Главные ошибки при ипотеке: ❌ как не потерять и жилье и деньги
Отсутствие финансовой «подушки безопасности»
Очень часто люди принимают решение об оформлении долгосрочного кредита, ориентируясь на сегодняшние доходы и текущие расходы. А потом случается нечто непредвиденное.
Приходится искать «аварийные» решения либо договариваться с банком о реструктуризации.
Избежать этой проблемы вполне возможно. Чтобы не совершать ошибок, перед заключением договора ипотеки убедитесь, что у вас отложена «на черный день» сумма, которая составляет не менее 3 ежемесячных платежей по кредиту.
Дополнительная защита от непредвиденных проблем
Старайтесь оформлять ипотеку на максимально возможный срок и заключить договор с возможностью частичного досрочного погашения займа. В случаях, когда семейные финансы позволяют, оплачивайте больше, чем положено по графику. Если в вашей жизни не возникнет сложностей, при таком варианте вы просто закроете кредит раньше с меньшей переплатой.
Неправильный расчет финансовых возможностей
Эта ошибка более фундаментальна, чем предыдущая. Но встречается немного реже, так как часто банки сами отказывают или «урезают аппетиты» заемщиков. Но все же бывают случаи, когда удается взять ипотечный займ, который оказывается не по средствам.
Как правильно определить свои возможности:
Сумма ежемесячных выплат не должна превышать 40% от суммарного дохода вашей семьи. Внимательно изучите график платежей. Выберите самые большие суммы и подумайте, укладываетесь ли вы в формулу 60/40.
Выбор жилья на период строительства
Если вы решились на покупку квартиры в новостройке, определитесь заранее, где вы будете жить в ожидании завершения строительства. Одна из ошибок при оформлении ипотеки — это проживание на съемной жилплощади без предварительного расчета всех расходов.
Лучше всего дожидаться покупки нового жилья в собственной квартире или у близких родственников. Если это невозможно, в формулу распределения финансов 40/60 включите также аренду квартиры.
Импульсивность при покупке жилья
Никогда не приобретайте жилье, поддавшись импульсу или первому впечатлению. Данную ошибку заемщики совершают довольно часто, доверившись рекламе продавцов или устав от долгих поисков. Не поленитесь пройтись по соседям и получить полную информацию о том месте, куда вы переезжаете.
Никогда не подписывайте сразу предоставленный договор, как бы привлекательно он ни выглядел. Изучите его в спокойной обстановке, обратите внимание на важные для вас пункты, посоветуйтесь с независимыми профессионалами.
Небрежность при выборе ипотеки
Сегодня банки рекламируют ипотечные программы с процентными ставками от 9 до 12%. Кроме того, государство предлагает программы льготным категориям – многодетным семьям, военным, молодым семьям, которые родили 2 детей в определенные годы и т. д.
Потому не соглашайтесь на первое предложение, чтобы избежать ошибок:
Изучите программы от государства. Возможно, вы и сами не знаете, что входите в число льготных категорий. Соберите информацию о программах от нескольких банков. Сравните, что выгоднее. Если вы уже взяли ипотечный кредит, а контрольные ставки снизились, вы можете подать заявление на рефинансирование.
Как видите, ипотечное кредитование может создать проблемы только в том случае, если совершать простейшие ошибки. Будьте внимательны к договорам, которые вы подписываете. Вдумчиво рассчитывайте свои доходы и расходы, продумайте “подушку безопасности” на случай неожиданностей, не бойтесь задавать вопросы и выбирать самые выгодные программы. А если выбор ипотеки вызывает у вас сложности, обратитесь к экспертам нашего портала. Мы обязательно подберем оптимальный для вашей семьи вариант.
Главные ошибки при ипотеке: ❌ как не потерять и жилье и деньги
Отсутствие финансовой «подушки безопасности»
Очень часто люди принимают решение об оформлении долгосрочного кредита, ориентируясь на сегодняшние доходы и текущие расходы. А потом случается нечто непредвиденное.
Приходится искать «аварийные» решения либо договариваться с банком о реструктуризации.
Избежать этой проблемы вполне возможно. Чтобы не совершать ошибок, перед заключением договора ипотеки убедитесь, что у вас отложена «на черный день» сумма, которая составляет не менее 3 ежемесячных платежей по кредиту.
Дополнительная защита от непредвиденных проблем
Старайтесь оформлять ипотеку на максимально возможный срок и заключить договор с возможностью частичного досрочного погашения займа. В случаях, когда семейные финансы позволяют, оплачивайте больше, чем положено по графику. Если в вашей жизни не возникнет сложностей, при таком варианте вы просто закроете кредит раньше с меньшей переплатой.
Неправильный расчет финансовых возможностей
Эта ошибка более фундаментальна, чем предыдущая. Но встречается немного реже, так как часто банки сами отказывают или «урезают аппетиты» заемщиков. Но все же бывают случаи, когда удается взять ипотечный займ, который оказывается не по средствам.
Как правильно определить свои возможности:
Сумма ежемесячных выплат не должна превышать 40% от суммарного дохода вашей семьи.
Внимательно изучите график платежей. Выберите самые большие суммы и подумайте, укладываетесь ли вы в формулу 60/40.
Выбор жилья на период строительства
Если вы решились на покупку квартиры в новостройке, определитесь заранее, где вы будете жить в ожидании завершения строительства. Одна из ошибок при оформлении ипотеки — это проживание на съемной жилплощади без предварительного расчета всех расходов.
Лучше всего дожидаться покупки нового жилья в собственной квартире или у близких родственников. Если это невозможно, в формулу распределения финансов 40/60 включите также аренду квартиры.
Импульсивность при покупке жилья
Никогда не приобретайте жилье, поддавшись импульсу или первому впечатлению. Данную ошибку заемщики совершают довольно часто, доверившись рекламе продавцов или устав от долгих поисков. Не поленитесь пройтись по соседям и получить полную информацию о том месте, куда вы переезжаете.
Никогда не подписывайте сразу предоставленный договор, как бы привлекательно он ни выглядел. Изучите его в спокойной обстановке, обратите внимание на важные для вас пункты, посоветуйтесь с независимыми профессионалами.
Небрежность при выборе ипотеки
Сегодня банки рекламируют ипотечные программы с процентными ставками от 9 до 12%. Кроме того, государство предлагает программы льготным категориям – многодетным семьям, военным, молодым семьям, которые родили 2 детей в определенные годы и т. д.
Потому не соглашайтесь на первое предложение, чтобы избежать ошибок:
Изучите программы от государства. Возможно, вы и сами не знаете, что входите в число льготных категорий.
Соберите информацию о программах от нескольких банков. Сравните, что выгоднее.
Если вы уже взяли ипотечный кредит, а контрольные ставки снизились, вы можете подать заявление на рефинансирование.
Как видите, ипотечное кредитование может создать проблемы только в том случае, если совершать простейшие ошибки. Будьте внимательны к договорам, которые вы подписываете. Вдумчиво рассчитывайте свои доходы и расходы, продумайте “подушку безопасности” на случай неожиданностей, не бойтесь задавать вопросы и выбирать самые выгодные программы. А если выбор ипотеки вызывает у вас сложности, обратитесь к экспертам нашего портала. Мы обязательно подберем оптимальный для вашей семьи вариант.
Обращайтесь ⤵
📞 +7 (926) 704-00-92
🌐 https://ozmoscow.ru/