тем не менее, практически полное отсутствие реальных наказаний сегодня не означает, что этого не будет и завтра. По опыту реакции наших властей, если дизайнерские изыски где-либо подряд приведут к обрушению 2-3 домов (подъездов, квартир) с человеческими жертвами, то очень быстро спокойно «спящие» ныне управляющие компании и участковые могут развить бурную деятельность по выявлению и наказанию. 📍Поэтому давайте рассмотрим, что такое перепланировка и дорого ли ее просто узаконить, приведя документы в полный юридический порядок. Перепланировка - это изменение конфигурации помещения, требующее соответствующего согласования и внесения изменений в технический план объекта недвижимости. То есть по упрощенной сути это возведение/снос любых перегородок (в том числе ненесущих, даже гипсокартоновых). В результате меняются площади и конфигурация внутренних помещений. Особо отметим, нельзя узаконить следующие дизайнерские решения: 🔹Демонтаж несущих опор, стен и балок (без рассчитанного лицензированной проектной организацией усиления оставшейся части несущих сооружений); 🔹Демонтаж вентиляционных стояков; 🔹Перенос кухни/санузла в комнату (если квартира находится не на первом этаже); 🔹Присоединение к квартире коридора общего пользования. 🔹Все остальное вполне можно привести в юридический порядок. 🔎Что нужно сделать, чтобы получить разрешение на перепланировку в Раменском районе? 1. Собрать пакет документов: правоустанавливающие документы на квартиру, проект перепланировки (проект должен быть выполнен лицензированной организацией). 2. Получить ходатайство о не возражении перепланировки от Вашей Управляющей компании. 3. Подать все необходимые документы в МФЦ (Мои документы) для отдела Архитектуры. Если по Вашим документам не возникнет вопросов, в течение 1-2 месяцев Вы получите разрешение, либо отказ с указанием причин. Конечно, очень полезно иметь возможность узнать о недоработках до получения отказа и внести соответствующие изменения в документацию на стадии проверки. После получения разрешения можете приступать к реализации своих дизайнерских решений, руководствуясь проектом перепланировки. 📌Возможно ли узаконить перепланировку, если она уже совершена? Узаконить перепланировку, которая уже сделала по факту и без разрешения, возможно только в судебном порядке, но прежде чем обращаться в суд, мы Вам рекомендуем проконсультироваться по пакету документов у специалистов нашего отдела оформления. Возможно, мы сможем Вам помочь решить вопрос с экономией времени и средств. Как принять в эксплуатацию перепланировку, сделанную с разрешением? После того как перепланировка Вами выполнена, собирается необходимый пакет документов (ходатайство о не возражении ввода данной перепланировки в эксплуатацию от Вашей управляющей компании, технический план и т.д.) и заново подаются документы в МФЦ (Мои документы) для отдела Архитектуры, которая их рассматривает и выдает Акт о завершении переустройства квартиры. Затем необходимо внести произошедшие изменения в конфигурацию квартиры в Кадастровую палату и в Росреестр. 🔊Получить информацию об услугах агентства недвижимости «Кредит-Центр» по операциям с недвижимостью и оценкой вы можете по единому телефону контакт-центра компании: ☎+7 (499) 350-58-13 Недвижимость Недвижимость 16:45 Юридические новости рынка недвижимости от 15.08.2022 📙Получить из ЕГРН сведения о правообладателе недвижимости станет сложнее Федеральный закон от 14.07.2022 N 266-ФЗ 🔹В Закон о регистрации недвижимости внесены изменения, предусматривающие, что содержащиеся в ЕГРН персональные данные (фио и дата рождения) собственника объекта недвижимости и лиц, в пользу которых зарегистрировано то или иное ограничение (обременение), могут предоставляться третьим лицам лишь при наличии в реестре соответствующей записи, внесенной по заявлению правообладателя. Такое заявление можно будет подать в отношении одного или нескольких принадлежащих правообладателю объектов недвижимости, а также на случай приобретения в будущем новых объектов. 🔹При отсутствии в ЕГРН указанной записи персональные данные названных лиц по общему правилу не будут включаться в выписки из реестра, предоставляемые регистрирующим органом по запросам третьих лиц. Исключение составят лишь прямо предусмотренные законом случаи: запросы уполномоченных органов, а также некоторых частных лиц (супруга, сособственников объекта недвижимости, арендатора или арендодателя и др.). 🔹В остальных случаях выписку из ЕГРН с персональными данными правообладателя можно будет получить через нотариуса на основании совместного заявления правообладателя и третьего лица, намеренных заключить договор с соответствующим объектом недвижимости, или по заявлению лица, которому сведения о правообладателе необходимы для защиты его прав и законных интересов. В последнем случае заявителю будет необходимо письменно обосновать законный интерес в получении сведений (наличие предварительного договора купли-продажи, договора аренды, наличие оснований для предъявления иска к правообладателю или для обращения взыскания на объект недвижимости и др.). 🔹Размер тарифа за совершение соответствующего нотариального действия составит 300 руб. Кроме того, нотариус сможет взимать плату за услуги правового и технического характера в размере до 150 руб. (за исключением случаев совершения нотариального действия удаленно, когда плата за УПТХ не взимается). 📍Отказ нотариуса в предоставлении сведений можно будет оспорить в судебном порядке. 🔹Специальные правила получения сведений о правообладателе предусмотрены для кредитных и страховых организаций, которым эти сведения необходимы для выдачи кредита на приобретение объекта недвижимости или его страхования. В подобных случаях кредитор или страховщик сможет запросить согласие правообладателя на предоставление его персональных данных через портал госуслуг. 🔹Необходимость принятия указанных поправок раскрывается их авторами крайне немногословно. По их мнению, неограниченное предоставление сведений о правообладателях из ЕГРН образует коллизию с положениями законодательства о персональных данных. 📌Рассматриваемые правила вступят в силу 1 марта 2023 г. ✅"Кредит-Центр" благодарит за предоставленную информацию Ассоциацю "Гильдия Риэлторов Московской Области" (ГРМО) и Правовую систему "Гарант" 🔊Получить информацию об услугах агентства недвижимости «Кредит-Центр» по операциям с недвижимостью и оценкой вы можете по единому телефону контакт-центра компании: ☎+7 (499) 350-58-13
Агентство недвижимости "Кредит-Центр"
Сложно ли узаконить перепланировку?
▪На основе анализа выставляемых на продажу квартир, можно с уверенностью утверждать, что от 30 до 50 % квартир (в зависимости от сегмента рынка: в типовых девятиэтажках пореже, в новостройках значительно чаще) имеют какую-либо перепланировку. Причем более 90 % из них – не узаконены. Явление стало столь массовым, что даже большинство банков смотрят на это сквозь пальцы при выдаче ипотечного кредита на покупку подобных квартир.
И даже время от времени всплывающие страшилки в СМИ об ужесточении ответственности за незаконные перепланировки (от штрафов в 2-2,5 тысячи до изъятия квартир и продажи их с торгов!) так и остаются де-факто страшилками.
📙Тем не менее, практически полное отсутствие реальных наказаний сегодня не означает, что этого не будет и завтра. По опыту реакции наших властей, если дизайнерские изыски где-либо подряд приведут к обрушению 2-3 домов (подъездов, квартир) с человеческими жертвами, то очень быстро спокойно «спящие» ныне управляющие компании и участковые могут развить бурную деятельность по выявлению и наказанию.
📍Поэтому давайте рассмотрим, что такое перепланировка и дорого ли ее просто узаконить, приведя документы в полный юридический порядок.
Перепланировка - это изменение конфигурации помещения, требующее соответствующего согласования и внесения изменений в технический план объекта недвижимости.
То есть по упрощенной сути это возведение/снос любых перегородок (в том числе ненесущих, даже гипсокартоновых). В результате меняются площади и конфигурация внутренних помещений.
Особо отметим, нельзя узаконить следующие дизайнерские решения:
🔹Демонтаж несущих опор, стен и балок (без рассчитанного лицензированной проектной организацией усиления оставшейся части несущих сооружений);
🔹Демонтаж вентиляционных стояков;
🔹Перенос кухни/санузла в комнату (если квартира находится не на первом этаже);
🔹Присоединение к квартире коридора общего пользования.
🔹Все остальное вполне можно привести в юридический порядок.
🔎Что нужно сделать, чтобы получить разрешение на перепланировку в Раменском районе?
1. Собрать пакет документов: правоустанавливающие документы на квартиру, проект перепланировки (проект должен быть выполнен лицензированной организацией).
2. Получить ходатайство о не возражении перепланировки от Вашей Управляющей компании.
3. Подать все необходимые документы в МФЦ (Мои документы) для отдела Архитектуры. Если по Вашим документам не возникнет вопросов, в течение 1-2 месяцев Вы получите разрешение, либо отказ с указанием причин. Конечно, очень полезно иметь возможность узнать о недоработках до получения отказа и внести соответствующие изменения в документацию на стадии проверки.
После получения разрешения можете приступать к реализации своих дизайнерских решений, руководствуясь проектом перепланировки.
📌Возможно ли узаконить перепланировку, если она уже совершена?
Узаконить перепланировку, которая уже сделала по факту и без разрешения, возможно только в судебном порядке, но прежде чем обращаться в суд, мы Вам рекомендуем проконсультироваться по пакету документов у специалистов нашего отдела оформления. Возможно, мы сможем Вам помочь решить вопрос с экономией времени и средств.
Как принять в эксплуатацию перепланировку, сделанную с разрешением?
После того как перепланировка Вами выполнена, собирается необходимый пакет документов (ходатайство о не возражении ввода данной перепланировки в эксплуатацию от Вашей управляющей компании, технический план и т.д.) и заново подаются документы в МФЦ (Мои документы) для отдела Архитектуры, которая их рассматривает и выдает Акт о завершении переустройства квартиры. Затем необходимо внести произошедшие изменения в конфигурацию квартиры в Кадастровую палату и в Росреестр.
🔊Получить информацию об услугах агентства недвижимости «Кредит-Центр» по операциям с недвижимостью и оценкой вы можете по единому телефону контакт-центра компании:
☎+7 (499) 350-58-13
Недвижимость
Недвижимость 16:45
Юридические новости рынка недвижимости от 15.08.2022
📙Получить из ЕГРН сведения о правообладателе недвижимости станет сложнее
Федеральный закон от 14.07.2022 N 266-ФЗ
🔹В Закон о регистрации недвижимости внесены изменения, предусматривающие, что содержащиеся в ЕГРН персональные данные (фио и дата рождения) собственника объекта недвижимости и лиц, в пользу которых зарегистрировано то или иное ограничение (обременение), могут предоставляться третьим лицам лишь при наличии в реестре соответствующей записи, внесенной по заявлению правообладателя. Такое заявление можно будет подать в отношении одного или нескольких принадлежащих правообладателю объектов недвижимости, а также на случай приобретения в будущем новых объектов.
🔹При отсутствии в ЕГРН указанной записи персональные данные названных лиц по общему правилу не будут включаться в выписки из реестра, предоставляемые регистрирующим органом по запросам третьих лиц. Исключение составят лишь прямо предусмотренные законом случаи: запросы уполномоченных органов, а также некоторых частных лиц (супруга, сособственников объекта недвижимости, арендатора или арендодателя и др.).
🔹В остальных случаях выписку из ЕГРН с персональными данными правообладателя можно будет получить через нотариуса на основании совместного заявления правообладателя и третьего лица, намеренных заключить договор с соответствующим объектом недвижимости, или по заявлению лица, которому сведения о правообладателе необходимы для защиты его прав и законных интересов. В последнем случае заявителю будет необходимо письменно обосновать законный интерес в получении сведений (наличие предварительного договора купли-продажи, договора аренды, наличие оснований для предъявления иска к правообладателю или для обращения взыскания на объект недвижимости и др.).
🔹Размер тарифа за совершение соответствующего нотариального действия составит 300 руб. Кроме того, нотариус сможет взимать плату за услуги правового и технического характера в размере до 150 руб. (за исключением случаев совершения нотариального действия удаленно, когда плата за УПТХ не взимается).
📍Отказ нотариуса в предоставлении сведений можно будет оспорить в судебном порядке.
🔹Специальные правила получения сведений о правообладателе предусмотрены для кредитных и страховых организаций, которым эти сведения необходимы для выдачи кредита на приобретение объекта недвижимости или его страхования. В подобных случаях кредитор или страховщик сможет запросить согласие правообладателя на предоставление его персональных данных через портал госуслуг.
🔹Необходимость принятия указанных поправок раскрывается их авторами крайне немногословно. По их мнению, неограниченное предоставление сведений о правообладателях из ЕГРН образует коллизию с положениями законодательства о персональных данных.
📌Рассматриваемые правила вступят в силу 1 марта 2023 г.
✅"Кредит-Центр" благодарит за предоставленную информацию Ассоциацю "Гильдия Риэлторов Московской Области" (ГРМО) и Правовую систему "Гарант"
🔊Получить информацию об услугах агентства недвижимости «Кредит-Центр» по операциям с недвижимостью и оценкой вы можете по единому телефону контакт-центра компании:
☎+7 (499) 350-58-13