РГР сформулировала предложения по защите добросовестных приобретателей
Ежегодный Съезд Российской гильдии риэлторов, который в этом году прошел в Сочи 29 мая и собрал представителей отрасли с 56 регионов страны, сформулировал предложения о защите добросовестных приобретателей недвижимости через межведомственное взаимодействие Росреестра и Пенсионного фонда, Росреестра и министерства внутренних дел РФ. На Съезде отмечалось, что сегодня очень много семей в РФ используют средства материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий, в том числе на погашение ипотечного кредита. В этом случае родители должны выделить доли своим детям в конкретном жилье, где использовался МСК. Однако в реальности это происходит редко. Более того, нигде эти данные не отображаются и не могут быть проверены третьими лицами, пока сам человек не признается в этом, возьмет справку из ПФР или со своего личного кабинета на портале госуслуг. При нарушении этой нормы закона возможно прямое нарушение прав несовершеннолетних детей и возникает несколько рисков для добросовестного приобретателя такого жилья в будущем. Если доли не были выделены, то любая сделка купли-продажи такого жилья в будущем будет оспорима. Предлагается предупреждать такие случаи и наладить взаимодействие между ПФ РФ и Росреестром через автоматическое отправление (подгрузку) данных об использовании средств материнского капитала на конкретное жилье. Росреестр заносит эти данные в соответствующую графу ЕГРН «использование маткапитала», которая подразумевает в будущем выделить доли детям. При последующем выделении долей данная запись снимается, и информация отправляется в ПФР об исполнении закона. На Съезде РГР также говорилось, что сегодня во многих городах РФ перестали выдавать справки о зарегистрированных лицах. Для перехода права собственности на недвижимость такие справки не требуются. Однако это может нести риски для будущих добросовестных приобретателей, которые покупают жилье и не знают точное количество прописанных лиц в данной квартире/комнате или доме. Зарегистрированные по этому адресу граждане могут в любой момент прийти и доставить хлопоты новым владельцам, могут понадобиться дополнительные юридические и финансовые издержки по снятию таких лиц с регистрационного учета через судебные решения. И здесь также могут быть и нарушены права несовершеннолетних детей с одной и другой стороны. https://ingraficon.ru/news/detail/4759?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D
"Наш Дом" агентство недвижимости г. Н.Тагил
РГР сформулировала предложения по защите добросовестных приобретателей
Ежегодный Съезд Российской гильдии риэлторов, который в этом году прошел в Сочи 29 мая и собрал представителей отрасли с 56 регионов страны, сформулировал предложения о защите добросовестных приобретателей недвижимости через межведомственное взаимодействие Росреестра и Пенсионного фонда, Росреестра и министерства внутренних дел РФ.
На Съезде отмечалось, что сегодня очень много семей в РФ используют средства материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий, в том числе на погашение ипотечного кредита. В этом случае родители должны выделить доли своим детям в конкретном жилье, где использовался МСК. Однако в реальности это происходит редко. Более того, нигде эти данные не отображаются и не могут быть проверены третьими лицами, пока сам человек не признается в этом, возьмет справку из ПФР или со своего личного кабинета на портале госуслуг.
При нарушении этой нормы закона возможно прямое нарушение прав несовершеннолетних детей и возникает несколько рисков для добросовестного приобретателя такого жилья в будущем. Если доли не были выделены, то любая сделка купли-продажи такого жилья в будущем будет оспорима.
Предлагается предупреждать такие случаи и наладить взаимодействие между ПФ РФ и Росреестром через автоматическое отправление (подгрузку) данных об использовании средств материнского капитала на конкретное жилье. Росреестр заносит эти данные в соответствующую графу ЕГРН «использование маткапитала», которая подразумевает в будущем выделить доли детям. При последующем выделении долей данная запись снимается, и информация отправляется в ПФР об исполнении закона.
На Съезде РГР также говорилось, что сегодня во многих городах РФ перестали выдавать справки о зарегистрированных лицах. Для перехода права собственности на недвижимость такие справки не требуются. Однако это может нести риски для будущих добросовестных приобретателей, которые покупают жилье и не знают точное количество прописанных лиц в данной квартире/комнате или доме. Зарегистрированные по этому адресу граждане могут в любой момент прийти и доставить хлопоты новым владельцам, могут понадобиться дополнительные юридические и финансовые издержки по снятию таких лиц с регистрационного учета через судебные решения. И здесь также могут быть и нарушены права несовершеннолетних детей с одной и другой стороны. https://ingraficon.ru/news/detail/4759?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D