Налог на недвижимость: как законно cэкономить на нём
Мы уже как-то затрагивали тему налогов на недвижимость, но сегодня особый случай. Год подходит к концу и нужно успеть заплатить вовремя. Можно ли как-то сэкономить на налогах, оставаясь при этом в рамках закона? Об этом сегодня и поговорим.
Когда и как платить налог на квартиру и другую недвижимость
В России налогом облагаются все виды недвижимости. Полный перечень объектов налогообложения можно найти в статье 401 Налогового кодекса РФ.
В соответствии с Налоговым кодексом ежегодный налог на имущество физических лиц исчисляется с момента возникновения права собственности на имущество.
Ставка налога на квартиру составляет 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Для элитного жилья дороже 300 млн руб. ставка составляет уже 2%. Если хочется сэкономить на налоге, возможно, стоит задуматься о более скромном жилище.
Всего есть три базовые ставки налогообложения, которые зависят от вида объекта недвижимости и от его стоимости. Что касается кадастровой стоимости недвижимости, то её можно узнать в личных кабинетах на сайте налоговой или Росреестра. Специально можно и не выяснять, ведь эту информацию указывают в налоговых уведомлениях.
Налоговые льготы
Существует целый перечень категорий граждан, которые имеют льготы по уплате этого налога, таких категорий 15. Нужно проверить, а вдруг и вы попадаете в льготную категорию.
В частности, от уплаты налога на имущество освобождены пенсионеры, правда, только по одному объекту каждого вида: дом или часть дома, квартира или ее часть, комната, гараж, машино-место. Если, например, у пенсионера в собственности 2 квартиры, то по одной из них он будет освобожден от уплаты налога на имущество физических лиц. Налогоплательщик должен сам уведомить налоговый орган о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота, не позднее 31 декабря года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанных объектов применяется налоговая льгота.
Есть дополнительные региональные льготы. например, в Москве определенная категория граждан может получить статус предпенсионера. Если граждане не попали в переходный период пенсионной реформы, то предпенсионный возраст начинается за пять лет до предполагаемого выхода на пенсию: 55 лет для женщин и 60 лет для мужчины. Предпенсионеры также освобождаются от имущественного налога на один объект недвижимости – квартиру, дом, гараж, хоз. постройку, а также не платят земельный налог за участок шесть соток. Важно помнить, чтобы не платить налог, нужно подать заявление о предоставлении льготы лично в налоговый орган или на сайте ФНС. Статус предпенсионера подтверждается специальной справкой.
Налог с продажи квартиры и другой недвижимости
При продаже своей недвижимости продавец также облагается налогом. Этого можно избежать, если выдержать срок владения:
- 3 года для безвозмездных сделок: наследство, дар от родственников, договор ренты, приватизация, а также при продаже единственного жилья - 5 лет для возмездных сделок, чаще всего это купля-продажа
Для уменьшения налоговой базы можно воспользоваться вычетом «доход минус расход», а потому важно сохранять все необходимые подтверждающие документы. Либо уменьшить налогооблагаемую базу, используя право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Таким вычетом можно пользоваться один раз за календарный год.
Подать декларацию и уплатить налог нужно в установленные сроки, чтобы не нарываться на штрафные санкции.
Надеемся, что этот материал был полезен для вас. Если вы собираетесь продать квартиру, мы будем рады помочь вам, поэтому смело обращайтесь в наше Агентство недвижимости.
Подпишитесь и поставьте класс👍 , если статья была для вас полезной и интересной. Расскажите друзьям и знакомым, возможно им данная статья будет сейчас очень нужна. Если вам нужна консультация специалиста по недвижимости - пишите в личку или звоните. 8 (495) 969-53-69 WhatsApp Telegram Viber 8 (968) 000 09 08.
Налог на недвижимость: как законно cэкономить на нём
Когда и как платить налог на квартиру и другую недвижимость
В России налогом облагаются все виды недвижимости. Полный перечень объектов налогообложения можно найти в статье 401 Налогового кодекса РФ.
В соответствии с Налоговым кодексом ежегодный налог на имущество физических лиц исчисляется с момента возникновения права собственности на имущество.
Ставка налога на квартиру составляет 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Для элитного жилья дороже 300 млн руб. ставка составляет уже 2%. Если хочется сэкономить на налоге, возможно, стоит задуматься о более скромном жилище.
Всего есть три базовые ставки налогообложения, которые зависят от вида объекта недвижимости и от его стоимости. Что касается кадастровой стоимости недвижимости, то её можно узнать в личных кабинетах на сайте налоговой или Росреестра. Специально можно и не выяснять, ведь эту информацию указывают в налоговых уведомлениях.
Налоговые льготы
Существует целый перечень категорий граждан, которые имеют льготы по уплате этого налога, таких категорий 15. Нужно проверить, а вдруг и вы попадаете в льготную категорию.
В частности, от уплаты налога на имущество освобождены пенсионеры, правда, только по одному объекту каждого вида: дом или часть дома, квартира или ее часть, комната, гараж, машино-место. Если, например, у пенсионера в собственности 2 квартиры, то по одной из них он будет освобожден от уплаты налога на имущество физических лиц. Налогоплательщик должен сам уведомить налоговый орган о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота, не позднее 31 декабря года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанных объектов применяется налоговая льгота.
Есть дополнительные региональные льготы. например, в Москве определенная категория граждан может получить статус предпенсионера. Если граждане не попали в переходный период пенсионной реформы, то предпенсионный возраст начинается за пять лет до предполагаемого выхода на пенсию: 55 лет для женщин и 60 лет для мужчины. Предпенсионеры также освобождаются от имущественного налога на один объект недвижимости – квартиру, дом, гараж, хоз. постройку, а также не платят земельный налог за участок шесть соток. Важно помнить, чтобы не платить налог, нужно подать заявление о предоставлении льготы лично в налоговый орган или на сайте ФНС. Статус предпенсионера подтверждается специальной справкой.
Налог с продажи квартиры и другой недвижимости
При продаже своей недвижимости продавец также облагается налогом. Этого можно избежать, если выдержать срок владения:
- 3 года для безвозмездных сделок: наследство, дар от родственников, договор ренты, приватизация, а также при продаже единственного жилья
- 5 лет для возмездных сделок, чаще всего это купля-продажа
Для уменьшения налоговой базы можно воспользоваться вычетом «доход минус расход», а потому важно сохранять все необходимые подтверждающие документы. Либо уменьшить налогооблагаемую базу, используя право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Таким вычетом можно пользоваться один раз за календарный год.
Подать декларацию и уплатить налог нужно в установленные сроки, чтобы не нарываться на штрафные санкции.
Надеемся, что этот материал был полезен для вас. Если вы собираетесь продать квартиру, мы будем рады помочь вам, поэтому смело обращайтесь в наше Агентство недвижимости.
Подпишитесь и поставьте класс👍 , если статья была для вас полезной и интересной.
Расскажите друзьям и знакомым, возможно им данная статья будет сейчас очень нужна.
Если вам нужна консультация специалиста по недвижимости - пишите в личку или звоните.
8 (495) 969-53-69
WhatsApp Telegram Viber
8 (968) 000 09 08.