Как оценить квартиру и не прогадать?

📍 Цена квартиры зависит от многих факторов.
Помимо очевидных, таких как метраж, локация, ремонт, так и от дополнительных: этаж, вид из окна, сторона света, состояние дома и подъезда, и даже состояние дверей или окон соседей. И это далеко не весь перечень.
❗ Но самое главное - цена зависит от «рынка», то есть от спроса, покупательской способности, конкуренции и пр.
📊 Например: при всем своем огромном желании вы не сможете продать однушку в хрущевке за 12 млн, какой бы идеальной она не была по всем вышеперечисленным параметрам, даже если потратили плюсом ко всему на её ремонт 3 миллиона и использовали только супер-дорогие материалы или сделали роскошную кухню. Не продадите просто потому, что вряд ли на такую квартиру будет спрос, так как целевая аудитория однокомнатных квартир в хрущевках, это эконом-сегмент, как правило, и не готова переплачивать за ремонт 3 млн.
А без покупателя продажа будет невозможна по определению.
💶 Поэтому для продажи недвижимости очень важно рассчитать ее рыночную стоимость (а не фантазийную, как бы жалко вам не было вложенных сил и денег), иначе можно «зависнуть в рекламе» на месяцы, а то и годы или продешевить.
✅ Чтобы объективно оценить квартиру необходимо проанализировать рынок:
- обзвоните аналогичные или максимально близкие по параметрам объекты, выясните их сильные и слабые стороны;
- выясните как давно продаются (если давно, то, скорее всего, цена завышена, учтите и это);
- подумайте какие преимущества и недостатки в сравнении есть у вашей квартиры. По возможности недостатки исправьте, а преимущества выделите.
Исходя из полученных результатов вы сможете сориентироваться по цене, более точно определить диапазон цены.
Помните, что при оценке стоимости «пробежаться» по ценам на рекламной площадке (что и за сколько рядом продается) недостаточно – эта оценка будет очень неточной и не показательной без вышеупомянутого анализа.
📝 Затем надо определиться с ценовой стратегией основываясь на задачах, которые вы хотите решить с помощью продажи.
📊 Если, например, планируете после продажи вложиться в строящиеся объекты, и в течение первой недели поступило предложение на 100-200 тыс ниже заявленной, я бы рекомендовал не отказываться категорически, так как новостройки дорожают быстро, и не продав сейчас на 200тыс. дешевле, возможно позже все равно сделаете такую же скидку, а новостройка за это время подорожает на 500тыс.
📊 Или если на пятый день поступило предложение о покупке, не думайте, что продешевили, раз так быстро нашелся покупатель. Если предложение всего одно, телефон не обрывается и до просмотра дошли всего пара человек, то возможно этот покупатель «ждал» именно такую квартиру по каким-то своим особенным причинам.
❗ На данный момент, с повышением ипотечных ставок и высокой стоимостью жилья мы сейчас вернулись к «рынку покупателя», оценивая квартиру это надо учитывать.
📍 Данные по рынку надо регулярно актуализировать, анализировать текущую ситуацию, и корректировать стратегию исходя из полученных результатов.
❤ Желаю всем успешных продаж!
АН Владис "ВСЕ НЕВОЗМОЖНОЕ С НАМИ ВОЗМОЖНО!"
Звоните, пишите, всегда на связи!
Раджана
☎️89834235996
#всеневозможноеснамивозможно
#АнВладис
#заметкиреэлтора
#недвижимость
#уланудэ
#купляпродажа
#юридическоесопровождение
АН Владис «ВСЕ НЕВОЗМОЖНОЕ С НАМИ ВОЗМОЖНО»
Вся база недвижимости на нашем сайте https://ulan-ude.vladis.ru/