Хорошо, когда у вас есть уверенность в завтрашнем дне, когда вы знаете, что не останетесь у разбитого корыта. В этом вопросе вашим союзником будут инвестиции, они могут стать страховкой на случай инфляции и даже приумножить ваш капитал.
Однако стоит помнить, что они могут быть не только прибыльными, но и нести некоторые риски. Если брать инвестиции с минимальными рисками, и которые станут приносить дополнительные деньги из года в год, то это и будут инвестиции в недвижимость. Такое вложение денежных средств не требует от вас наличия огромных капиталов.
При этом у инвестиций в недвижимость есть как плюсы, так и минусы.
Плюсы:
- к вложениям есть относительный доступ; - если сдавать купленную недвижимость в аренду, то можно получать доход в течение долгого времени; - различные варианты инвестирования; - высокая ликвидность, при определенных условиях.
Минусы:
- много дополнительных расходов: коммунальные платежи, ремонт, налоги; - разница в спросе на недвижимость в зависимости от размера города; - дорогостоящая недвижимость; - большая зависимость от экономической обстановки в регионе или в стране.
Кроме этого возможны непредвиденные ситуации, например цена на здание или землю, которую вы приобрели, неожиданно может упасть. Это может произойти из-за нового завода или автодороги, которые построят в экологичном районе. При этом инвестор скорее потеряет деньги, чем их заработает.
Несмотря на это, инвестиции в недвижимость менее подвержены рискам, так как она редко дешевеет, в отличие от той же биржи или бизнеса. А для того, чтобы избежать большинства проблем в будущем, лучше все заранее проанализировать: варианты для вложения, факторы риска и различные обстоятельства, которые способны повлиять на стоимость недвижимости.
5 видов инвестирования в недвижимость:
1. Жилая недвижимость
Этот вариант пользуется большой популярностью среди частных инвесторов, по причине минимальных рисков вложений.
Есть два способа заработать на инвестировании в жилую недвижимость:
- приобрести недвижимость с целью дальнейшей перепродажи за более высокую стоимость; - приобретение недвижимости для долгосрочной сдачи в аренду.
При покупке квартиры следует обратить внимание на следующие критерии:
- инфраструктура (детские сады, школы, магазины, аптеки и т.д.); - планировка помещений; - наличие балкона; - ремонт; - расположение (в спальном районе, в экологически чистом или в центре).
Главную роль в принятии решения покупателем может сыграть пустяковый, на первый взгляд, момент:
- этаж; - вид из окна; - соседи; - контингент района.
2. Строящаяся недвижимость
Вариант близкий к первому, но способный принести значительно большую прибыль, даже несмотря на возросшие риски — это вариант вложения средств в строящиеся объекты недвижимости. Это происходит потому, что на начальных этапах строительства цены на недвижимость гораздо ниже, чем после момента сдачи объекта в эксплуатацию. Из этой разницы и складывается прибыль инвестора.
Риски есть у всех вариантов, при инвестировании в строящиеся объекты недвижимости они в основном связаны с застройщиком и его компанией:
- заморозка стройки; - нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию; - снос здания при отсутствии разрешительных документов или при его незаконном возведении.
Поэтому следует обязательно изучить всю имеющуюся информацию касательно компании застройщика, прежде чем вкладывать свои денежные средства:
- репутация; - время, которые существует фирма; - отчет по количеству сданных и законченных объектов; - были ли задержки при сдаче объекта, на какой срок и по каким причинам.
3. Коммерческая недвижимость
Инвесторы, у которых уже есть опыт инвестирования в недвижимость, могут рассматривать варианты вложений в коммерческие помещения. Под офисы, магазины, склады, салоны, кафе и т.д. Чаще всего такие площади не продаются, а сдаются в аренду, которая будет приносить доход инвестору независимо от затраченного на работу времени. Такие помещения пользуются хорошим спросом, поэтому проблем с арендаторами не возникает.
4. Загородная недвижимость
Такой вид инвестирования популярен в крупных городах и является довольно прибыльным делом, ведь жители мегаполисов все чаще хотят поселиться дальше от городского шума и загрязненного воздуха. Интерес к такому варианту вложений средств постоянно растет.
Есть несколько вариантов для вложений в загородную недвижимость:
- готовые коттеджи; - объекты на стадии строительства; - покупка земельных участков, которые предназначены для строительства загородной недвижимости.
Особое внимание стоит обратить на расположение, инфраструктуру и проведенные коммуникации. Делать это следует перед покупкой, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.
5. Земельные участки
Для краткосрочных инвестиций подходят участки, на которых в будущем планируют возводить постройку, риски при этом у инвесторов будут минимальными. А вот инвестиции в землю для использования в промышленности и в сельском хозяйстве являются уже долгосрочным вложением.
Преимущества инвестирования в земельные участки:
- более простая процедура покупки, чем для другой недвижимости невысокие налоги; - отсутствует оплата коммунальных услуг; - упрощенное оформление; - нет нужды в ремонте; - маловероятное мошенничество;
Объединим все вышеперечисленное в таблицу.
Из таблицы видно, что инвестиции в недвижимость — это выгодное долгосрочное вложение денег с высокой доходностью.
Более подробную информацию вы можете узнать у наших специалистов в офисе Фонда Новостроек.
Выгодные инвестиции
Хорошо, когда у вас есть уверенность в завтрашнем дне, когда вы знаете, что не останетесь у разбитого корыта. В этом вопросе вашим союзником будут инвестиции, они могут стать страховкой на случай инфляции и даже приумножить ваш капитал.
Однако стоит помнить, что они могут быть не только прибыльными, но и нести некоторые риски. Если брать инвестиции с минимальными рисками, и которые станут приносить дополнительные деньги из года в год, то это и будут инвестиции в недвижимость. Такое вложение денежных средств не требует от вас наличия огромных капиталов.
При этом у инвестиций в недвижимость есть как плюсы, так и минусы.
Плюсы:
- к вложениям есть относительный доступ;
- если сдавать купленную недвижимость в аренду, то можно получать доход в течение долгого времени;
- различные варианты инвестирования;
- высокая ликвидность, при определенных условиях.
Минусы:
- много дополнительных расходов: коммунальные платежи, ремонт, налоги;
- разница в спросе на недвижимость в зависимости от размера города;
- дорогостоящая недвижимость;
- большая зависимость от экономической обстановки в регионе или в стране.
Кроме этого возможны непредвиденные ситуации, например цена на здание или землю, которую вы приобрели, неожиданно может упасть. Это может произойти из-за нового завода или автодороги, которые построят в экологичном районе. При этом инвестор скорее потеряет деньги, чем их заработает.
Несмотря на это, инвестиции в недвижимость менее подвержены рискам, так как она редко дешевеет, в отличие от той же биржи или бизнеса. А для того, чтобы избежать большинства проблем в будущем, лучше все заранее проанализировать: варианты для вложения, факторы риска и различные обстоятельства, которые способны повлиять на стоимость недвижимости.
5 видов инвестирования в недвижимость:
1. Жилая недвижимость
Этот вариант пользуется большой популярностью среди частных инвесторов, по причине минимальных рисков вложений.
Есть два способа заработать на инвестировании в жилую недвижимость:
- приобрести недвижимость с целью дальнейшей перепродажи за более высокую стоимость;
- приобретение недвижимости для долгосрочной сдачи в аренду.
При покупке квартиры следует обратить внимание на следующие критерии:
- инфраструктура (детские сады, школы, магазины, аптеки и т.д.);
- планировка помещений;
- наличие балкона;
- ремонт;
- расположение (в спальном районе, в экологически чистом или в центре).
Главную роль в принятии решения покупателем может сыграть пустяковый, на первый взгляд, момент:
- этаж;
- вид из окна;
- соседи;
- контингент района.
2. Строящаяся недвижимость
Вариант близкий к первому, но способный принести значительно большую прибыль, даже несмотря на возросшие риски — это вариант вложения средств в строящиеся объекты недвижимости. Это происходит потому, что на начальных этапах строительства цены на недвижимость гораздо ниже, чем после момента сдачи объекта в эксплуатацию. Из этой разницы и складывается прибыль инвестора.
Риски есть у всех вариантов, при инвестировании в строящиеся объекты недвижимости они в основном связаны с застройщиком и его компанией:
- заморозка стройки;
- нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
- снос здания при отсутствии разрешительных документов или при его незаконном возведении.
Поэтому следует обязательно изучить всю имеющуюся информацию касательно компании застройщика, прежде чем вкладывать свои денежные средства:
- репутация;
- время, которые существует фирма;
- отчет по количеству сданных и законченных объектов;
- были ли задержки при сдаче объекта, на какой срок и по каким причинам.
3. Коммерческая недвижимость
Инвесторы, у которых уже есть опыт инвестирования в недвижимость, могут рассматривать варианты вложений в коммерческие помещения. Под офисы, магазины, склады, салоны, кафе и т.д. Чаще всего такие площади не продаются, а сдаются в аренду, которая будет приносить доход инвестору независимо от затраченного на работу времени. Такие помещения пользуются хорошим спросом, поэтому проблем с арендаторами не возникает.
4. Загородная недвижимость
Такой вид инвестирования популярен в крупных городах и является довольно прибыльным делом, ведь жители мегаполисов все чаще хотят поселиться дальше от городского шума и загрязненного воздуха. Интерес к такому варианту вложений средств постоянно растет.
Есть несколько вариантов для вложений в загородную недвижимость:
- готовые коттеджи;
- объекты на стадии строительства;
- покупка земельных участков, которые предназначены для строительства загородной недвижимости.
Особое внимание стоит обратить на расположение, инфраструктуру и проведенные коммуникации. Делать это следует перед покупкой, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.
5. Земельные участки
Для краткосрочных инвестиций подходят участки, на которых в будущем планируют возводить постройку, риски при этом у инвесторов будут минимальными. А вот инвестиции в землю для использования в промышленности и в сельском хозяйстве являются уже долгосрочным вложением.
Преимущества инвестирования в земельные участки:
- более простая процедура покупки, чем для другой недвижимости
невысокие налоги;
- отсутствует оплата коммунальных услуг;
- упрощенное оформление;
- нет нужды в ремонте;
- маловероятное мошенничество;
Объединим все вышеперечисленное в таблицу.
Из таблицы видно, что инвестиции в недвижимость — это выгодное долгосрочное вложение денег с высокой доходностью.
Более подробную информацию вы можете узнать у наших специалистов в офисе Фонда Новостроек.