🔊 🔊 🔊 🚜🆘10 августа 2021 года в Севастополе принят новый Порядок изменения вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Как пояснили тогда в Департаменте архитектуры с целью установления прозрачной процедуры и установления оснований для изменения вида разрешённого использования земли. Теоретически Порядок должен был повысить эффективность работы по устранению административных барьеров при прохождении процедуры изменения вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства. А через неделю после принятия в Севастополе нашли 920 гектаров земли для строительства жилья. Это оказались территории, которые в большей части имеют сельхозназначение, но не являются особо ценными(хотя много лет в Севастополе так и не были определены Особо ценные земли сельхозназначения, а по примерным подсчётам всего неиспользуемых земель сельхозназначения около 7000- 8000 га) . Эти 920 Га запланированы для строительства 3, 8 млн.кв.м. жилья и расселения в Севастополе ещё 137 000 чел. за 10 лет Сомневаться, что проект по необоснованной жилищной застройке, на уникальных землях сельхозназначения будет реализован, увы не приходится. И Публичные обсуждения в соответствии с новым Порядком будут иметь заведомо известный финал для этих с/х земель. Однако многие фермеры считают, что принятый Порядок лишь на первый взгляд упрощён, а на деле изменить целевое назначение земель сельскохозяйственного назначения практически невозможно. И как выразился о Порядке заслуженный архитектор Г.С.Григорьянц - "нас продолжают долбать листажом" , "Порядок развязывает руки для несистемного строительства прежде всего на землях сельскохозяйственного назначения" и "Основной упор делается на всероссийскую программу "Жильё" не сознавая, что это не значит, что Севастополь в этом остро нуждается . При этом про промышленность указывается вскользь ", "вакханалия и хаос для стихийного строительства жилья и увеличения населения Севастополя приведёт к техногенной катастрофе , учитывая месторасположение города, его природные и технические ресурсы". К сожалению даже по "упрощенному" Порядку за минувший год изменение вида разрешённого использования произошло лишь по 9 небольшим участкам. Из которых только 2 участка в районе аэропорта "Бельбек" изначально имели вид разрешённого использования - "земли сельскохозяйственного назначения". Что предложат остальным собственникам земель сельскохозяйственного назначения, а это около 7000 га (примерно 5000 собственников), долгое время не ясно. Но предлагать что-то давно пора, так как земли распаёванных совхозов зарастают бурьяном уже около 30 лет, а проверки Россельхознадзора носят формальный характер и если не изменять темп и результативность, то улучшения на всех 7000 Га будут заметны не раньше чем через 20 лет. Чтобы выяснить как люди сами видят повышение эффективности использования паевых земель 3-х совхозов нами был организован Опрос в соцсетях. Его результаты будут обсуждаться в сентябре на проекте "Развитие сельских территорий г.Севастополя" Стоит обратить внимание, что и количество новых участков в результате дробления крупных паёв постоянно растёт. Сама "нарезка" в марте этого года поставлена лишь на паузу - с формулировкой : "до принятия ПЗЗ".
ZZZ Андрей Ситников
🔊 🔊 🔊 🚜🆘10 августа 2021 года в Севастополе принят новый Порядок изменения вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Как пояснили тогда в Департаменте архитектуры с целью установления прозрачной процедуры и установления оснований для изменения вида разрешённого использования земли.
Теоретически Порядок должен был повысить эффективность работы по устранению административных барьеров при прохождении процедуры изменения вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.
А через неделю после принятия в Севастополе нашли 920 гектаров земли для строительства жилья. Это оказались территории, которые в большей части имеют сельхозназначение, но не являются особо ценными(хотя много лет в Севастополе так и не были определены Особо ценные земли сельхозназначения, а по примерным подсчётам всего неиспользуемых земель сельхозназначения около 7000- 8000 га) .
Эти 920 Га запланированы для строительства 3, 8 млн.кв.м. жилья и расселения в Севастополе ещё 137 000 чел. за 10 лет
Сомневаться, что проект по необоснованной жилищной застройке, на уникальных землях сельхозназначения будет реализован, увы не приходится. И Публичные обсуждения в соответствии с новым Порядком будут иметь заведомо известный финал для этих с/х земель.
Однако многие фермеры считают, что принятый Порядок лишь на первый взгляд упрощён, а на деле изменить целевое назначение земель сельскохозяйственного назначения практически невозможно.
И как выразился о Порядке заслуженный архитектор Г.С.Григорьянц - "нас продолжают долбать листажом" , "Порядок развязывает руки для несистемного строительства прежде всего на землях сельскохозяйственного назначения" и "Основной упор делается на всероссийскую программу "Жильё" не сознавая, что это не значит, что Севастополь в этом остро нуждается . При этом про промышленность указывается вскользь ", "вакханалия и хаос для стихийного строительства жилья и увеличения населения Севастополя приведёт к техногенной катастрофе , учитывая месторасположение города, его природные и технические ресурсы".
К сожалению даже по "упрощенному" Порядку за минувший год изменение вида разрешённого использования произошло лишь по 9 небольшим участкам. Из которых только 2 участка в районе аэропорта "Бельбек" изначально имели вид разрешённого использования - "земли сельскохозяйственного назначения".
Что предложат остальным собственникам земель сельскохозяйственного назначения, а это около 7000 га (примерно 5000 собственников), долгое время не ясно.
Но предлагать что-то давно пора, так как земли распаёванных совхозов зарастают бурьяном уже около 30 лет, а проверки Россельхознадзора носят формальный характер и если не изменять темп и результативность, то улучшения на всех 7000 Га будут заметны не раньше чем через 20 лет.
Чтобы выяснить как люди сами видят повышение эффективности использования паевых земель 3-х совхозов нами был организован Опрос в соцсетях. Его результаты будут обсуждаться в сентябре на проекте "Развитие сельских территорий г.Севастополя"
Стоит обратить внимание, что и количество новых участков в результате дробления крупных паёв постоянно растёт. Сама "нарезка" в марте этого года поставлена лишь на паузу - с формулировкой : "до принятия ПЗЗ".