При покупке квартиры нам едва ли хочется думать о ее продаже. Впрочем, жизнь распоряжается по-своему. И свежеприобретенную недвижимость приходится продавать. Когда можно продавать квартиру после ее покупки? Причин продавать квартиру, на которую только недавно были получены права собственности, может быть очень много. Кто-то неожиданно сталкивается с необходимостью продажи жилья. Некоторые планируют эту сделку еще до приобретения недвижимости (это в частности относится к инвесторам в новостройки). И тем, и другим приходится иметь дело с налогами, которые сопровождают эту процедуру. Давайте же выясним, какие именно налоговые обязательства ждут продавца, а также что и как влияет на их размер. Первый шаг: с чего начать перепродажу квартиры Основным определителем суммы налоговых отчислений будет непосредственно сама стоимость дорогих сердцу квадратных метров, что указана в договоре купли/продажи. Поэтому первый шаг, который лучше предпринять продавцу, – это организация экспертного оценивания квартиры. Это необходимо, чтобы: определить оптимальную цену планируемой сделки, которая привлечет покупателей и вас тоже не обидит; выяснить сумму для документального сопровождения продажи; высчитать объем налоговых трат. Нотариусы настоятельно советуют учитывать результаты экспертной оценки при реализации недвижимого имущества. Особенно на этапе составления договора. Налоги на недвижимость Виды налогов на недвижимость Итак, с какими же налогами предстоит столкнуться продавцу. Разделим их условно на строго обязательные; вариативные. Обязательные – те, что оплачиваются при любых условиях. Вариативные появляются лишь при определенных обстоятельствах. Обязательные налоговые отчисления при продаже недвижимости Обязательными являются следующие платежи: Сбор в ПФУ (1% от стоимости жилища, которую указали в договоре, но в любом случае эта сумма не может быть ниже 1% балансовой стоимости недвижимости); Государственная пошлина (1%). Госпошлину не платят такие категории граждан: инвалиды первой/второй групп; инвалиды ВОВ; семьи участников боевых действий, которые погибли или пропали без вести; пострадавшие на ЧАЭС. Все остальные выплачивают эти налоги независимо от того, является квартира свежекупленной или была приобретена уже давно. Вариативные налоговые платежи На размер этих платежей влияют три фактора: как долго продаваемая квартира является собственностью продавца; реализовал ли продавец недвижимость в этот календарный год; является ли продавец резидентом. Первый пункт интересует нас больше всего. Когда лучше продавать квартиру Когда лучше продавать квартиру Согласно Налоговому кодексу, квартира считается свежекупленной, если она находится в собственности менее трех лет. При продаже такого “молодого” имущества действуют дополнительные налоговые обязательства: налог на доходы физлиц; военный сбор. НД равен 5% от суммы, которая значится в договоре, или 5-процентной балансовой стоимости жилища. Военный сбор при продаже свежекупленной недвижимости составляет 1,5%. Именно исходя из этих данных продавцу выгоднее подождать три года, прежде чем продавать жилье, которое он только что купил. Тем не менее, в любом случае следует учитывать состояние рынка. Трехлетний срок – это довольно много для цен на недвижимость. Даже опытные эксперты не гарантируют достоверность прогнозов на такой период. Поэтому в каждом отдельно взятом случае придется взвешивать “За” и “Против” подобной сделки. Плохой способ уменьшить налоговый груз Многие ошибочно полагают, что уменьшить налоговый груз поможет занижение стоимости жилища в договоре. Нотариусы, риэлторы и прочие эксперты в сфере недвижимости всячески предостерегают от такого необдуманного шага. По их мнению, это огромный риск. Договор купли-продажи может оспариваться и, как следствие, становится недействительным. В итоге вы теряете квартиру и получаете сумму, указанную в документе. Не самый привлекательный расклад, не правда ли? Именно поэтому лучше указывать в документальном сопровождении сделки фактическую цену. Так вы не только обезопасите себя от нежелательного риска, но и не запутаетесь в расчетах.
Когда можно продавать квартиру после ее покупки?
При покупке
квартиры нам едва ли хочется думать о ее продаже. Впрочем, жизнь
распоряжается по-своему. И свежеприобретенную недвижимость приходится
продавать.
Когда можно продавать квартиру после ее покупки?
Причин продавать квартиру, на которую только недавно были получены права
собственности, может быть очень много. Кто-то неожиданно сталкивается с
необходимостью продажи жилья. Некоторые планируют эту сделку еще до
приобретения недвижимости (это в частности относится к инвесторам в
новостройки). И тем, и другим приходится иметь дело с налогами, которые
сопровождают эту процедуру. Давайте же выясним, какие именно налоговые
обязательства ждут продавца, а также что и как влияет на их размер.
Первый шаг: с чего начать перепродажу квартиры Основным определителем
суммы налоговых отчислений будет непосредственно сама стоимость дорогих
сердцу квадратных метров, что указана в договоре купли/продажи. Поэтому
первый шаг, который лучше предпринять продавцу, – это организация
экспертного оценивания квартиры. Это необходимо, чтобы: определить
оптимальную цену планируемой сделки, которая привлечет покупателей и вас
тоже не обидит; выяснить сумму для документального сопровождения
продажи; высчитать объем налоговых трат. Нотариусы настоятельно советуют
учитывать результаты экспертной оценки при реализации недвижимого
имущества. Особенно на этапе составления договора. Налоги на
недвижимость Виды налогов на недвижимость Итак, с какими же налогами
предстоит столкнуться продавцу. Разделим их условно на строго
обязательные; вариативные. Обязательные – те, что оплачиваются при любых
условиях. Вариативные появляются лишь при определенных обстоятельствах.
Обязательные налоговые отчисления при продаже недвижимости
Обязательными являются следующие платежи: Сбор в ПФУ (1% от стоимости
жилища, которую указали в договоре, но в любом случае эта сумма не может
быть ниже 1% балансовой стоимости недвижимости); Государственная
пошлина (1%).
Госпошлину не платят такие категории граждан:
инвалиды первой/второй групп; инвалиды ВОВ; семьи участников боевых
действий, которые погибли или пропали без вести; пострадавшие на ЧАЭС.
Все остальные выплачивают эти налоги независимо от того, является
квартира свежекупленной или была приобретена уже давно. Вариативные
налоговые платежи На размер этих платежей влияют три фактора: как долго
продаваемая квартира является собственностью продавца; реализовал ли
продавец недвижимость в этот календарный год; является ли продавец
резидентом. Первый пункт интересует нас больше всего. Когда лучше
продавать квартиру Когда лучше продавать квартиру Согласно Налоговому
кодексу, квартира считается свежекупленной, если она находится в
собственности менее трех лет. При продаже такого “молодого” имущества
действуют дополнительные налоговые обязательства: налог на доходы
физлиц; военный сбор. НД равен 5% от суммы, которая значится в договоре,
или 5-процентной балансовой стоимости жилища. Военный сбор при продаже
свежекупленной недвижимости составляет 1,5%. Именно исходя из этих
данных продавцу выгоднее подождать три года, прежде чем продавать жилье,
которое он только что купил. Тем не менее, в любом случае следует
учитывать состояние рынка. Трехлетний срок – это довольно много для цен
на недвижимость. Даже опытные эксперты не гарантируют достоверность
прогнозов на такой период. Поэтому в каждом отдельно взятом случае
придется взвешивать “За” и “Против” подобной сделки. Плохой способ
уменьшить налоговый груз Многие ошибочно полагают, что уменьшить
налоговый груз поможет занижение стоимости жилища в договоре. Нотариусы,
риэлторы и прочие эксперты в сфере недвижимости всячески предостерегают
от такого необдуманного шага. По их мнению, это огромный риск.
Договор
купли-продажи может оспариваться и, как следствие, становится
недействительным. В итоге вы теряете квартиру и получаете сумму,
указанную в документе. Не самый привлекательный расклад, не правда ли?
Именно поэтому лучше указывать в документальном сопровождении сделки
фактическую цену. Так вы не только обезопасите себя от нежелательного
риска, но и не запутаетесь в расчетах.