Обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт появилась с внесением соответствующих изменений в действующее законодательство, в частности в Жилищный Кодекс РФ (см. ФЗ№№ 271 от 25.12.2012 г., 417 от 28.12.2013 г., 176 от 29.06.2015 г., 399 от 29.12.2015 г.). С 2014 года необходимость капремонта устанавливают субъекты Российской Федерации, само же государство занимается лишь методическим обеспечением этого вопроса. ПЛАТЕЛЬЩИКИ Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме – на собственников квартир и собственников нежилых помещений, на граждан, юридических лиц, на собственников муниципальных и государственных помещений, его нельзя исключить по своему желанию, нельзя и просто недоплатить по личным соображениям. В случае если право собственности на помещение перешло к новому собственнику, а у прежнего остались долги по уплате взноса на капитальный ремонт, новый собственник обязан не только вносить взнос на капитальный ремонт, но и погасить долг прежнего собственника (часть 3 статьи 158 ЖК), т.е. взносы привязаны к помещению, а не к его владельцу. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ УПЛАТЫ От обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт освобождены собственники помещений: — в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу; — в многоквартирном доме, по которому принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме. При изъятии земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных или государственных нужд, накопленные в фонде капитального ремонта средства возвращаются собственникам помещений в многоквартирном доме. Распределение средств осуществляется пропорционально уплаченным собственниками помещений взносам. Если собственник помещений поменялся, новый собственник получит не только то, что уплатил он сам, но и взносы предыдущего собственника помещения. Также не платят взносы на капремонт наниматели государственных и муниципальных квартир, так как они не являются их владельцами. Но, муниципалитеты имеют право устанавливать правила найма помещений и вписывать в договор условие об оплате расходов на капремонт. ЛЬГОТЫ ПО УПЛАТЕ ВЗНОСОВ На основании решений местных властей право на льготу может быть предоставлено: многодетным семьям, ветеранам войн, пострадавшим от катастрофы в Чернобыле, ветеранам труда, вдовам ветеранов ВОВ, жертвам политических репрессий, участникам блокадного Ленинграда, работникам бюджетных сфер, для следующих категорий льготы установлены в размере: - пенсионеры (возраст более 70 лет)- 50%; - пенсионеры (возраст более 80 лет)- могут быть освобождены от уплаты; - инвалиды 1 и 2 групп (50 %), - семьи, имеющие ребенка-инвалида (50%). Кроме того, государством осуществляется поддержка семей имеющих низкий доход: Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий (прим.-18 кв.м.), и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам ЖК РФ (ст.159), превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи (прим.-22%). КОГДА ПЛАТИТЬ Взносы оплачиваются ежемесячно. По общему правилу обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт возникает с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме, при этом необходимо учитывать, что она возникает по истечении восьми календарных месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом (если иной срок не установлен субъектом РФ). КУДА ПЛАТИТЬ Взносы накапливаются двумя способами: -на специальный счет дома; -на счет регионального оператора. Собственники квартир и нежилых помещений самостоятельно выбирают способ формирования фонда. Сделать это нужно в течение шести месяцев после принятия (опубликования) региональной программы по капремонту. Если решение не будет принято, средства будут направлены на счет регионального оператора. Выбранная система может быть изменена в любое время общим решением собрания владельцев. На спецсчете накапливаются деньги владельцев квартир конкретного дома – т.е. потратить их можно только на капремонт этого дома. При выборе накопления на счете регионального оператора, всеми вопросами занимается уполномоченная организация (проведение капремонта, организация работ и т.п.), но при этом Оператор имеет право направлять денежные средства на другой дом, т.е. за ваши деньги могут провести ремонт в «чужом» доме. Всю ответственность по счету несет региональный оператор. Для многих такой способ предпочтительнее. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ Капитальный ремонт общего имущества осуществляется в обязательном порядке во всех многоквартирных домах на территории России. Вновь созданные многоквартирные дома включаются в региональную программу капитального ремонта не ранее чем через год, но не позднее пяти лет после ввода в эксплуатацию. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты: -услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, -разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), -оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. Очередность проведения капремонта зависит от даты последних проводимых работ, от года постройки дома, уровня собираемости платежей по собственникам помещений. Деньги используются на ремонт: 1) внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) крыши; 4) подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) фасада; 6) фундамента многоквартирного дома. а также: - на работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства. По решению властей субъекта РФ указанный перечень может быть дополнен услугами и (или) работами: - по утеплению фасада, - переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, - установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), - и другими видами услуг и (или) работ РАЗМЕР ВЗНОСОВ На территории Крыма минимальный взнос на 2017 год определен в размере 6.16 за один кв.м. помещения (см. Закон Республики Крым от 19 декабря 2014 года № 48-ЗРК/2014; Постановление Совета Министров РК от 20.10.2016 г. №508). Такой же размер определен и для г. Севастополя (Постановление №1275 от 28.12.2016 г.). Указанный размер взносов может быть увеличен на основании общего решения собственников помещений. УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ Уполномоченной организацией по приему взносов в Крыму является «Некоммерческая организация Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» (г. Симферополь, ул. Сергеева-Ценского, д. 21, тел.№ (3652) 799-771). На территории г. Севастополя действует НО «Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя» (ул. Фиолентовское шоссе д.1/1, тел.№№ (8692) 777-047; (8692) 537-174). В основные обязанности Фонда входит: -аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах; -осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; -финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете Фонда. ПОСЛЕДСТВИЯ НЕУПЛАТЫ Поскольку уплата взносов является обязанностью и по личным соображениям отказаться от этого нельзя, к собственнику помещения могут быть применены штрафные санкции (неустойки), взыскание долга проводится в судебном порядке, что грозит дополнительными убытками (судебными издержками). Подробнее о региональных программах, в т.ч. об очереди ремонта вашего дома можно почитать тут: для Крыма: http://rfkrmd.rk.gov.ru/rus/file/dolosrochjnaya_programma.pdf ) для Севастополя: https://www.fskr92.ru/programma/ Обращаем Ваше внимание, если взносы на капремонт аккумулируются собственниками самостоятельно, вопросы по ремонту необходимо уточнять в соответствующей управляющей компании. #взносынакапремонт2017 #ВзносыНаКапремонт #ВзносыНаКапремонтКрым #адвокат #крым #БесплатныеКонсультации #юристы
status.lawyer
ВЗНОСЫ НА КАПРЕМОНТ | 2017
Обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт появилась с внесением соответствующих изменений в действующее законодательство, в частности в Жилищный Кодекс РФ (см. ФЗ№№ 271 от 25.12.2012 г., 417 от 28.12.2013 г., 176 от 29.06.2015 г., 399 от 29.12.2015 г.).
С 2014 года необходимость капремонта устанавливают субъекты Российской Федерации, само же государство занимается лишь методическим обеспечением этого вопроса.
ПЛАТЕЛЬЩИКИ
Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме – на собственников квартир и собственников нежилых помещений, на граждан, юридических лиц, на собственников муниципальных и государственных помещений, его нельзя исключить по своему желанию, нельзя и просто недоплатить по личным соображениям.
В случае если право собственности на помещение перешло к новому собственнику, а у прежнего остались долги по уплате взноса на капитальный ремонт, новый собственник обязан не только вносить взнос на капитальный ремонт, но и погасить долг прежнего собственника (часть 3 статьи 158 ЖК), т.е. взносы привязаны к помещению, а не к его владельцу.
ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ УПЛАТЫ
От обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт освобождены собственники помещений:
— в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;
— в многоквартирном доме, по которому принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме.
При изъятии земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных или государственных нужд, накопленные в фонде капитального ремонта средства возвращаются собственникам помещений в многоквартирном доме. Распределение средств осуществляется пропорционально уплаченным собственниками помещений взносам. Если собственник помещений поменялся, новый собственник получит не только то, что уплатил он сам, но и взносы предыдущего собственника помещения.
Также не платят взносы на капремонт наниматели государственных и муниципальных квартир, так как они не являются их владельцами. Но, муниципалитеты имеют право устанавливать правила найма помещений и вписывать в договор условие об оплате расходов на капремонт.
ЛЬГОТЫ ПО УПЛАТЕ ВЗНОСОВ
На основании решений местных властей право на льготу может быть предоставлено: многодетным семьям, ветеранам войн, пострадавшим от катастрофы в Чернобыле, ветеранам труда, вдовам ветеранов ВОВ, жертвам политических репрессий, участникам блокадного Ленинграда, работникам бюджетных сфер, для следующих категорий льготы установлены в размере:
- пенсионеры (возраст более 70 лет)- 50%;
- пенсионеры (возраст более 80 лет)- могут быть освобождены от уплаты;
- инвалиды 1 и 2 групп (50 %),
- семьи, имеющие ребенка-инвалида (50%).
Кроме того, государством осуществляется поддержка семей имеющих низкий доход: Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий (прим.-18 кв.м.), и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам ЖК РФ (ст.159), превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи (прим.-22%).
КОГДА ПЛАТИТЬ
Взносы оплачиваются ежемесячно. По общему правилу обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт возникает с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме, при этом необходимо учитывать, что она возникает по истечении восьми календарных месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом (если иной срок не установлен субъектом РФ).
КУДА ПЛАТИТЬ
Взносы накапливаются двумя способами:
-на специальный счет дома;
-на счет регионального оператора.
Собственники квартир и нежилых помещений самостоятельно выбирают способ формирования фонда. Сделать это нужно в течение шести месяцев после принятия (опубликования) региональной программы по капремонту. Если решение не будет принято, средства будут направлены на счет регионального оператора. Выбранная система может быть изменена в любое время общим решением собрания владельцев.
На спецсчете накапливаются деньги владельцев квартир конкретного дома – т.е. потратить их можно только на капремонт этого дома.
При выборе накопления на счете регионального оператора, всеми вопросами занимается уполномоченная организация (проведение капремонта, организация работ и т.п.), но при этом Оператор имеет право направлять денежные средства на другой дом, т.е. за ваши деньги могут провести ремонт в «чужом» доме. Всю ответственность по счету несет региональный оператор. Для многих такой способ предпочтительнее.
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ
Капитальный ремонт общего имущества осуществляется в обязательном порядке во всех многоквартирных домах на территории России. Вновь созданные многоквартирные дома включаются в региональную программу капитального ремонта не ранее чем через год,
но не позднее пяти лет после ввода в эксплуатацию.
Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты:
-услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
-разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности),
-оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
Очередность проведения капремонта зависит от даты последних проводимых работ, от года постройки дома, уровня собираемости платежей по собственникам помещений. Деньги используются на ремонт:
1) внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) крыши;
4) подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) фасада;
6) фундамента многоквартирного дома.
а также:
- на работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.
По решению властей субъекта РФ указанный перечень может быть дополнен услугами и (или) работами:
- по утеплению фасада,
- переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю,
- установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа),
- и другими видами услуг и (или) работ
РАЗМЕР ВЗНОСОВ
На территории Крыма минимальный взнос на 2017 год определен в размере 6.16 за один кв.м. помещения (см. Закон Республики Крым от 19 декабря 2014 года № 48-ЗРК/2014; Постановление Совета Министров РК от 20.10.2016 г. №508).
Такой же размер определен и для г. Севастополя (Постановление №1275 от 28.12.2016 г.).
Указанный размер взносов может быть увеличен на основании общего решения собственников помещений.
УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ
Уполномоченной организацией по приему взносов в Крыму является «Некоммерческая организация Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» (г. Симферополь, ул. Сергеева-Ценского, д. 21, тел.№ (3652) 799-771).
На территории г. Севастополя действует НО «Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя» (ул. Фиолентовское шоссе д.1/1, тел.№№ (8692) 777-047; (8692) 537-174).
В основные обязанности Фонда входит:
-аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах;
-осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
-финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете Фонда.
ПОСЛЕДСТВИЯ НЕУПЛАТЫ
Поскольку уплата взносов является обязанностью и по личным соображениям отказаться от этого нельзя, к собственнику помещения могут быть применены штрафные санкции (неустойки), взыскание долга проводится в судебном порядке, что грозит дополнительными убытками (судебными издержками).
Подробнее о региональных программах, в т.ч. об очереди ремонта вашего дома можно почитать тут:
для Крыма: http://rfkrmd.rk.gov.ru/rus/file/dolosrochjnaya_programma.pdf )
для Севастополя: https://www.fskr92.ru/programma/ Обращаем Ваше внимание, если взносы на капремонт аккумулируются собственниками самостоятельно, вопросы по ремонту необходимо уточнять в соответствующей управляющей компании.
#взносынакапремонт2017 #ВзносыНаКапремонт #ВзносыНаКапремонтКрым #адвокат #крым #БесплатныеКонсультации #юристы