🏠 КС РФ объяснил, когда собственники могут требовать плату вывеску на фасаде
В каком случае субарендаторы в МКД должны платить собственникам за размещение вывески на фасаде? Обычное ТСЖ дошло до Конституционного суда, пытаясь решить подобный спор. ТСЖ безуспешно пыталось взыскать с субарендатора неосновательное обогащение за размещение вывески, считая, что тот обязан был согласовать вывеску с общим собранием собственников и платить им за использование фасада. Суды указывали, что ответчик платить не обязан, поскольку конкретная вывеска является информационной, а не рекламной, установлена в силу закона, поэтому разрешение собственников на ее размещение не требуется. 📌Конституционный Суд РФ объяснил, почему истец не прав: За размещение рекламных конструкций на общедомовом имуществе собственники имеют право требовать плату, но в данном случае речь о рекламе не идет. Закон о правах потребителей обязывает организации размещать на вывесках обязательную информацию: наименование, адрес, режим работы. Для размещения обязательной информации, предусмотренной законом «О правах потребителей», согласие собственников не требуется. ❗Но есть одно НО Размещение информационной вывески не должно нарушать интересы других лиц, а создавать препятствия пользованию общим имуществом в доме или его надлежащему содержанию. Поэтому собственники могут определить требования к форме и содержанию такой вывески, с учетом требований региональных и муниципальных актов, архитектурных, исторических и прочих особенностей дома. ______________________ 📌 Есть вопрос юристу по недвижимости - пишите vk.me/precedentnn 📱Viber/Whats App +79107900623 ☎ +78314362333
Юрист по недвижимости Нижний Новгород
🏠 КС РФ объяснил, когда собственники могут требовать плату вывеску на фасаде
В каком случае субарендаторы в МКД должны платить собственникам за размещение вывески на фасаде? Обычное ТСЖ дошло до Конституционного суда, пытаясь решить подобный спор.
ТСЖ безуспешно пыталось взыскать с субарендатора неосновательное обогащение за размещение вывески, считая, что тот обязан был согласовать вывеску с общим собранием собственников и платить им за использование фасада.
Суды указывали, что ответчик платить не обязан, поскольку конкретная вывеска является информационной, а не рекламной, установлена в силу закона, поэтому разрешение собственников на ее размещение не требуется.
📌Конституционный Суд РФ объяснил, почему истец не прав:
За размещение рекламных конструкций на общедомовом имуществе собственники имеют право требовать плату, но в данном случае речь о рекламе не идет. Закон о правах потребителей обязывает организации размещать на вывесках обязательную информацию: наименование, адрес, режим работы.
Для размещения обязательной информации, предусмотренной законом «О правах потребителей», согласие собственников не требуется.
❗Но есть одно НО
Размещение информационной вывески не должно нарушать интересы других лиц, а создавать препятствия пользованию общим имуществом в доме или его надлежащему содержанию. Поэтому собственники могут определить требования к форме и содержанию такой вывески, с учетом требований региональных и муниципальных актов, архитектурных, исторических и прочих особенностей дома.
______________________
📌 Есть вопрос юристу по недвижимости - пишите vk.me/precedentnn 📱Viber/Whats App +79107900623
☎ +78314362333