Как из однушки сделать двушку или трешку (!) без дополнительных расходов? Интересно? Поехали! Будет много фактов и математики. Сейчас самое подходящее время чтобы что-то купить! Почему? Потому что цены из-за высокой ставки по ипотеке под 15% упали. Кроме того, адекватные собственники и от минимальных цен зачастую готовы давать скидку. Ну и что, что сейчас вы возьмёте себе ипотеку по большой ставке. Через 6 месяцев ставки всё равно снизятся, и можно будет рефинансироваться под 9-10%. С одной стороны цены упали, а с другой стороны материалы подорожали, и инфляция разгоняется. Цены на недвижимость будут расти. Сейчас самое подходящее время чтобы что-то продать! Абсурд? Нет. Но продать, если вы знаете, что будете делать с деньгами. Если продать и купить сейчас квартиру большей площади или сразу две. Цены упали на всю недвижимость, а значит упала стоимость доплаты. А теперь про бесплатные способы. Они доступны для людей, которые могут взять семейную ипотеку. Есть интересный момент. 80% семей, которые имею право на семейную ипотеку под 6%, не знают о том, что они имеют на это право! А кто имеет право? - семьи, в которых с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2023 г. родился хотя бы один ребёнок - семьи, которые воспитывают двух и более несовершеннолетних детей - семьи, которые воспитывают ребёнка с инвалидностью, рождённого до 31 декабря 2023 г Если вы в одной из этих категорий, вам несказанно повезло. Государство вас любит и поддерживает. Семейную ипотеку можно использовать: - на покупку квартиры в строящемся или сданном доме у застройщика (юридического лица) по договору долевого участия или договору уступки прав требования у юридического или физического лица; - на покупку дома с земельным участком у первого собственника (юридического лица или индивидуального предпринимателя); - на строительство жилого дома силами подрядчика на собственном земельном участке или с покупкой земельного участка. Вот несколько примеров с учетом математических расчетов. ✅ Продаем студию за 5 млн, покупаем студию за 5 млн с первым взносом 20%. Он минимален по этой программе. В ипотеку берем 4 млн. на 30 лет. Платеж по ипотеке - 23982 руб. Оставшиеся 4 млн с продажи кладем под 15% годовых (сейчас есть такие программы) на 3 года. Сейчас есть такие программы, например у меня сейчас лежат под 14%, можно и лучше. По вкладу в качестве процентов вы будете получать 50 000 руб. в месяц. Вы в плюсе на 26 тыс. каждый месяц. Пока снимаете, а переуступки быстро сдаются. Потом вы в чистом плюсе на эти деньги. ✅ Другая схема. Та же квартира за 5 млн. Но в этот раз берем 2 студии по 5 млн. Тратим 2 млн. По платежам в месяц - 48 000 руб. С оставшихся 3х млн проценты по вкладу 37 500 руб. Да, нужно доплачивать, но это 2 квартиры вместо одной. Если вам повезло, и ваша исходная стоит дороже, можно выйти в нули. ✅
Теперь про увеличение площади. Допустим, есть 1ккв за 7 млн, а купить вы хотите трешку за 11, 5 млн. Платеж в месяц - 55 150 руб. Первый взнос 2,3 млн. На вклад кладем - 5,6 млн. Это 70 тыс. в месяц по процентам. Итого вы в плюсе на 25 тыс. руб.
Математику можем подсчитать конкретно под вашу ситуацию) А теперь немного про переуступки. Почему вообще переуступки по таким схемам сейчас так выгодны: - на переуступку распространяется семейная ипотека и IT – ипотека. - на переуступки цены ниже по сравнению с застройщиком на 5-20% в зависимости от комплекса, потому что массовый покупатель их опасается - переуступки зачастую идут в продажу с обременением в виде ипотеки, и это прекрасно. Зачастую это либо Сбер, либо ВТБ. Эти же банки в упрощенном порядке позволяют одобрять заемщиков на выкуп своих же ипотек). А что не так с переуступками? Это практически вторичка, то есть нужно обязательно проверять не только надежность застройщика, но и покупателя с другими заинтересованными лицами. Купить переуступку, для оплаты которой использовался мат. капитал - нельзя! Я хотел написать невозможно, но это не так. Сделка будет гарантировано оспорена. Зачастую по переуступкам у каждого застройщика свои (погремушки) - процедуры продажи. Нужно внимательно изучать ДДУ на предмет необходимости согласия от застройщика. А он вполне может его не давать. Моментов для проработки много. Такая покупка очень выгодна для покупателя, но весьма трудоемкая. Здорово, что вы дочитали. Обращайтесь! Посчитаем вместе вашу ситуацию!
Алексей Баканов
❗ Как из одной квартиры сделать две?
Как из однушки сделать двушку или трешку (!) без дополнительных расходов?
Интересно? Поехали! Будет много фактов и математики.
Сейчас самое подходящее время чтобы что-то купить! Почему? Потому что цены из-за высокой ставки по ипотеке под 15% упали. Кроме того, адекватные собственники и от минимальных цен зачастую готовы давать скидку. Ну и что, что сейчас вы возьмёте себе ипотеку по большой ставке. Через 6 месяцев ставки всё равно снизятся, и можно будет рефинансироваться под 9-10%. С одной стороны цены упали, а с другой стороны материалы подорожали, и инфляция разгоняется. Цены на недвижимость будут расти.
Сейчас самое подходящее время чтобы что-то продать! Абсурд? Нет. Но продать, если вы знаете, что будете делать с деньгами. Если продать и купить сейчас квартиру большей площади или сразу две. Цены упали на всю недвижимость, а значит упала стоимость доплаты.
А теперь про бесплатные способы. Они доступны для людей, которые могут взять семейную ипотеку. Есть интересный момент. 80% семей, которые имею право на семейную ипотеку под 6%, не знают о том, что они имеют на это право!
А кто имеет право?
- семьи, в которых с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2023 г. родился хотя бы один ребёнок
- семьи, которые воспитывают двух и более несовершеннолетних детей
- семьи, которые воспитывают ребёнка с инвалидностью, рождённого до 31 декабря 2023 г
Если вы в одной из этих категорий, вам несказанно повезло. Государство вас любит и поддерживает.
Семейную ипотеку можно использовать:
- на покупку квартиры в строящемся или сданном доме у застройщика (юридического лица) по договору долевого участия или договору уступки прав требования у юридического или физического лица;
- на покупку дома с земельным участком у первого собственника (юридического лица или индивидуального предпринимателя);
- на строительство жилого дома силами подрядчика на собственном земельном участке или с покупкой земельного участка.
Вот несколько примеров с учетом математических расчетов.
✅ Продаем студию за 5 млн, покупаем студию за 5 млн с первым взносом 20%. Он минимален по этой программе. В ипотеку берем 4 млн. на 30 лет. Платеж по ипотеке - 23982 руб.
Оставшиеся 4 млн с продажи кладем под 15% годовых (сейчас есть такие программы) на 3 года. Сейчас есть такие программы, например у меня сейчас лежат под 14%, можно и лучше. По вкладу в качестве процентов вы будете получать 50 000 руб. в месяц. Вы в плюсе на 26 тыс. каждый месяц. Пока снимаете, а переуступки быстро сдаются. Потом вы в чистом плюсе на эти деньги.
✅ Другая схема. Та же квартира за 5 млн. Но в этот раз берем 2 студии по 5 млн. Тратим 2 млн. По платежам в месяц - 48 000 руб. С оставшихся 3х млн проценты по вкладу 37 500 руб. Да, нужно доплачивать, но это 2 квартиры вместо одной. Если вам повезло, и ваша исходная стоит дороже, можно выйти в нули.
✅
Математику можем подсчитать конкретно под вашу ситуацию)
А теперь немного про переуступки. Почему вообще переуступки по таким схемам сейчас так выгодны:
- на переуступку распространяется семейная ипотека и IT – ипотека.
- на переуступки цены ниже по сравнению с застройщиком на 5-20% в зависимости от комплекса, потому что массовый покупатель их опасается
- переуступки зачастую идут в продажу с обременением в виде ипотеки, и это прекрасно. Зачастую это либо Сбер, либо ВТБ. Эти же банки в упрощенном порядке позволяют одобрять заемщиков на выкуп своих же ипотек).
А что не так с переуступками?
Это практически вторичка, то есть нужно обязательно проверять не только надежность застройщика, но и покупателя с другими заинтересованными лицами. Купить переуступку, для оплаты которой использовался мат. капитал - нельзя! Я хотел написать невозможно, но это не так. Сделка будет гарантировано оспорена. Зачастую по переуступкам у каждого застройщика свои (погремушки) - процедуры продажи. Нужно внимательно изучать ДДУ на предмет необходимости согласия от застройщика. А он вполне может его не давать. Моментов для проработки много. Такая покупка очень выгодна для покупателя, но весьма трудоемкая.
Здорово, что вы дочитали. Обращайтесь! Посчитаем вместе вашу ситуацию!