а) осмотр покупателем объекта недвижимости;
показывает агентство, услуга бесплатная;
б) подписание договора у немецкого нотариуса;
в) открытие нотариусом специального счета в немецком банке по этому
договору;
г) перевод покупателем стоимости объекта недвижимости на открытый
нотариусом счет в банке;
при этом покупателеь получает официальный документ в немецком
банке о переводе денег нотариусу на покупку конкретного объекта,
а также получает нотариально заверенный договор о покупке
конкретного объекта у конкретного продавца;
д) наложение нотариусом запрета на все другие операции с объектом и
его полная проверка, которая длится 1 - 1,5 месяца;
е) получение покупателем документов на право собственности; ё) перевод нотариусом оплаты со спецсчета по договору: - продавцу объекта; - финансовым органам (госналог = 3,5% от цены объекта); - агентству недвижимости (комиссия с НДС - от 3,57% до 7,14%, либо фиксированная сумма, если объект недорогой); - нотариусу (нотариальные услуги = 1,5% от цены объекта). 11mserg@mail.ru
Работаете ли с риэлтером, или прямо обращаетесь в агентство - это не влияет на процент, который нотариус отчисляет, в случае покупки дома , за работу агентству, нотариусу и госналог- это небольшие суммы фиксированный процент или фиксированная сумма). При покупке нотариусом до копейки Вам будет дан отчёт. Никаких процентов сверху, никаких авансов или задатков, только то, что договорено с продавцом и покупателем объекта. Просмотр объекта НЕ ОБЯЗЫВАЕТ Вас покупать недвижимость, а говорит о серьёзности намерений посмотреть объект (т.к. в этом случае ЗАРАНЕЕ необходимо договариваться хозяином объекта, чтоб был на месте в нужное время, нотариусом, чтоб выделил для Вас время). За показ объекта деньги не взымаются.
После перечисления всей суммы- Вы сразу становитесь хозяином и можете забирать ключи и пользоваться недвижимостью. Лучше после этого зарегистрировать свою недвижимость в Земельном ведомстве, с регистрацией в поземельной книге (Грюнбух) - после этого вы полный владелец, можете не только иметь недвижимость. а и продавать её.
показывает агентство, услуга бесплатная;
б) подписание договора у немецкого нотариуса;
в) открытие нотариусом специального счета в немецком банке по этому
договору;
г) перевод покупателем стоимости объекта недвижимости на открытый
нотариусом счет в банке;
при этом покупателеь получает официальный документ в немецком
банке о переводе денег нотариусу на покупку конкретного объекта,
а также получает нотариально заверенный договор о покупке
конкретного объекта у конкретного продавца;
д) наложение нотариусом запрета на все другие операции с объектом и
его полная проверка, которая длится 1 - 1,5 месяца;
А сколько уходит в год на содержание двухкомнатной квартиры в Лейпциге, или на содержание магазина?
Наталья, ежегодный налог на недвижимость в Германии 0,1% от стоимости - пример если 2-х комнатная квартира в центре Лейпцига
площадью 72м2 стоит 56тысяч Эвро - то единоразовый ежегодный налог = 56 Эвро.
Содержание 130 - 150 Эвро в месяц.
Сдача в аренду такой квартиры принесёт
300 - 320 Эвро в месяц (содержание в этом случае
оплачивает квартиросъёмщик).
Да, можно приобретать один объект с долевым участием нескольких лиц. Никаких задатков и авансов не платится. Фирма работает без посредников.
А кто определяет стоимость объекта для исчесления налога?
Стоимость объекта недвижимости для уплаты с него налога (оценочную) определяеет государство.
Стоимость объекта при его продаже (она может быть как выше оценочной, так и ниже) определяет владелец объекта недвижимости.
Работаете ли с риэлтером, или прямо обращаетесь в агентство - это не влияет на процент, который нотариус отчисляет, в случае покупки дома , за работу агентству, нотариусу и госналог- это небольшие суммы фиксированный процент или фиксированная сумма).
После перечисления всей суммы- Вы сразу становитесь хозяином и можете забирать ключи и пользоваться недвижимостью. Лучше после этого зарегистрировать свою недвижимость в Земельном ведомстве, с регистрацией в поземельной книге (Грюнбух) - после этого вы полный владелец, можете не только иметь недвижимость. а и продавать её.При покупке нотариусом до копейки Вам будет дан отчёт. Никаких процентов сверху, никаких авансов или задатков, только то, что договорено с продавцом и покупателем объекта. Просмотр объекта НЕ ОБЯЗЫВАЕТ Вас покупать недвижимость, а говорит о серьёзности намерений посмотреть объект (т.к. в этом случае ЗАРАНЕЕ необходимо договариваться хозяином объекта, чтоб был на месте в нужное время, нотариусом, чтоб выделил для Вас время). За показ объекта деньги не взымаются.