Земли сельскохозяйственного назначения — что это и как можно использовать

Земли сельскохозяйственного назначения находятся за пределами населенных пунктов и выделены для сельскохозяйственного производства.
Согласно ФЗ-264, сельскохозяйственное производство — деятельность по выращиванию, производству и переработке сельскохозяйственного сырья, продукции и продовольствия, а также оказания сопутствующих услуг.
Согласно категории, сельхозземли можно использовать:
• для сельскохозяйственного производства;
• создания мелиоративных защитных лесных насаждений для более эффективного использования земельных и водных ресурсов;
• научно-исследовательских, селекционных и учебных работ;
• аквакультуры (рыбоводства);
• иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.
В каком случае землю могут изъять
Каждый участок нужно рассматривать индивидуально, но если основная цель приобретения — строительство дома и постоянное проживание, то лучше выбрать землю категории «населенный пункт». Если участок будет эксплуатироваться не по назначению или с нарушениями законодательства, его могут изъять.
Возможные причины:
• самовольная постройка;
• загрязнение почвы химикатами;
• захламление 20% площади участка;
• больше половины площади — сорные растения, древесно-кустарниковая растительность, дерн;
• прогрессирующая деградация земель.
С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон, разрешающий в составе сельхозземель иметь участок с жилым домом. Теперь фермеры смогут строить, реконструировать или эксплуатировать один жилой дом на земле сельскохозяйственного назначения. Ранее такие земельные участки можно было использовать только для возведения строений, предназначенных для хранения и переработки сельхозпродукции. Законом также предусмотрены ограничения, чтобы сельхозземли не превратились в коттеджные поселки.