Прошло около года с тех пор, как на чешском рынке жилья произошел значительный перелом. В то время процентные ставки по ипотечным кредитам росли уже несколько месяцев подряд и превысили пятипроцентную отметку, что означало только одно: цена жилищных кредитов росла. Ежемесячные расходы выросли настолько, что все регионы Чехии вдруг стали платить за жилье в пересчете на месячные расходы. ⠀ Год спустя процентные ставки по ипотечным кредитам уже превышают шесть процентов. И хотя за последний год цены на аренду жилья также значительно выросли по всей Чехии, разрыв между арендной платой и ипотекой увеличивается. ⠀ Пример: ⠀ Покупатель планирует приобрести квартиру в Южночешском крае за 3 986 640 чешских крон. Он накопил 797 328 чешских крон. Банк предоставит ему ипотечный кредит на сумму 3 189 312 чешских крон с процентной ставкой 6,19% годовых. Ипотечный кредит должен быть погашен в течение 25 лет. Клиенту необходимо знать, сколько крон он должен регулярно откладывать из своей зарплаты, чтобы иметь возможность финансировать ипотеку. Он сравнивает эту сумму с текущей арендной платой, составляющей 13 200 чешских крон. ⠀ Регулярный ежемесячный платеж составит 20 921 чешскую крону. Таким образом, с точки зрения ежемесячных финансовых затрат клиенту нецелесообразно покупать квартиру, поскольку его ежемесячные расходы на жилье возрастут. В данном случае конкретно на 7 721 чешскую крону. ⠀ По всей Чехии стоимость аренды выросла на десятки процентов. В региональных городах речь идет о повышении до 30% в категории квартир. За пределами областных городов можно говорить о среднем повышении арендной платы на 10-20% за последний год.
Александр Гичка Риелтор Прага
Аренда стала дешевле ипотеки
Прошло около года с тех пор, как на чешском рынке жилья произошел значительный перелом. В то время процентные ставки по ипотечным кредитам росли уже несколько месяцев подряд и превысили пятипроцентную отметку, что означало только одно: цена жилищных кредитов росла. Ежемесячные расходы выросли настолько, что все регионы Чехии вдруг стали платить за жилье в пересчете на месячные расходы.⠀
Год спустя процентные ставки по ипотечным кредитам уже превышают шесть процентов. И хотя за последний год цены на аренду жилья также значительно выросли по всей Чехии, разрыв между арендной платой и ипотекой увеличивается.
⠀
Пример:
⠀
Покупатель планирует приобрести квартиру в Южночешском крае за 3 986 640 чешских крон. Он накопил 797 328 чешских крон. Банк предоставит ему ипотечный кредит на сумму 3 189 312 чешских крон с процентной ставкой 6,19% годовых. Ипотечный кредит должен быть погашен в течение 25 лет. Клиенту необходимо знать, сколько крон он должен регулярно откладывать из своей зарплаты, чтобы иметь возможность финансировать ипотеку. Он сравнивает эту сумму с текущей арендной платой, составляющей 13 200 чешских крон.
⠀
Регулярный ежемесячный платеж составит 20 921 чешскую крону. Таким образом, с точки зрения ежемесячных финансовых затрат клиенту нецелесообразно покупать квартиру, поскольку его ежемесячные расходы на жилье возрастут. В данном случае конкретно на 7 721 чешскую крону.
⠀
По всей Чехии стоимость аренды выросла на десятки процентов. В региональных городах речь идет о повышении до 30% в категории квартир. За пределами областных городов можно говорить о среднем повышении арендной платы на 10-20% за последний год.