Товарищество собственников жилья (недвижимости) - одна из форм управления многоквартирным домом
В соответствии с частью 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме с целью обеспечения эксплуатации такого дома и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению имущества в доме, а также для осуществления иной деятельности, могут создавать товарищества собственников жилья (недвижимости) (далее – товарищество) в таком доме. Организация товарищества возможна при наличии в одном жилом доме нескольких собственников жилых или нежилых помещений. При этом число членов товарищества должно превышать 50% от общего числа собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации ( http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/c54c4b4eca86f1ed570b752292a0b371ba18f888/)(далее - ЖК РФ) решение о создании товарищества принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия им решений определены статьями 45 - 48 ЖК РФ. При этом, следует учитывать, что согласно пункту 4 части 2 статьи 44 и пункту 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, прежде чем принимать решение о создании товарищества в этом доме, должно вначале определиться со способом управления этим домом, в частности принять решение о выборе одного из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, созданным в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе; управление управляющей организацией. Соответственно, только в том случае, если в установленном порядке общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме будет принято решение о выборе такого способа управления, как управление товариществом собственников жилья (недвижимости), указанное собрание вправе принять решение о создании в таком доме товарищества. При этом следует обратить внимание на то, что для принятия такого решения требуется большинство голосов уже не от голосов, принадлежащих только присутствующим на общем собрании собственникам помещений в соответствующем многоквартирном доме, а от голосов всех собственников - как принимающих участие в таком собрании, так и не участвующих в нем. Результаты голосования по вопросам, связанным с принятием решений о создании товарищества и утверждении его устава, должны быть отражены в протоколе собрания. ЖК РФ устанавливает дополнительное требование императивного характера в части подписания протокола о создании товарищества и утверждении устава товарищества. Согласно части 1.1 статьи 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. Пунктом 3 статьи 49 ГК РФ ( http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/8ccb9567831efe2fafd74840d4401cdf2e6471b5/ ) установлено, что правоспособность юридического лица возникает в момент его создания, а пунктом 2 статьи 51 ГК РФ определено, что юридическое лицо считается созданным с момента его государственной регистрации. Необходимыми условиями возникновения товарищества, как нового субъекта права, являются не только воля лиц, его создающих, но и факт государственной регистрации такого товарищества, как юридического лица.
Марина Харлашкина
Товарищество собственников жилья (недвижимости) - одна из форм управления многоквартирным домом
В соответствии с частью 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме с целью обеспечения эксплуатации такого дома и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению имущества в доме, а также для осуществления иной деятельности, могут создавать товарищества собственников жилья (недвижимости) (далее – товарищество) в таком доме.
Организация товарищества возможна при наличии в одном жилом доме нескольких собственников жилых или нежилых помещений. При этом число членов товарищества должно превышать 50% от общего числа собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации ( http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/c54c4b4eca86f1ed570b752292a0b371ba18f888/)(далее - ЖК РФ) решение о создании товарищества принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия им решений определены статьями 45 - 48 ЖК РФ.
При этом, следует учитывать, что согласно пункту 4 части 2 статьи 44 и пункту 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, прежде чем принимать решение о создании товарищества в этом доме, должно вначале определиться со способом управления этим домом, в частности принять решение о выборе одного из способов управления многоквартирным домом:
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
управление товариществом либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, созданным в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе;
управление управляющей организацией.
Соответственно, только в том случае, если в установленном порядке общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме будет принято решение о выборе такого способа управления, как управление товариществом собственников жилья (недвижимости), указанное собрание вправе принять решение о создании в таком доме товарищества.
При этом следует обратить внимание на то, что для принятия такого решения требуется большинство голосов уже не от голосов, принадлежащих только присутствующим на общем собрании собственникам помещений в соответствующем многоквартирном доме, а от голосов всех собственников - как принимающих участие в таком собрании, так и не участвующих в нем.
Результаты голосования по вопросам, связанным с принятием решений о создании товарищества и утверждении его устава, должны быть отражены в протоколе собрания.
ЖК РФ устанавливает дополнительное требование императивного характера в части подписания протокола о создании товарищества и утверждении устава товарищества.
Согласно части 1.1 статьи 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
Пунктом 3 статьи 49 ГК РФ ( http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/8ccb9567831efe2fafd74840d4401cdf2e6471b5/ ) установлено, что правоспособность юридического лица возникает в момент его создания, а пунктом 2 статьи 51 ГК РФ определено, что юридическое лицо считается созданным с момента его государственной регистрации.
Необходимыми условиями возникновения товарищества, как нового субъекта права, являются не только воля лиц, его создающих, но и факт государственной регистрации такого товарищества, как юридического лица.