Застройщики готовы сдавать квартиры в аренду с правом выкупа

Клиентам
рынка недвижимости в Украине предлагают новую услугу – аренда
недвижимости с выкупом. В рамках услуги предлагаются квартиры, которые
сдаются с минимальным ремонтом.
«Согласно нашей аналитике, доля
проектов с квартирами с ремонтами на рынке незначительная — до 5%. Среди
этих 5% аренду с выкупом предлагают до 20%. Преимущественно такие
проекты находятся в столице», — рассказал управляющий директор компании
ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
Как известно, застройщики обычно
прибегают к аренде с выкупом по двум причинам: плохо идут плановые
продажи или есть задача за короткий промежуток времени продать больше.
Предоплата в таких сделках составляет около 30-50%, а сроки выкупа могут
достигать 10 лет. Застройщику выгодно получить первый взнос и
одновременно перенести нагрузку за коммунальные платежи на покупателя.
«Типичный портрет покупателя по такой схеме — это человек, который хочет
приобрести новое жилье взамен старого. А вот свое старое продать по
выгодным условиям у него не получается. В то же время потерять хорошее
для себя предложение он не хочет.
В этом случае команда продавцов
от застройщиков начинает работать с другой недвижимостью покупателя», —
комментирует Михаил Артюхов. При оформлении такой сделки, покупатель
вносит предоплату, а оставшаяся ежемесячная сумма рассчитывается на 2-5
лет с учетом удорожания в 10-15% годовых. Такой вариант предусматривает,
как правило, арендные платежи выше рыночных. Но клиенту выгодно
выкупать свое жилье, а не брать в аренду. http://kharkov-realter.com.ua/novosti