Большинство инвесторов приобретающих недвижимость в Чили предполагают сдавать ее в аренду. Обычно инвесторы приобретают в Чили как минимум два объекта недвижимости, один для своего проживания, а второй для сдачи в аренду. С сегодняшней ситуацией на чилийском рынке недвижимости окупаемость объектов примерно равна 10 годам. Это в случае стандартной долгосрочной аренды меблированного жилья в Чили. Ситуация меняется в лучшую сторону когда вы сдаете недвижимость на условиях краткосрочной аренды, как например под apart-отель. Важным вопросом при сдаче жилья в наем остается вопрос налогообложения, ведь налоги могут значительно снизить процент рентабельности объекта. И в этом материале я более подробно расскажу о налогообложении недвижимости в Чили. Начнем с официальной стороны: нужно ли регистрировать подобный вид хозяйственной деятельности в государственных органах Чили? Нет, этого делать не требуется, как и не требуется сообщать в какой либо государственный орган факт сдачи недвижимости в наем. Какие стандартные налоги выплачивает недвижимость в Чили? Только налог на собственность, рассчитывается он следующим образом: Аграрные участки без жилых построек – 0% Аграрные участки с жилыми постройками – 1% годовых от кадастровой стоимости постройки Жилые помещения (дома, квартиры) с полезной площадью до 40 кв.м. в городской черте – 0% Жилые помещения с полезной площадью до 140 кв.м – 0,5% годовых Офисы – 1% годовых В случаях, когда требуется выплата данного налога, он рассчитывается от кадастровой стоимости, квитанцию об оплате присылает казначейство на дом, и сам налог делится а 4 платежа – 1 платеж в квартал. Теперь более подробно остановимся на налоге на прибыль выплачиваемом от сдачи недвижимого имущества в Чили в аренду. Жилая недвижимость с полезной площадью до 140 кв.м навсегда освобождена от выплат налогов на прибыль от аренды. Важно обратить внимание, что от выплат налогов на прибыль освобождены только два объекта на каждое физическое лицо, с третьего налог на прибыль придется выплачивать. При необходимости выплаты налога на прибыль, он рассчитывается по следующей шкале: (для удобства цифры приведены в долларах США) Прибыль до $14.500 годовых – 0% Прибыль от $14.500 до $30.500 годовых – 2,2% Прибыль от $30.500 до $51.000 годовых – 7% С указанных ставок можно вычесть роялти, налог на собственность и расходы на техническое обслуживание объектов. Декларация налога на прибыль подается раз в год, с апреля по май. Кроме того, при сдаче меблированной недвижимости в посуточную аренду, как например апарт отели, и при условии прибыльности более 11% годовых от кадастровой стоимости объекта, необходимо оплачивать НДС с разницы между 11% и реальным доходом. Если Вы сдаете в аренду коммерческую недвижимость в Чили налогообложение на прибыль ведется по стандартной ставке указанной выше. Мы будем очень рады ответить на все ваши вопросы по недвижимости в Чили на русском языке. Единственная большая просьба, если Вы контактируете нас не по е-майлу, учитывайте, пожалуйста, разницу во времени с Чили: info@chilegrupp.net.ru , телефон +56990739505, скайп: chile_grupp, сайт www.chilegrupp.net.ru .
Оффшоры, International Wealth Blog
Подробнее о налогах на недвижимость в Чили.
Большинство инвесторов приобретающих недвижимость в Чили предполагают сдавать ее в аренду. Обычно инвесторы приобретают в Чили как минимум два объекта недвижимости, один для своего проживания, а второй для сдачи в аренду. С сегодняшней ситуацией на чилийском рынке недвижимости окупаемость объектов примерно равна 10 годам. Это в случае стандартной долгосрочной аренды меблированного жилья в Чили. Ситуация меняется в лучшую сторону когда вы сдаете недвижимость на условиях краткосрочной аренды, как например под apart-отель.
Важным вопросом при сдаче жилья в наем остается вопрос налогообложения, ведь налоги могут значительно снизить процент рентабельности объекта. И в этом материале я более подробно расскажу о налогообложении недвижимости в Чили.
Начнем с официальной стороны: нужно ли регистрировать подобный вид хозяйственной деятельности в государственных органах Чили? Нет, этого делать не требуется, как и не требуется сообщать в какой либо государственный орган факт сдачи недвижимости в наем.
Какие стандартные налоги выплачивает недвижимость в Чили?
Только налог на собственность, рассчитывается он следующим образом:
Аграрные участки без жилых построек – 0%
Аграрные участки с жилыми постройками – 1% годовых от кадастровой стоимости постройки
Жилые помещения (дома, квартиры) с полезной площадью до 40 кв.м. в городской черте – 0%
Жилые помещения с полезной площадью до 140 кв.м – 0,5% годовых
Офисы – 1% годовых
В случаях, когда требуется выплата данного налога, он рассчитывается от кадастровой стоимости, квитанцию об оплате присылает казначейство на дом, и сам налог делится а 4 платежа – 1 платеж в квартал.
Теперь более подробно остановимся на налоге на прибыль выплачиваемом от сдачи недвижимого имущества в Чили в аренду.
Жилая недвижимость с полезной площадью до 140 кв.м навсегда освобождена от выплат налогов на прибыль от аренды. Важно обратить внимание, что от выплат налогов на прибыль освобождены только два объекта на каждое физическое лицо, с третьего налог на прибыль придется выплачивать.
При необходимости выплаты налога на прибыль, он рассчитывается по следующей шкале:
(для удобства цифры приведены в долларах США)
Прибыль до $14.500 годовых – 0%
Прибыль от $14.500 до $30.500 годовых – 2,2%
Прибыль от $30.500 до $51.000 годовых – 7%
С указанных ставок можно вычесть роялти, налог на собственность и расходы на техническое обслуживание объектов.
Декларация налога на прибыль подается раз в год, с апреля по май.
Кроме того, при сдаче меблированной недвижимости в посуточную аренду, как например апарт отели, и при условии прибыльности более 11% годовых от кадастровой стоимости объекта, необходимо оплачивать НДС с разницы между 11% и реальным доходом.
Если Вы сдаете в аренду коммерческую недвижимость в Чили налогообложение на прибыль ведется по стандартной ставке указанной выше.
Мы будем очень рады ответить на все ваши вопросы по недвижимости в Чили на русском языке. Единственная большая просьба, если Вы контактируете нас не по е-майлу, учитывайте, пожалуйста, разницу во времени с Чили: info@chilegrupp.net.ru , телефон +56990739505, скайп: chile_grupp, сайт www.chilegrupp.net.ru .