КАКОВА БУДЕТ СУДЬБА СЕРПУХОВСКОГО ВОКЗАЛА ПОСЛЕ ПРОДАЖИ?

Здание вокзала в Серпухове продается уже второй год, однако ОАО «РЖД», даже снизив цену в два раза, пока так и не нашло на него покупателя.
❓❓❓ Почему нет желающих? Как может быть использован предпринимателями данный объект? Лишатся ли серпуховичи зала ожидания в случае реализации вокзала в частные руки? На эти темы рассуждают руководители агентства «Мир Недвижимости» Павел и Галина Степанченко.
Павел Степанченко: Я бы сделал там гостиничный комплекс, потому что там вся инфраструктура, все пути сообщения, это центр города, наличие парковок. Почему именно гостиничный комплекс? Я сам люблю это дело. У нас есть уже некий положительный опыт в организации гостиничного бизнеса. Тем более ведется разговор о вступлении Серпухова в «Золотое кольцо России». Это опять же приведет потенциальных клиентов. В этом здании можно очень интересные вещи организовать. Там большие потолки. Это не хостел, это не дешевый сегмент ни в коем случае. Это может быть на среднем уровне достатка клиента.
❓❓❓ Вопрос: Рядом поезда шумят, это не помешает?
Павел Степанченко: Так это можно даже обыграть - наличие поездов, шум от железной дороги. Все можно сделать красиво. К тому же сейчас 21-й век, можно окна поставить соответствующие, трехкамерные стеклопакеты.
Галина Степанченко: Мы бывали в санатории «Долина Нарзанов» в Ессентуках, который стоит также на железнодорожных путях. Там весь жилой комплекс уходит от железной дороги, а лечебный прилегает. Обыграть действительно можно: ближе к путям можно разместить нежилые помещения, которые обслуживают заведение. Чего я однозначно не вижу в здании вокзала, так это торгового центра. Потому это несерьезно. В городе переизбыток торговых центров. Но даже если и сделать, к примеру, гостиницу, то
👆👆👆 ЗАЛ ОЖИДАНИЯ ДОЛЖЕН ОСТАТЬСЯ! 👆👆👆
Потому что все равно это вокзал. Даже кассы могут работать в другом месте, а зал ожидания нет. У человека должно быть место, где можно отдохнуть и быть защищенным от погодных условий, если у него задерживается поезд или кто-то его вовремя не встретил. Или он сам приехал пораньше. На первом этаже в этом здании зал ожидания обязательно нужно оставить. Бесплатный, естественно.
❓❓❓ Вопрос: Объявление ОАО «РЖД» висит больше года, сначала цена была в 2 раза больше, а сейчас уменьшилась. Почему никто не берет?
Галина Степанченко: Возможно, как один из факторов, из-за которого его не покупают, в том, что это памятник культурного наследия. Во-вторых, если делать там жилое здание – гостиницу, то туда нужны колоссальные вложения. Вокзал не приспособлен под жилье, нужно полностью его перестраивать, оставлять только стены. Поэтому как коммерческий проект он может быть неинтересен. Зал ожидания платным не сделаешь, кафе там было всю жизнь и перестало пользоваться популярностью.
Павел Степанченко: Условия продажи надо знать. Когда муниципалитет или госкорпорация продает, там наверняка есть условия продажи для покупателя. Например, когда баня в Протвино продавалась, приобретателю нельзя было более 5 лет менять вид разрешенного использования. Многие боятся этого. Но все-таки Серпухов рядом с Москвой, место прикольное. Но если кто-то имеет такие возможности, то долгосрочные инвестиции не могут напугать его в принципе. Потому что недвижимость – это очень серьезно. Потому и называется недвижимость, что это не разовая акция, а всерьез и надолго. Вокзал стоит с 1868 года, когда его построил архитектор Кнорре, так и будет еще всю жизнь стоять.
#недвижимость #серпухов #куплюквартиру #продажа #аренда #новостройки #ипотека #риелторсерпухов #мирнедвижимости #снимуквартиру #сдамквартиру