Порядок уплаты подоходного налога с продажи квартиры Действующее законодательство не остается чем-то неизменным и под воздействием правоприменительной практики периодически изменяется.
Не остается в стороне и налоговое право. До недавнего времени собственник освобождался от уплаты налогов от продажи объекта недвижимости, если он владел последним более трех лет или если его стоимость менее 1 млн. рублей. В случае продажи жилого помещения, которое находилось у вас в собственности менее указанного срока, полагалось уплатить подоходный налог. Существовало два способа исчисления налогооблагаемой базы: уплата налога с разницы от суммы вырученной от продажи и затраченной на приобретение; уменьшение суммы доходов на величину налогового вычета и заплатить налог с оставшейся суммы. Величина налогового вычета при продаже квартиры составляла также 1 млн. рублей. Если вы владели объектом недвижимости менее трех лет и продали его за сумму, не превышающую 1 млн. руб., то применяя налоговый вычет вы опять таки ничего не должны государству. С точки зрения Министерства финансов, существовавший порядок был выгоден для продавца недвижимости. Ведь если квартира по документам стоила менее 1 млн. рублей — налог с данной сделки не уплачивался вовсе, а это обстоятельство побуждало стороны искусственно занижать стоимость квартиры, указываемую в документах. Но в таком случае покупатель терял право претендовать на возврат подоходного налога, а это 13% с суммы до 2 млн. рублей. В таких законодательных рамках в более выигрышном положении оказывались владельцы нескольких квартир или иных объектов недвижимости. Изменения налогового законодательства, вступившие в силу с января 2015-2016 года При определении налоговой базы при сделке с недвижимостью теперь учитывается не произвольно определяемая сторонами сумма, а величина кадастровой стоимости. Если же сумма сделки будет менее кадастровой, с полученной разницы придется заплатить подоходный налог. Для снижения налогового бремени с владельцев единственного жилья в случае смены места жительства (продали квартиру в одном месте, приобрели в другом) подоходный налог отменен. При этом не имеет значения, сколько времени вы владели объектом недвижимости – менее или более трех лет. Если у продавца в собственности более одного объекта недвижимости, то для освобождения от уплаты налогов необходимо, чтобы сумма сделки не превышала 5 млн. рублей, а срок владения – не менее 3 лет (причем субъект федерации на региональном уровне может увеличить этот срок до 10 лет). Все указанные нововведения будут применимы к сделкам, совершенным после 1 января 2016 г., то есть в текущем году к сделкам с недвижимостью применяется ранее действовавший порядок.
НОТАРИУС МОЖАЙСКОГО Н.О. КИТАЙКИНА Т.П.
Порядок уплаты подоходного налога с продажи квартиры Действующее законодательство не остается чем-то неизменным и под воздействием правоприменительной практики периодически изменяется.
Не остается в стороне и налоговое право. До недавнего времени собственник освобождался от уплаты налогов от продажи объекта недвижимости, если он владел последним более трех лет или если его стоимость менее 1 млн. рублей. В случае продажи жилого помещения, которое находилось у вас в собственности менее указанного срока, полагалось уплатить подоходный налог. Существовало два способа исчисления налогооблагаемой базы: уплата налога с разницы от суммы вырученной от продажи и затраченной на приобретение; уменьшение суммы доходов на величину налогового вычета и заплатить налог с оставшейся суммы. Величина налогового вычета при продаже квартиры составляла также 1 млн. рублей. Если вы владели объектом недвижимости менее трех лет и продали его за сумму, не превышающую 1 млн. руб., то применяя налоговый вычет вы опять таки ничего не должны государству. С точки зрения Министерства финансов, существовавший порядок был выгоден для продавца недвижимости. Ведь если квартира по документам стоила менее 1 млн. рублей — налог с данной сделки не уплачивался вовсе, а это обстоятельство побуждало стороны искусственно занижать стоимость квартиры, указываемую в документах. Но в таком случае покупатель терял право претендовать на возврат подоходного налога, а это 13% с суммы до 2 млн. рублей. В таких законодательных рамках в более выигрышном положении оказывались владельцы нескольких квартир или иных объектов недвижимости. Изменения налогового законодательства, вступившие в силу с января 2015-2016 года При определении налоговой базы при сделке с недвижимостью теперь учитывается не произвольно определяемая сторонами сумма, а величина кадастровой стоимости. Если же сумма сделки будет менее кадастровой, с полученной разницы придется заплатить подоходный налог. Для снижения налогового бремени с владельцев единственного жилья в случае смены места жительства (продали квартиру в одном месте, приобрели в другом) подоходный налог отменен. При этом не имеет значения, сколько времени вы владели объектом недвижимости – менее или более трех лет. Если у продавца в собственности более одного объекта недвижимости, то для освобождения от уплаты налогов необходимо, чтобы сумма сделки не превышала 5 млн. рублей, а срок владения – не менее 3 лет (причем субъект федерации на региональном уровне может увеличить этот срок до 10 лет). Все указанные нововведения будут применимы к сделкам, совершенным после 1 января 2016 г., то есть в текущем году к сделкам с недвижимостью применяется ранее действовавший порядок.