31 января 2024 года – день 26-тилетия Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заложившего в Российской Федерации новую систему государственной регистрации прав на недвижимость. За прошедшие годы система государственной регистрации прав претерпела существенные изменения: ✅ Благодаря изменению законодательства кадастровый учет объектов недвижимости и регистрации прав, ограничений на них, сделок с недвижимостью были объединены в одну систему и стали вестись в одном реестре – Едином государственном реестре недвижимости. ✅ Обеспечена доступность услуг Росреестра за счет организации возможности их оказания в офисах МФЦ, выездного приема ППК «Роскадастр», а также путем их предоставления в электронной форме через сайт Росреестра, единый портал государственных и муниципальных услуг, а также с использованием электронных сервисов кредитных организаций, застройщиков и иных информационных технологий при наличии у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи. ✅ Органы государственной власти и местного самоуправления обращаются в областной Росреестр исключительно в электронной форме. ✅ Документы на государственную регистрацию можно представить не только по месту нахождения объекта недвижимости, как это было в 2000-е, но и в любом регионе страны. Это дает возможность осуществлять регистрацию, когда стороны сделки проживают в разных субъектах Российской Федерации. ✅ Значительно сократились сроки регистрации прав. ✅ В настоящее время в большинстве случаев не требуется обращение граждан, юридических в лиц в орган регистрации прав, если документы, свидетельствующие о приобретении прав на недвижимость, готовятся органами государственной власти, местного самоуправления или нотариусами. ✅ Свидетельства о государственной регистрации права и штампы о регистрации договоров ушли в прошлое. Регистрация самой сделки, прав, ограничений, возникающих на ее основании, теперь подтверждается только выпиской из ЕГРН. Эти глобальные изменения связаны с прекращением приема Росреестром бумажных документов. Они теперь хранятся в МФЦ до момента завершения оказания услуги по регистрации прав и возвращаются заявителю вместе с выпиской из ЕГРН. ✅ Организация механизма защиты от мошенников. Собственник объекта недвижимости может сам защитить свои права, представив в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия. ✅ Единый государственный реестр недвижимости по сравнению с 1998 годом существенно расширил объем сведений, которые в него вносятся. Сам ЕГРН теперь ведется только в электронном виде. ✅ Изменился круг объектов, которые относятся к недвижимости. Например, на участки недр, водные объекты, многолетние насаждения права теперь не регистрируются, при этом появились новые объекты: машино-места, единый недвижимый комплекс. ✅ Изменения претерпела и сама система регистрации недвижимости в России. Если ранее она сводилась к необходимости регистрации как самих сделок с недвижимостью, так и прав, возникающих на основании таких сделок, то теперь регистрация сделок сведена к минимуму. ✅Обеспечена защита персональных данных. С 1 марта 2023 года персональные данные граждан – правообладателей объектов недвижимости, лиц, в пользу которых зарегистрированы ограничения, не отражаются в выписках ЕГРН. Теперь эти сведения предоставляются только с согласия правообладателей. ⭐Итак, система государственной регистрации прав в Российской Федерации претерпела существенные изменения. Однако Росреестр на этом не останавливается, ведется работа над цифровыми сервисами: «Мое жилье», «Земля для стройки», «Земля для туризма» «Согласование в стройке» и «Индивидуальное жилищное строительство», целью которых является упрощение административных процедур, сокращение времени поиска необходимой информацию по каждому из направлений.
⚡ 26 ЛЕТ СИСТЕМЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
31 января 2024 года – день 26-тилетия Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заложившего в Российской Федерации новую систему государственной регистрации прав на недвижимость.
За прошедшие годы система государственной регистрации прав претерпела существенные изменения:
✅ Благодаря изменению законодательства кадастровый учет объектов недвижимости и регистрации прав, ограничений на них, сделок с недвижимостью были объединены в одну систему и стали вестись в одном реестре – Едином государственном реестре недвижимости.
✅ Обеспечена доступность услуг Росреестра за счет организации возможности их оказания в офисах МФЦ, выездного приема ППК «Роскадастр», а также путем их предоставления в электронной форме через сайт Росреестра, единый портал государственных и муниципальных услуг, а также с использованием электронных сервисов кредитных организаций, застройщиков и иных информационных технологий при наличии у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи.
✅ Органы государственной власти и местного самоуправления обращаются в областной Росреестр исключительно в электронной форме.
✅ Документы на государственную регистрацию можно представить не только по месту нахождения объекта недвижимости, как это было в 2000-е, но и в любом регионе страны. Это дает возможность осуществлять регистрацию, когда стороны сделки проживают в разных субъектах Российской Федерации.
✅ Значительно сократились сроки регистрации прав.
✅ В настоящее время в большинстве случаев не требуется обращение граждан, юридических в лиц в орган регистрации прав, если документы, свидетельствующие о приобретении прав на недвижимость, готовятся органами государственной власти, местного самоуправления или нотариусами.
✅ Свидетельства о государственной регистрации права и штампы о регистрации договоров ушли в прошлое. Регистрация самой сделки, прав, ограничений, возникающих на ее основании, теперь подтверждается только выпиской из ЕГРН. Эти глобальные изменения связаны с прекращением приема Росреестром бумажных документов. Они теперь хранятся в МФЦ до момента завершения оказания услуги по регистрации прав и возвращаются заявителю вместе с выпиской из ЕГРН.
✅ Организация механизма защиты от мошенников. Собственник объекта недвижимости может сам защитить свои права, представив в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия.
✅ Единый государственный реестр недвижимости по сравнению с 1998 годом существенно расширил объем сведений, которые в него вносятся. Сам ЕГРН теперь ведется только в электронном виде.
✅ Изменился круг объектов, которые относятся к недвижимости.
Например, на участки недр, водные объекты, многолетние насаждения права теперь не регистрируются, при этом появились новые объекты: машино-места, единый недвижимый комплекс.
✅ Изменения претерпела и сама система регистрации недвижимости в России. Если ранее она сводилась к необходимости регистрации как самих сделок с недвижимостью, так и прав, возникающих на основании таких сделок, то теперь регистрация сделок сведена к минимуму.
✅Обеспечена защита персональных данных. С 1 марта 2023 года персональные данные граждан – правообладателей объектов недвижимости, лиц, в пользу которых зарегистрированы ограничения, не отражаются в выписках ЕГРН.
Теперь эти сведения предоставляются только с согласия правообладателей.
⭐Итак, система государственной регистрации прав в Российской Федерации претерпела существенные изменения. Однако Росреестр на этом не останавливается, ведется работа над цифровыми сервисами: «Мое жилье», «Земля для стройки», «Земля для туризма» «Согласование в стройке» и «Индивидуальное жилищное строительство», целью которых является упрощение административных процедур, сокращение времени поиска необходимой информацию по каждому из направлений.