🧐 #как_продать_квартиру@investrogroup Этап 2: Сбор документов📰 👇🏻 Предыдущая статья была посвящена тому, как быстро найти покупателя на вашу квартиру. Сегодня расскажем о том, какие документы необходимо собрать для успешной реализации. Ссылка на предыдущую статью: https://goo.su/19iT Перечень документов, которые понадобятся для продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Точный список зависит от того, кто является собственником квартиры и на какие средства ее приобретает покупатель. Но есть документы, которые Росреестр запросит в любом случае, — без них ведомство не зарегистрирует переход права к новому собственнику: ✅Паспорт собственника квартиры. ✅Договор купли-продажи. ✅Выписка из ЕГРН. По закону для сделки этих документов достаточно, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры и не состоите в браке, а покупатель готов оплатить полную стоимость квартиры наличными средствами. Но есть случаи при которых понадобятся дополнительные документы. Опишем подробнее: 💡Если квартира в общей собственности. По закону общая собственность может быть совместной или долевой. В общей долевой собственности доли каждого участника определены конкретно, например ½, ¼. В общей совместной собственности доли не определены и признаются равными. И в том и другом случае на сделке должны присутствовать все продавцы-дольщики или их представители по доверенности. 💡Если жилье купили в браке. Совместно нажитое в браке имущество — это общая совместная собственность супругов. Независимо от того, кто его купил и на чье имя оно оформлено. Если между супругами не заключен брачный контракт, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры. Если брачный контракт подписан и в нем установлен режим раздельной собственности на квартиру, получать согласие не нужно. Согласие супруга или брачный контракт понадобится для регистрации сделки. 💡Если квартира или доля в собственности несовершеннолетнего. Необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья. Чтобы продать квартиру, где собственником является несовершеннолетний, надо предоставить ему другое собственное жилье не меньшей площади и не хуже по качеству. За этим следят органы опеки. Если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, дополнительно к базовому списку необходимо приложить: 📍Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника. 📍Паспорт законного представителя и документ, подтверждающий его полномочия: например, свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна или свидетельство об усыновлении ребенка. 📍Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет. Если несовершеннолетнему собственнику от 14 до 18 лет, он самостоятельно участвует в сделке. Для этого нужно дополнительно письменное согласие законных представителей на совершение этой сделки и разрешение органа опеки на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним. 💡Если покупатель приобретает вашу квартиру в ипотеку. У каждого банка свои требования, поэтому точный список документов вам предоставит покупатель. Вот примерный перечень: 📍Предварительный договор купли-продажи. Он нужен банку в качестве гарантии заключения сделки. 📍Расписка о получении первоначального взноса по ипотеке. 📍Технический паспорт БТИ на жилое помещение (не старше 5 лет). Он нужен, чтобы банк удостоверился в том, что нет незаконных перепланировок. 📍Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги. 📍Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов. ПРИМЕЧАНИЕ🚩 По закону для продажи квартиры никакие другие дополнительные документы не требуются. Но на практике, чтобы удостоверится, что продавец не мошенник и сделка законна, покупатели часто просят показать им: 📎 Договор купли-продажи или другие правоустанавливающие документы, из которых понятно, кто и на каких основаниях владеет квартирой, — договоры дарения, мены, долевого участия, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации; 📎 Справку о погашении ипотеки, если продавец приобретал квартиру в ипотеку; 📎 Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, чтобы убедиться в том, что продавец полностью дееспособен и осознает последствия сделки; 📎 Свидетельство о регистрации права собственности, если сохранилось (сейчас его уже не выдают); 📎 Экспликацию, поэтажный план, технический и кадастровый паспорта БТИ, в которых указаны все характеристики квартиры; 📎 Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам; справку об отсутствии долга за капремонт; 📎 Выписку из домовой книги, из которой понятно, кто зарегистрирован в квартире; 📎 Копию финансово-лицевого счета, который содержит сведения о зарегистрированных в квартире людях, характеристики квартиры, информацию о системах коммуникаций и коммунальных услугах. Надеемся пост был полезен. Ставьте лайк❤ и сохраните к себе, чтобы не потерять. Следующая статья будет посвящена оплате коммунальных услуг и выписке из квартиры. __________________________________________________ Если у вас остались вопросы по сбору документов — позвоните или напишите нам! 📞+7 (927) 667-70-17 📩 https://vk.cc/aqMain С радостью проконсультируем по всем интересующим вопросам😊 #инвестрогрупп #агентствонедвижимости #продатьквартирувчебоксарах
Как самостоятельно продать квартиру?
🧐
#как_продать_квартиру@investrogroup
Этап 2: Сбор документов📰
👇🏻
Предыдущая статья была посвящена тому, как быстро найти покупателя на вашу квартиру. Сегодня расскажем о том, какие документы необходимо собрать для успешной реализации.
Ссылка на предыдущую статью: https://goo.su/19iT Перечень документов, которые понадобятся для продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Точный список зависит от того, кто является собственником квартиры и на какие средства ее приобретает покупатель.
Но есть документы, которые Росреестр запросит в любом случае, — без них ведомство не зарегистрирует переход права к новому собственнику:
✅Паспорт собственника квартиры.
✅Договор купли-продажи.
✅Выписка из ЕГРН.
По закону для сделки этих документов достаточно, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры и не состоите в браке, а покупатель готов оплатить полную стоимость квартиры наличными средствами. Но есть случаи при которых понадобятся дополнительные документы. Опишем подробнее:
💡Если квартира в общей собственности.
По закону общая собственность может быть совместной или долевой. В общей долевой собственности доли каждого участника определены конкретно, например ½, ¼. В общей совместной собственности доли не определены и признаются равными.
И в том и другом случае на сделке должны присутствовать все продавцы-дольщики или их представители по доверенности.
💡Если жилье купили в браке.
Совместно нажитое в браке имущество — это общая совместная собственность супругов. Независимо от того, кто его купил и на чье имя оно оформлено.
Если между супругами не заключен брачный контракт, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры. Если брачный контракт подписан и в нем установлен режим раздельной собственности на квартиру, получать согласие не нужно.
Согласие супруга или брачный контракт понадобится для регистрации сделки.
💡Если квартира или доля в собственности несовершеннолетнего.
Необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья. Чтобы продать квартиру, где собственником является несовершеннолетний, надо предоставить ему другое собственное жилье не меньшей площади и не хуже по качеству. За этим следят органы опеки.
Если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, дополнительно к базовому списку необходимо приложить:
📍Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.
📍Паспорт законного представителя и документ, подтверждающий его полномочия: например, свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна или свидетельство об усыновлении ребенка.
📍Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет.
Если несовершеннолетнему собственнику от 14 до 18 лет, он самостоятельно участвует в сделке. Для этого нужно дополнительно письменное согласие законных представителей на совершение этой сделки и разрешение органа опеки на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним.
💡Если покупатель приобретает вашу квартиру в ипотеку.
У каждого банка свои требования, поэтому точный список документов вам предоставит покупатель. Вот примерный перечень:
📍Предварительный договор купли-продажи. Он нужен банку в качестве гарантии заключения сделки.
📍Расписка о получении первоначального взноса по ипотеке.
📍Технический паспорт БТИ на жилое помещение (не старше 5 лет). Он нужен, чтобы банк удостоверился в том, что нет незаконных перепланировок.
📍Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги.
📍Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов.
ПРИМЕЧАНИЕ🚩
По закону для продажи квартиры никакие другие дополнительные документы не требуются.
Но на практике, чтобы удостоверится, что продавец не мошенник и сделка законна, покупатели часто просят показать им:
📎 Договор купли-продажи или другие правоустанавливающие документы, из которых понятно, кто и на каких основаниях владеет квартирой, — договоры дарения, мены, долевого участия, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации;
📎 Справку о погашении ипотеки, если продавец приобретал квартиру в ипотеку;
📎 Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, чтобы убедиться в том, что продавец полностью дееспособен и осознает последствия сделки;
📎 Свидетельство о регистрации права собственности, если сохранилось (сейчас его уже не выдают);
📎 Экспликацию, поэтажный план, технический и кадастровый паспорта БТИ, в которых указаны все характеристики квартиры;
📎 Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
справку об отсутствии долга за капремонт;
📎 Выписку из домовой книги, из которой понятно, кто зарегистрирован в квартире;
📎 Копию финансово-лицевого счета, который содержит сведения о зарегистрированных в квартире людях, характеристики квартиры, информацию о системах коммуникаций и коммунальных услугах.
Надеемся пост был полезен. Ставьте лайк❤ и сохраните к себе, чтобы не потерять. Следующая статья будет посвящена оплате коммунальных услуг и выписке из квартиры.
__________________________________________________
Если у вас остались вопросы по сбору документов — позвоните или напишите нам! 📞+7 (927) 667-70-17 📩 https://vk.cc/aqMain С радостью проконсультируем по всем интересующим вопросам😊
#инвестрогрупп #агентствонедвижимости #продатьквартирувчебоксарах