Как оформить ипотеку за 5 шагов.

Шаг 1: Сбор документов
Для начала вам нужно подготовить бумаги, которые подтвердят вашу личность и возможность выплачивать ипотеку. Кроме паспорта, ИНН, пенсионного - нужно получить на работе справку о доходах физического лица. В лучшем варианте ваша заработная плата должна быть полностью официальна. Если же белый доход небольшой, банк будет учитывать только его, отвечая на вашу заявку.
В результате – вам могут отказать или предложить кредит по невыгодным условиям. Если вся зарплата не официальная, лучше рассмотреть другие варианты покупки квартиры. Например, рассрочку от застройщика.
Шаг 2: Подать заявку и получить одобрение
Когда весь пакет документов собран, нужно его в банк. Там предложат заполнить анкету. В ней вы должны написать свои данные, желаемый срок и сумму ипотеки, а так же объект, на который планируете брать кредит. Это формальная договорённость.
Когда получите положительное решение от банка - сможете сменить квартиру. Время ожидания ответа от банка - от 3 до 5 рабочих дней. В это время проверяют вашу кредитную историю, документы и указанные в анкете данные. Затем вам придет письмо с решением от банка и предложенными условиями по ипотеке. Одобрение ипотечного кредита будет действовать 3 месяца. За это время вам нужно окончательно определиться с квартирой.
Шаг 3: Согласование квартиры
Сообщите продавцу, понравившейся вам квартиры, что вы планируете покупать ее в ипотеку. Запросите у продавца полный набор документов на квартиру, среди которых кадастровый план и формы 7, 9, 12, паспорта владельцев.
Далее закажите оценку у партнеров банка. Представитель оценочной службы осмотрит вашу будущую квартиру и в течение 3 дней составит подробный отчет и заключение - эти документы обязательно понадобятся банку. Уточните в документах на квартиру, не было ли в ней незаконных перепланировок. Банк обяжет вас за свой счет устранять имеющиеся изменения или откажет в кредите.
Сложность с этим возникает в домах старого фонда, особенно в бывших коммуналках. Во многих из них не было ванных комнат, и жильцы сами строили их на кухне. Если изменения в кадастровом плане не отражены, то для государства произошел незаконный перенос мокрой зоны. Подобную квартиру банк не согласует.
Шаг 4: Страхование
Когда банк согласует выбранную квартиру, нужно застраховаться. Это обязательное условие банка. Если вы откажете - вам заметно повысят ставку по кредиту. Застраховать нужно жизнь, саму квартиру и титул (если покупаете вторичную недвижимость).
Последний полис защитит вас от возможных судебных разбирательств с предыдущими владельцами квартиры. Чаще всего банк предлагает страховые компании-партнеры. Не торопитесь соглашаться. Изучите разные фирмы — сколько будет стоить аналогичная страховка в других компаниях. Выбирайте самую выгодную.
Шаг 5. Сделка
Сделка проходит на территории банка или в кабинете нотариуса (если у квартиры больше двух продавцов). Заранее вы получите свой экземпляр договора купли-продажи. Его нужно будет тщательно изучить, чтобы внести правки непосредственно на сделке. В нем необходимо прописать все нюансы, например, сроки выписки и выезда продавцов из квартиры.
На сделке вы отдадите банку первоначальный взнос. Деньги вы положите либо наличкой в банковскую ячейку, либо на специальный счет-аккредитив. Всю сумму продавец получит после регистрации сделки в Росреестре.
Для этого вам нужно принести в банк заверенный договор купли-продажи и раскрыть аккредитив для продавца. Вам предоставят документы, подтверждающие, что вы купили квартиру в ипотеку. В том числе кредитный договор и график платежей. Если собираетесь гасить ипотеку досрочно - обсудите это банком. Иногда досрочное погашение ипотеки запрещено или приводит к санкциям от банка.
Пишите и звоните нам +7 (812) 606 -70-50 мы поможем вам с ипотекой на всех этапах от получения одобрения до сделки!