Почему я считаю, что увеличение с 1 мая 2020 года платы, по строке содержание жилья, было проведено с НАРУШЕНИЕМ.
В апреле 2020 г. на информационных досках у подъездов многоквартирных домов ( далее МКД) в Новомичуринске, управляющей организацией ( далее УО) МП «Бытсервис - Новомичуринск» были размещены уведомления « О размере платы для собственников МКД за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в МП « Бытсервис – Новомичуринск» с 01.05.2020 г. ⬇
Уже, само по себе, «Уведомление» является некорректным. Из текста можно понять только то, что УО МП «Бытсервис – Новомичуринск» , в одностороннем порядке с 1 мая 2020 года изменила в большую сторону размер платы за содержание, текущий ремонт общего имущества ( далее ОИ ) собственников помещений в МКД без утверждения на общем собрании жильцов.
Замечу, что до 1 мая 2020 г. в МП «Бытсервис – Новомичуринск» за содержание, текущий ремонт ОИ в МКД , мы платили по утвержденному размеру платы Советом депутатов Новомичуринского городского поселения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, то есть плата фиксированная, а это значит, что все последующие изменения в размере платы требую дополнительного решения ОСС.
Почему я считаю, что увеличение УО МП « Бытсервис – Новомичуринск» с 1 мая 2020 г. путем индексации размера платы за содержание и текущий ремонт ОИ собственников помещений в МКД Новомичуринска было проведено с Нарушениями, для устранения которых УО МП « Бытсервис – Новомичуринск» необходимо, с момента увеличения платы, провести собственникам перерасчет, путем снижения платы за содержание и текущий ремонт ОИ.
Собственниками помещений на общих собрания в 2018 году при выборе УО МП «Бытсервис – Новомичуринск» и утверждении Договора управления, не принят размер платы за содержание, текущий ремонт ОИ в МКД к которому должна быть применена инфляция.
Одним из существенных условием договора без которого договор считается не заключенным - это если общее собрание собственников ( далее ОСС ) не приняло решение о порядке определения размера платы за содержание и ремонт ОИ в МКД.
В Договоре с МП «Бытсервис – Новомичуринск» не обозначен размер платы к которому должна быть применена инфляция ( с учетом структуры платы за помещение согласно ст. 154 ЖК РФ).
На момент заключения Договора в разделе: « Цена договора, размер платы и порядок расчетов по договору» отсутствует размер платы за содержание, текущий ремонт ОИ в МКД за 1 кв.м. ( без НДС) в месяц. Хотя далее сказано, что размер платы за услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонты ОИ в МКД установлен Решением ОСС помещений со ссылкой на Протокол № 1 от < дата > , однако такое Решение собственниками не принималось, а значит и в Протоколах № 1 ОСС помещений в МКД Новомичуринска, таких Решений не должно быть.
Решения принятые собственниками на общем собрании оформляются протоколом в соответствии с требованиями, установленными Федеральными органа исполнительной власти. В силу ст. 46 ЖК РФ Решения и Пртокол общего собрания являются официальным документом удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников обязанностей в отношении ОИ изменения объема прав и обязанностей или освобождения от обязанностей.
Замечу, что из-за отсутствия вопроса о размере платы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту ОИ в МКД, на общих собраниях собственниками Решение о размере платы не принималось, следовательно и в Протоколах №1 такого факта никак не должно быть. Итак: 1. определились, что в Договоре, на момент заключения, отсутствие размера платы за управление МКД, содержание и ремонт ОИ в МКД, принятого общим собранием по предложению УО не дает права УО увеличить размер платы на величину инфляции, то есть не обозначен размер платы, к которому применяется индекс инфляции.
2. не указано применительно к уровню какого потребительского товара ( услуги) должна быть учтена инфляция;
3. не предусмотрен механизм индексации. Нет расчета нового размера платы соразмерного стоимости услуг, работ по управлению МКД, содержанию и ремонту с учетом индексации. Не указано, на момент заключения Договора, индексируется размер платы без выделения стоимости отдельных «групп» услуг и работ, то есть фиксированный, из расчета за 1 кв.м. в месяц, площади жилых помещений в МКД или индексируется по «группам» - за управление МКД, содержание и текущий ремонт, или по планово – договорной стоимости. От чего будет зависеть необходимость в дополнительном решении ОСС по изменению размера платы на индекс- дефлятор.
4.не названы конкретные органы исполнительной власти, осуществляющие функции по формированию базового индекса потребительских цен, которые отличаются по регионам, на какую величину процентных пунктов увеличен размер платы и на какой период применен конкретный показатель индекса;
Вся деятельность управления осуществляется в отношении каждого конкретного дома исходя из минимального перечня работ и основывается на договоре управления,заключенного на условиях определенных ОСС помещений в МКД, а значит, нужно очень серьезно относиться к условиям Договора, читать и изучать их, прежде чем подписать
РЕАЛЬНОЕ ЖКХ. КОНТРОЛЬ И РАЗВИТИЕ.
:Raisa Solonitsina
Почему я считаю, что увеличение с 1 мая 2020 года платы, по строке содержание жилья, было проведено с НАРУШЕНИЕМ.
В апреле 2020 г. на информационных досках у подъездов многоквартирных домов ( далее МКД) в Новомичуринске, управляющей организацией ( далее УО) МП «Бытсервис - Новомичуринск» были размещены уведомления « О размере платы для собственников МКД за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в МП « Бытсервис – Новомичуринск» с 01.05.2020 г. ⬇
Замечу, что до 1 мая 2020 г. в МП «Бытсервис – Новомичуринск» за содержание, текущий ремонт ОИ в МКД , мы платили по утвержденному размеру платы Советом депутатов Новомичуринского городского поселения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, то есть плата фиксированная, а это значит, что все последующие изменения в размере платы требую дополнительного решения ОСС.
Почему я считаю, что увеличение УО МП « Бытсервис – Новомичуринск» с 1 мая 2020 г. путем индексации размера платы за содержание и текущий ремонт ОИ собственников помещений в МКД Новомичуринска было проведено с Нарушениями, для устранения которых УО МП « Бытсервис – Новомичуринск» необходимо, с момента увеличения платы, провести собственникам перерасчет, путем снижения платы за содержание и текущий ремонт ОИ.
Собственниками помещений на общих собрания в 2018 году при выборе УО МП «Бытсервис – Новомичуринск» и утверждении Договора управления, не принят размер платы за содержание, текущий ремонт ОИ в МКД к которому должна быть применена инфляция.
Одним из существенных условием договора без которого договор считается не заключенным - это если общее собрание собственников ( далее ОСС ) не приняло решение о порядке определения размера платы за содержание и ремонт ОИ в МКД.
В Договоре с МП «Бытсервис – Новомичуринск» не обозначен размер платы к которому должна быть применена инфляция ( с учетом структуры платы за помещение согласно ст. 154 ЖК РФ).
На момент заключения Договора в разделе: « Цена договора, размер платы и порядок расчетов по договору» отсутствует размер платы за содержание, текущий ремонт ОИ в МКД за 1 кв.м. ( без НДС) в месяц. Хотя далее сказано, что размер платы за услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонты ОИ в МКД установлен Решением ОСС помещений со ссылкой на Протокол № 1 от < дата > , однако такое Решение собственниками не принималось, а значит и в Протоколах № 1 ОСС помещений в МКД Новомичуринска, таких Решений не должно быть.
Решения принятые собственниками на общем собрании оформляются протоколом в соответствии с требованиями, установленными Федеральными органа исполнительной власти.
В силу ст. 46 ЖК РФ Решения и Пртокол общего собрания являются официальным документом удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников обязанностей в отношении ОИ изменения объема прав и обязанностей или освобождения от обязанностей.
Замечу, что из-за отсутствия вопроса о размере платы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту ОИ в МКД, на общих собраниях собственниками Решение о размере платы не принималось, следовательно и в Протоколах №1 такого факта никак не должно быть.
Итак:
1. определились, что в Договоре, на момент заключения, отсутствие размера платы за управление МКД, содержание и ремонт ОИ в МКД, принятого общим собранием по предложению УО не дает права УО увеличить размер платы на величину инфляции, то есть не обозначен размер платы, к которому применяется индекс инфляции.
2. не указано применительно к уровню какого потребительского товара ( услуги) должна быть учтена инфляция;
3. не предусмотрен механизм индексации. Нет расчета нового размера платы соразмерного стоимости услуг, работ по управлению МКД, содержанию и ремонту с учетом индексации. Не указано, на момент заключения Договора, индексируется размер платы без выделения стоимости отдельных «групп» услуг и работ, то есть фиксированный, из расчета за 1 кв.м. в месяц, площади жилых помещений в МКД или индексируется по «группам» - за управление МКД, содержание и текущий ремонт, или по планово – договорной стоимости. От чего будет зависеть необходимость в дополнительном решении ОСС по изменению размера платы на индекс- дефлятор.
4.не названы конкретные органы исполнительной власти, осуществляющие функции по формированию базового индекса потребительских цен, которые отличаются по регионам, на какую величину процентных пунктов увеличен размер платы и на какой период применен конкретный показатель индекса;
Вся деятельность управления осуществляется в отношении каждого конкретного дома исходя из минимального перечня работ и основывается на договоре управления,заключенного на условиях определенных ОСС помещений в МКД, а значит, нужно очень серьезно относиться к условиям Договора, читать и изучать их, прежде чем подписать